一直以为，西乡塘是南宁最被低估的一个城区。

被低估，是因为西乡塘的沉默。

多年来，当五象一路狂飙，凤岭北翻红后烈火烹油，江南在旧改中焕然一新，兴宁东凭着产品力深入人心时，西乡塘简直沉默得像徐志摩离开那晚的康桥，不声不响，不争不抢。

不在沉默中被人遗忘，就在沉默中爆发。

今年5月，保利宣告回归西乡塘之后，我们能明显感觉到，这座看似沉默的“活火山”，即将要“发威”了。

01

南宁最扎实的群众基础，在这里

一个城区能不能“发威”，关键要看群众基础扎不扎实。

生活在南宁的人都知道，西乡塘人多势众，是南宁人口第一大城区。但是，关于人口，西乡塘还有这么三大特点：

首先，西乡塘老南宁人多。

西乡塘老南宁人多，主要是因为历史文化底蕴深厚。从东晋大兴元年（318 年）设置晋兴郡以来，西乡塘曾长期作为郡治、省府或首府所在地，是区域的政治中心，因此人口大量聚集。一些西乡塘原住民如果把族谱往前翻几百页，估计会发现自己的先祖和陶渊明是侪辈。

走在西乡塘街头巷尾，由于老南宁人密度够大，你会发现这个城区的含南普量和含南宁白话量非常之高，随处可闻“捏”、“喂”、“了（liǎo）哦”等语气词。

老南宁人众多的西乡塘，跟其它城区有什么不同？

老南宁人身上往往有一种近似于倔强的性格，不管城市往哪发展，他们都只热爱自己生长的地方，简单说就是“你强任你强，我住西乡塘”。

其次，西乡塘人口增长绝对值在所有城区中遥遥领先。

我们比较一下“七普”和“六普”南宁各城区的人口变化情况：西乡塘人口10年间增长了48.77万人，青秀区增长了41.46万，江南区增长了42.18万，兴宁区增长了21.67万，良庆区增长了24.28万，邕宁区增长了7.31万。

这10年，是青秀区和五象发展最猛的时期，但西乡塘的人口增长绝对值比青秀区多了一个邕宁区，是良庆区的两倍。

人口的增长是城市发展的主要动力之一，更是支撑楼市的主要力量。

另外，西乡塘拥有南宁最庞大的高知人群。

西乡塘共有超过50所大中专院校和科研院所，其中不乏广西大学这样的211高校，还有广西民族大学、广西财经学院等区内知名大学。高校和科研院所背后，就是大量的高知人群。

根据“七普”的数据，西乡塘拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口多达492250人，几乎相当于良庆区总人口数。

庞大的高知人群，让表面看起来老旧的西乡塘，充满了活力。

数以十万计的老南宁人对西乡塘的执念，加上人口的持续增长，以及大量的高知人群，让西乡塘有着旺盛的购房需求以及雄厚的购买能力。

02

真的，西乡塘有产业

对于一座城市来说，产业就是底气。很多人诟病南宁没有产业，但事实是，南宁有产业，虽然不多，虽然还不够强。

同样，西乡塘也有产业。

目前，西乡塘区已形成的产业优势有高新科技产业、旅游（美丽南方、药用植物园、南宁动物园、新秀公园等市政公园）、交通运输（火车站）、菜篮子基地、物流等。

在西乡塘及高新区走动（虽然在行政区划上，西乡塘和高新区是两个不同的主体，但由于地理位置上的你中有我我中有你的关系，在楼市的语境里，二者基本属于一体），我们能看到博世科、皇氏乳业、可口可乐、华润怡宝、柯瑞机械、株洲中车、八菱科技、燎旺车灯、玉柴专汽等知名企业。

（来源：网络）

总体来看，高新区还拥有国际认证实验室、国家认可实验室、自治区级以上技术中心超百家，高新技术企业500家。

你可能会说，产业最重要的是看产值。的确如此，那么高新区的产值如何？

根据高新区官方公众号公布的数据，2022年，高新区园区产值超亿元的工业企业达到65家，比上一年增加了3家，累计完成产值427.7亿元，同比增长10.4%。整体来说，产业在不断向好。

而且，西乡塘（市区部分）为科研教育、产业还留有不少用地，产业的发展还有很大的想象空间。

有高知人群，有高新产业，西乡塘就有爆发力。

03

有烟火气，更宜居

无论城市往哪发展，格局如何变化，老南宁人住在西乡塘的决心都坚若磐石。

为什么他们对西乡塘爱得这么深沉？

很多来到西乡塘的人，都经历过这样的心路历程的变化：质疑老南宁人，理解老南宁人，成为老南宁人。

而导致这种心理变化的很重要的原因，就是西乡塘浓得化不开的烟火气和繁华、便捷、宜居的环境。

什么是烟火气？在作家师陀和吴运铎的笔下，就是“煮熟食物的气味”。也就是美食的气味。

在南宁，如果要以美食来给各城区排一个座次，西乡塘坐的一定是头把交椅。

有南宁开埠第一街之称的百年老街——水街，是南宁众多美食街里扛把子一样的存在。老南宁人都知道，南宁美食，唯水街的最为正宗。

（来源：网络）

农院路是西乡塘美食街里的头号网红，很多远在青秀、五象的人，都经常穿过半座城市到这里打一个吃货卡。

还有南铁、西大东门美食广场……夸张点说，西乡塘条条马路都是美食街，条条马路都有最抚人心的烟火气。

除了烟火气，西乡塘的繁华和便利也让人留恋。

1、2、3、5号线共4条线都经过西乡塘，把西乡塘的各大商圈都照顾到了。

（来源：网络）

南宁百货新世界店、城市碧园、安吉万达等等商业开业多年，逛街购物选择很多。

作为学府区，教育资源更是不缺。

公园有美丽南方、唯一一个的动物园、花卉公园、新秀公园、明月湖公园、滨江公园等等，是citywalk的好去处。

（来源：网络）

可以说，西乡塘商业、地铁、学校、公园、医疗样样齐全，样样成熟，没有死角。要论居住舒适度，我敢说没有哪个城区能跟西乡塘掰手腕。

04

6000亩旧改，西乡塘迎来第二座领秀前城？

既然西乡塘有“群众基础”、有产业，还特别宜居，为什么过去几年一直不温不火？

关键的原因，在于西乡塘一直缺一个重量级的作品。

现在，这个重量级的作品终于来了，那就是由重量级的“选手”保利和轨道地产携手开发的中尧路6000亩城市更新项目。

这部鸿篇巨制的第一个篇章，我们都已经看到了，就是目前正在热卖的保利锦上。

保利、6000亩超大体量，两个关键词放到一起，不免让人想到近几年南宁楼市“最具统治力”的那个楼盘：保利领秀前城。

在缔造了领秀前城的销售神话之后，保利回归西乡塘，同样操刀一座超级大城，会不会诞生第二座领秀前城？

虽然目前关于6000亩大城的具体规划还不清楚，但从已知的信息来看，保利是带着满满的诚意回归西乡塘的，这点从保利锦上的产品规划就可以看出端倪：100%的得房率，LOW-E公建化立面，无边界落地窗等等，无疑会引领西乡塘的产品上一个档次。

值得一提的是，这次保利回归西乡塘，一次推出两个项目，除了保利锦上，还有位于保利爱琴海旁的占地111亩保利秀峰路新地块。

保利双盘齐发，更有6000亩的重量级项目，这一次，轮到西乡塘发威了。