福州城南超4000亩征迁计划曝光，规划多年的南湖公园终于有了名字！

借着福州“东扩南进”的东风，仓山城南近年来开启了轰轰烈烈的造城运动，三江口、江南CBD、帝封江一个又一个新兴板块崛起。

而夹在中间的火车南站板块新盘开发密度远不如它们，尤其是东边的南湖片区，城市面貌多为村庄、农田和工厂，亟待开发。

旧城改造号角吹响！福州南站，这个低调的快板即将杀出！它有望成为下一个因湖而生的潜力板块吗？

仓山城南征迁又有大动作！近日，福峡路以东城门镇区域建议启动项目清单在网上流出，涉及火车南站片区9个项目、林浦路两侧片区4个项目、和福峡路以西医疗地块1个项目。

14个项目总占地面积约4357亩，其中约3389亩的旧改地块位于火车南站片区，可见本轮开发的力度。

火车南站片区此次征迁涉及湖际、洋坑、安平、谢安、白云、渡边、龙江、胪雷、樟岚等村落，预估涉迁房屋面积高达173.7万平，具体项目名单为：

福厦客专福州南站土地综合开发用地地块一、二、三、四；

南湖公园；

旧永南中学及周边地块；

福厦铁路与福厦客专夹缝地块；

福厦高速连接线南侧项目一；

收储南站建材市场。

有人已经发现了，上表计划启动安排时间已过。但福州日报曾在10月的报道中提过“三江口将全面谋划连江南路—福峡路一线东侧片区开发建设”。相信此轮城南大开发离正式启动也不远了！

值得一提的是，这次连搁置多年的南湖公园都安排上了。项目位于湖际村，占地807亩，体量虽不及晋安湖公园，但超过了西湖公园，因而备受期待！

早在2015年发布的《福州市马尾新城三江口组团南站片区控制性详细规划（修编）》中，就已规划南站片区将保持区内“两山（城门山、清凉山）一湖（南湖）”的山水格局，打造南湖公园功能景观中心节点。

2016年也有“南湖公园等重点项目征迁将于年内启动”相关新闻见诸报端，但始终未兑现。网友在12345官网上得到的回复是：

有规划，但尚无建设单位申请办理相关手续。

大胆取名“湖滨”却未见湖的开发商，也因此遭到了吐槽。

呼声越来越大，官方终于将南湖公园建设提上日程！今年8月，仓山区农林水局发布的一篇报道指出，区领导已要求“主动对接上级部门启动南湖建设”。

再结合征迁清单，南湖呼之欲出！

人人都爱湖景房。福州中心板块有西湖，五四北有琴亭湖，东二环有晋安湖。那有了南湖的福州南站能复制下一个价值板块吗？

事实上，湖景和湖居还是有壁的。

一个宜居板块的自我修养除了景，还要有交通、商业、学校、医院……

有一说一，三环外的福州南站板块虽然远离市中心，但是交通还不算太糟糕。全国第二大火车站在这里，地铁1号线从板块中心穿过，未来还能换乘在建的5、6号线。

其他的现成配套就一言难尽：

唯一的商业综合体阳光天地今年底才开业；

被称为村小的永南中学还在建；

市一医院新院（三甲）、市二医院南台分院仅为规划阶段；

官方曾将南湖片区功能定位为“以商务、商贸为主”，但目前还是纸上谈兵。

刚需记住，一切脱离生活配套谈湖景的湖居，都是耍流氓。

配套匮乏，加上西边以胪雷新城为代表的天量安置房冲击，火车南站板块一直是福州楼市的价格洼地。

目前区域内新房供应较少，此轮征迁完成后，有望成为主城区土地供应的主力军。也就是说，板块具备一定成长性。

总结下，南站片区距离真正的湖居板块还有很长的路要走，但作为三江口“城市会客厅”的重要抓手，在福州向南发展的激荡史中，一定有它的未来。

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