猝不及防！福州南二环楼市打起了价格战。

一边是海纳新潮推出了他们的“工抵房”，第8层房源，单价2.87万元/㎡精装修交付，低楼层能下探到2.4万/㎡。一边则是融创福州府携“一口价房源”高调入局，2.2万/㎡起，最高优惠41万！

干懵一圈邻居。

△ 融创福州府部分特价房

南二环的这么一出，对于南三环、三江口无疑是沉重的降维打击。“鱼”就那么多，还没游出南二环就半路被截留了。南三环、三江口楼盘估计跟着一脸懵逼：

这一搞，客从何处来？

1、城市发展主轴上；

2、楼盘多，热度高；

3、重磅商业的签约。

尤其2021年，随着政策的加快落地，旧屋征迁，大商业规划，交通、教育等资源利好不断兑现，南二环成了土拍重点板块，全国各大开发商竞相入驻，板块热势持续发酵。

然而，即便如此，南二环楼市在整体成交严重下滑的当下，依旧面临竞争上的极大压力。海纳新潮、融创福州府等纷纷开展价格大战。

一场捕捞就此开始。

如果把购房者比作楼市中的“鱼”，那么，释放多大诚意，将成为这次捕捞收获的关键，成为打败竞品的核心手段。而南二环搞这么一出收网行动，能逃出网孔的鱼儿，势必更少了。

除非，有更大的“诱饵”。

二环和三环的较量从来没有停止。6月底，恒大滨江左岸开盘，带装修19500元/㎡的均价，相当于在帝封江投了一个大饵。媒体统计数据显示，开盘当天共推出571套住宅，去化高达554套。周边项目估计顿时傻眼了：

1、没想到价格开这么低；

2、没想到去化竟如此高。

我们知道，帝封江目前板块库存量极大，世茂帝封江、首开国仕府、榕耀之城等，不少都是超级大盘。恒大的低价一出，对于整个城南的新盘价格打压非常明显。

如今，恒大遭遇资金链问题，一旦烂尾，将拖累整个帝封江。哪怕恒大起死回生，其给南三环带来的印象也是：这边价格，带装修也就不到2万。

榕耀之城，到目前为止都没能开盘。这个3月份体验中心就已经亮相，几栋楼都快封顶的项目，吹风价是带装修2.5万/㎡。

然而，蓄客太差！

二环边的融创福州府2.3万/㎡，部分工抵房甚至只要2万元/㎡，那么，三环外的榕耀之城怎么卖到2.5万/㎡？

用网友的话：二环的融创干翻三环的融创。

二环缩小网孔，能流到三环的“鱼”自然更少。那么，三环外的三江口板块又如何呢？显然，随着早年那两波潮水褪去，慢慢地，这边也就很少有“鱼儿”聚拢。而历史的两波高潮：

一波高喊“福州陆家嘴”；

一波则高喊“清华附中”。

高潮退去，发现河里早已经没了“鱼”。4月12日，三江口中交中梁星海天宸开盘，216套房源，备案价2.6万/㎡，折后2.17万/㎡，当天卖了67套，去化率31%。

假如说这个数据还马马虎虎，那么7月16日，远洋天赋开盘，则验证什么叫“没有天赋”，备案均价2.5万/㎡，84套房源当天去化18套，去化率仅21%。

三江口很难有吸引力，哪怕投放再大的饵。

中海锦江城，16000元/㎡的单价，楼面价都到18000元/㎡了，可谓亏本大甩卖。但有什么用呢？去年6月拿证，633套房源，截止10月19日，已售也仅为195套。

而划片清华附中福州学校的樟岚项目，则一度放低了姿态，部分房源精装修单价探到26100元/㎡，这个价格相对于之前要卖30000元/㎡低上不少。

当下的楼市的确比较混沌，政策面仍然保持高压态势，“救市”信号虽有，但显得有些微弱。市场面仍然是寒风凛冽，有的发商在割肉清盘，有的开发商捂盘观望。

不管有没有买房，今年应该都会有一种感觉，那就是买房的人相比以前减少了很多。以前的售楼部门口都是排着很长的队，今年尤其下半年，几乎所有城市的房产销售量都在下跌，售楼部逐渐失去了往常的那种热闹。

在福州楼市，有人在南二环将渔网织得更密，有人在南三环投放鱼饵，有人在三江口清水中捞鱼，有人则等在岸边观看，不论如何，池子里的“鱼”正变得越来越少了。

上为正文。

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