福田区是我在面授课重点讲解的板块，福田中心区是福田区，甚至整个深圳东西南北中最核心的位置，直接挨着产业中心，房价表现却跑输市场。

这有底层的逻辑，大家有机会来到面授课，我会在第一天的课程就教大家吃透板块。

今天这篇文章，主要谈一谈福田中心区的受众。

福田区有三个定位，第一是科创，第二是金融，第三是时尚。科创和金融形成了福田区今天的房产价值，时尚则是福田中心区的困扰。

所谓时尚，福田CBD的24小时不夜城，使得优点、缺点异常突出。

优点：热闹，吸引年轻人，租售比高。

缺点：假如你拖家带口，住进去会被吵得怀疑人生。

但是假如你是年轻人，哪怕有很高的收入，很喜欢夜生活，也不一定非要买福田中心区。租在那里就够了。

这导致福田中心区的租售比很高，一些房子，120多平就能租2万块钱。

房东是谁？

这就是福田中心区的适合人群——你已经退休了，没有月供能力，想全款买一套房子，或者不想折腾，追求租售比。

比如，你今年60岁，有一套南山的房子，市值两千万，欠款一千万。

现在你想换房。

卖掉南山的房子，能够拿到现金一千万。这笔钱，足够在福田中心区全款买一套。

如果是北边靠近莲花山的地方，你也可以自己住，今天逛逛莲花山公园，明天逛逛香蜜湖公园，后天去看看书、听听音乐。

你也可以租出去，每个月一两万的租金，回老家或者其他城市养老，够用了。

额外说一下福田中心区的豪宅，这也是福田的第一代豪宅，中海华庭、城中雅苑、星河国际和发展兴苑。

从现在的角度看，这些房子不够豪，有点过时。

房价也不行，星河国际算最好的，只能卖到12万/平，发展兴苑稍次一点，城中雅苑、中海华庭只能卖10万/平左右。

再对比现在的香蜜湖豪宅，香蜜湖壹号、水榭花都动辄20多万/平的房价。很显然，你在福田中心区买豪宅，买到的可能只是后悔。

大家不要以为南山福田什么地方都值得买。

比如福田中心区，如果你想住，想养老，想收租金，福田中心区是宝贝。

可是你想赚钱，那是毒药。

再比如福田的香蜜湖，这是福田唯一的豪宅板块，但板块内部的豪宅楼盘，价值有高有低，并且我也不太建议大家买香蜜湖的普宅。

这也是我做房产教育想传达给大家的观点，没有绝对不好的房子，只有你适不适合，或者对你有没有帮助。

想做到这点，想找到自己适合的房子，就必须得把板块吃透。一套房子带给你的问题是买不买得起它，可是一个板块，才能给你适不适合的答案。