有一件事，堪称南宁楼市第一怪事。

我们都知道，西乡塘是南宁人口第一大区，而且还是高知人群第一大区。

这是有数据支撑的：根据“七普”的数据，西乡塘拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口多达492250人，在六城区中排第一。

另外，据高新区官方数据，辖区内有科技人才及科研人员超过12万人。

照理说，拥有如此庞大的高知群体，西乡塘和高新区一定为他们配套有符合他们居住需求的高端住宅。但奇怪的是，这种需求就像一头房间里的大象一样，一直被忽略。

要知道，这几年，青秀、五象等区域高端盘扎堆亮相，多如过江之鲫，西乡塘却打着灯笼都找不到两个。南宁楼市这种“东边日出西边雨”的现象，还要持续到什么时候？

最近，听说安吉有一个高端盘正式面市，借着调研南宁楼市新政出台后的市场反应情况的机会，我们也把这个盘实探了一遍。

01

梦回2019？这个新盘亮相场面有点大

南宁楼市史诗级的政策14条出台后，很多人都十分关注政策的威力。

从过往的楼市发展周期来看，每一轮的政策大宽松，大放水之后，总会陆续迎来楼大爆发。这种爆发往往会从一线城市开始。

目前来看，北京、上海为代表的一线城市部分已有所回暖，那么接下来热度是否会继续向其它城市蔓延？市场是否会开始新一轮的回暖周期？南宁楼市能否重回高光时刻？

过去一周，花儿街团队成员兵分多路展开调研。

其中，9月8日晚正式开放营销中心及展示区的安吉板块大盘——新希望·锦官府自然是我们探温楼市的重点目标。大家都很关注，这个时候开放的新盘人气如何？

说实话，现场的人气有点把花儿姐震惊到了，因为楼市已经很久很久很久没见那么火爆的场面了！让人一下梦回南宁楼时候最火的2019。

这是我们花儿街团队几位同事共同的感受。

当天晚上，大约7点多进入的营销中心，实际上我们还是凭借媒体身份走了“后门”才能较早入场的。因为现场人实在太多，当晚是分批次入场，我们进去时还有很多人在场外等候。

营销中心内部外部，沙盘前、下沉式园林展示区都挤满了人。当晚，花儿姐本想好好拍几张样园林和展示的照片，奈何拍到的都是人，只好放弃。在营销中心里竟有一种在黄金周景区的感觉，寸步难行。

据开发商介绍，当晚开放没到半个小时现场就有上千人到访，诚意登记的购房者多达300组。这样的成绩，相比近一年来开放的其它新盘，可以说是相当惊艳的了。

如此火爆的人气和漂亮的诚意登记数据，是归功于政策发威还是楼盘自身因素？

我认为这是多个因素综合作用的结果。

一方面，政策的确开始显现成效。但从这几天我们走访楼市的观察来看，并非所有的楼盘都能在政策利好下分到一杯羹，而是分化越发明显，优质的改善楼盘优势明显。

第二，安吉人气是真的旺。如果不是人气极旺盛成熟的中心老城区，几乎不可能创造这样的火爆场面。

第三，楼盘自身使然。既然不是所有楼盘都能火，那么新希望·锦官府的火热就具有一定的典型。在现场，花儿街遇到不少购房者，都是拖家带口而来，他们很多人表示，打算要改善居住，一下子被项目现场呈现的品质感吸引。

02

真改善长啥样？约1.4超低容积率大盘给出答案

从当晚我们了解来看，改善以及打算一步到位的购房人群是主力，而新希望·锦官府是凭什么能够吸引如此众多改善客群？

从这个盘各项指标来看，改善特征十分突出。

第一，产品基因高端。容积率超级低，仅约1.4。

小区的密度、容积率情况是影响舒适度的关键因素。

但是，成熟便利的地段往往都是高密度楼盘，大多楼盘容积率高于3.0，尤其是在限墅令下，南宁近年来上市的新盘，在成熟的核心区极少看到容积率2.0以下的新盘。

而这个占据城市成熟地段——安吉板块核心的项目，容积率仅约1.4，创下近5年来几乎是最低容积的楼盘，很是豪横。

低容积率意味着整个小区密度更低，房子的采光通风往往更好。另外，低容积低密度的小区，让每个业主能够享受到更多的小区公共配套。住过刚需社区的人或许都曾遇到这样的尴尬：一个小小的滑滑梯，一大群小朋友们得排队抢着玩，高层里等个电梯等半天，十分不便。但要是你住的小区容积率仅约1.4，就可以最大程度告别这种尴尬。

第二，产品组合偏改善。合院+叠院+洋房，改善产品足够纯粹。

项目规模达到约200亩，是近年来少有的大盘，涵盖合院、叠院、洋房，其中包括南地块10栋洋房，另有132套叠院及28套合院，清一色偏高端改善的产品，营造私密、纯粹高端圈层。尤其住得注意的是，其中一个组团为纯院墅区，对于打算在城西选择院墅的土豪们可以重点关注。

相比高层、超高层住起来极容易带来的压迫感，这样低矮的房子舒适度要高得多。

第三，项目定位偏改善。

项目开发商——新希望地产，是中国百强房企TOP30企业，布局南宁已有18年。企业拥有较为丰富的高端地产开发经验。

而新希望·锦官府，定位偏改善，是新希望打造的拥有豪宅基因的项目，从项目的打造团队可见一斑。如聘请原武汉D10景观设计大师——柏影进行项目的景观设计，原成都、武汉、重庆D10产品定位大师——张亚作为产品定位。

随着整个盘的入市，意味着西乡塘也将有高端定位、高端产品的改善大盘，填补了区域空白。

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真核心！

一路之隔是安吉万达，小区配建小学幼儿园

一般而言，容积率那么低的楼盘，大多都处在城市边缘，甚至郊区，但是很显然这个盘是个“意外”。

新希望·锦官府所处的安吉商圈，是妥妥的老城区成熟地段。这一板块集结了高新产业人群、多所高校人群、商贸物流人群，人流密集，而这一板块的核心正是商业氛围浓厚的安吉万达广场。

而新希望·锦官府与安吉万达仅仅一路之隔，可以近距离享受这座大型购物中心带来的便利。

另外，项目自身配建一个9个班的幼儿园、一个18个班的小学，可以实现目送式教育（最终的学区划分以教育局公布为准）。

放眼整个西城，小区能同时配建小学幼儿园的大盘十分稀缺，所以这个盘受到不少家长的追捧也不足为奇。

除了小区配建的学校，三十三中、明天学校、安吉中学等优质教育资源在项目附近。

另外，项目还紧邻南宁花卉公园、心圩江公园、南宁拍照打卡圣地——明月湖欧洲风情小镇。有了这些休闲娱乐配套，业主们可以在家旁边和朋友们休闲小聚，周末也完全不愁没有遛娃的好去处。

值得一提的是，项目靠近地铁2、3号线站点，如距离2号线的苏卢站仅约700多米，距离2、3号线的换乘站安吉站也仅约1公里。这意味着，业主们可以方便地乘坐地铁实现轻松通达全城。

可以说，项目不仅仅是小区舒适度改善特征明显，配套上也主打一个便捷，真正让业主做到了生活改善。

04

宋式示范区园林韵味十足，样板间亮了

那么，新希望·锦官府具体产品力如何？

项目开放亮相当日，最震撼的除了超爆的人气，还有仪式感十足的府级大门。约70米宽、9.9米高（包含“景墙”、“屋顶”），超越了区域内大多数楼盘。

下沉式庭院会所已经开放，进入园林展示区，古典韵味十足。

项目打造的是纯正宋式风范园林，园林中树种名贵，将传统的宋式美学与现代的极简风格融合，示范区内山、水、林、石互相辉映，十分雅致。

在整个城西，打造这样高端范新中式园林的项目极少。

另外，现场置业顾问介绍，项目外立面风格为简约中式立面，横平坚直、简洁典雅，大尺度玻璃窗、灰色搭配白色，高端调性在整个板块十分凸显。

再来看看户型，置业顾问介绍，首批次推出的洋房建面89㎡-130㎡，购房者可以根据不同的需求进行选择。从户型来看基本有这么几个特征：

①主卧、客厅等基本做到南向面宽，局部朝东。

②客厅、主卧尺度较宽，舒适度较高。

③拓展率较高。

④主力为四房，满足刚改、改善人群的居住需求。

其中，120㎡四房户型，超宽大方厅设计，十分大气。客厅开间达到4.8米，相当阔绰。

餐厅尺度也很足，可以轻松放下大圆桌。

朝南主卧套房设计，尺度也足够宽敞，带270°大飘窗，采光和通风都更有保证。

整体来看，户型能够轻松满足二胎家庭的改善需求

（120平方米四房，业主自行报批改建）

130平方米的阔绰四房，应该是很多改善客群青睐的。客厅开间达到十分豪横的5.2米，在家接待宾客更有排面。

南北双阳台是设计，不仅采光通风更好，观景和实用性两不误。北面封阳台则可以进一步拓展空间。

各个房间的尺度足够宽敞，舒适度更强。从整个户型布局及尺度来看，可以满足三代同堂家庭的居住需求。

（130平方米四房，业主自行报批改建）

再看100㎡的3+1房，拓展面积16平方米。动静分区，主卧、次卧客厅均朝南，满足一家三口居住需求。

（100平方米3+1房，业主自行报批改建）

第二、时机很重要。如果你真正有需求，建议可以抓住现在到年底这几个月的买房窗口期，抢在有契税补贴、低利率、低首付的时候买房、换房改善。今天我们聊的新希望·锦官府，就是个不错的改善选择，可以去看看。