9月以来，福州楼市特惠的边际效应越来越明显，一两千每平的优惠喊出去都像拳头打在棉花包上毫无波澜。

于是，降价这件事也在房企间内卷起来了：

1、三江口星海天宸1.7万/平起！

2、上街大唐书香世家，13000元/平起，6楼这样的中层也才14700元/平；

3、东江滨沿江项目，中层单价14600元/平。

这简直是壮士断腕的决心！

东西南北，1万+的新房肉眼可见的多了起来，仿佛梦回2016年以前。而市区新房也明显不像之前般气焰高涨，比如东二环首开香颂2.95万/平、奥体正祥项目2.94万/平，统统低调备案。这要是搁年初小阳春上市，带装修至少要3.5万/平。

福州房价，难道穿越了？

与其说是穿越，我们更愿称之为泡沫褪去，价值回归。简单说，他们本来就只值这个价！

众所周知，2016年是福州楼市轰轰烈烈的大行情，在此之前，福州均价基本还是保持1万多的水位。

2016年开年，福州楼市成交就开始火爆，房价更是犹如脱缰野马的房价，每个月都在攀升。到年底二手房就突破2万/平大关，全年涨幅高达30.99%。

一直持续到2017年，都是楼市最妖孽的时刻。房企杀红了，市中心新房首破3万，破4万，个别优质项目再夹带装修，破5万的也不是没有。

楼市狂飙突进中，除了市中心，类似的一幕在这个城市各个角落相继上演：

五四北迎来了绿城、万科、融信、中庚等，均价拉到2.5万/平+；南屿南通吸纳了三盛、中海、正祥等，房价最高一度触顶2万/平；马尾东江滨则把名城、华润、招商等串连了起来，名城卖2.5万/平是常态，其余的也在1.8万/平左右。

各大房企由点成面、陆续成势，从东、南、西、北各个方向对这个城市形成了合围之势，加上市中心早已高企的房价，最终导致了一个局面——全城普涨。

回头看这波行情，每一个人都忍不住思考一个问题：怎么就莫名其妙涨起来了？市中心寸土寸金还可以理解，远郊真的撑得起这么高的房价吗？ 

梳理之后发现，房价上涨不外乎这几点原因：

1、地价上涨带动房价上涨预期

福州市中心最高实际楼面地价拍到4万/平了，东二环若是纯商普遍2.0万/平+，三江口、马尾都曾接近2万/平。面粉比面包贵，地价推动房价上涨的作用太大。

2、核心区领涨

福州山地多，就有土地供应的问题，尤其是主城腹地很小，鼓台核心区新房供给量有限，一年也就寥寥几个新盘。核心区领涨，带动了二环以及外围补涨。

3、学区房领涨

福州人非常认学区，交通、配套、商业综合体可能都不那么在乎，学区好不好很重要。即使在如此寒冷的当下行情里，鼓楼学区房依然能够逆市上涨。

4、大量拆迁户货币补偿

福州棚改那几年产生了大量拆迁户，这就拆出了很多购买力来，加上著名的“福州老板”，强劲的购买力对地方的房价上涨有很大作用。

除此之外，在货币宽松、热钱轮动下，也不乏有炒房团搅弄风云。

2021年，全国楼市迎来调控大年。目的很明确，就是精准打击投机主义、加杠杆、楼市炒作等行为，一场从上至下的去泡沫行动徐徐展开。

自年初开始，先是深圳出其不意地出台二手房指导价，打响了楼市调控的冲锋枪，随后各地接连跟进，楼市调控井喷，调控力度也不断升级。

在这场大潮中，福州也没落下。包括修改土拍规则，限制溢价率，从土地段限价，以及约谈恶意加价、捆绑装修的楼盘，对其限签等等。

高压调控下，价格虚高的板块或者楼盘，一戳就破，远郊外围的楼盘首当其冲。只要有一个盘躺平，其它不得不借鉴“解题思路”，多米诺骨牌一键开启。可以看到，目前桂湖、南通、马尾等区域的房价已经回到上一个大周期的起点了。

市场终于冷静下来，但对于福州来说，这或许只是一个开始，福州房价还有下探空间。在之前的文章里，东街1號就分析了最近福州楼市的行情：新房停涨，二手房下跌。

而接下来，那些无学区、无地铁、无配套的“三无”楼盘，必将面临进一步的考验，甚至退回一个周期。

市场回归理性，对真正有需求的购房者来说是件好事，是进场的好时机，可以慢慢挑选。

也许，只有市场回归冷静，才能看清一个区域真正的价值。也许，南屿南通1万/平上下，三江口、东江滨1.5万/平才是现阶段这些区域应有的价值。

福州楼市早该回归理性了！

但需要提醒的一点是，在楼市高涨期拿地的这些盘如果降价，品质必然是是背离的。比如中海锦江城楼面价都1.8万了，房价也只卖一万七八，如果你是开发商，你会怎么做？

所以，不要因为房价回归高兴太早，一分价钱一分货是亘古不变的道理。现在如果选择低价买入一些盘就要有心理准备，园林、建材、精装，都不要有太高期待。

当然还是希望，就算降价，开发商们也能坚守住最基本的底线！

上为正文。

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