三条红线，三年口罩事件，让不少房企步入生死存亡的关头。

2021年第四季度开始，有不少民营房企正步入深渊，已经没有了当年跑马圈地的勇气，都想进入收缩防守阶段。

当时的闽系房企，雷声不断，多少千亿房企都哀鸿遍野。福州作为闽系房企的大本营之一，一些楼盘终究还是受到牵连。

PART 1

图片为实地拍摄

融信作为主战福州的北派闽系房企，也给福州人留下很深刻的印象，尤其是曾经比较有特色的外立面风格，虽褒贬不一，但从外立面就能看出是融信出品。

融信也是曾经的地位收割机，创造了福州地王和全国地王的神话。

2007年的时候，以15.5亿斩获福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面价9953元/平米。当时福州的均价大概是7000元每平米。

后来遇到楼市调控，明智地选择了壮士断腕，只是损失了7000万。

2016年8月17日，融信中国以总价110.1亿元、溢价率139%拿下的当时全国总价最高“地王”——上海静安区中兴社区地块。

该地块名义楼面价10万元/平方米，可售面积楼面价14.3万元/平方米，是当时的地王，后来也证明了是一场赔本挣吆喝的买卖。

融信的合约销售从2015年从119.17亿元到2018年的1218.84亿元，只用了三年的时间。

风光无限的千亿房企，隐藏着巨大的隐患，在行业遇冷时，也是举步维艰。

PART 2

图片为实地拍摄

对于福州人来说，对于融信关注度比较高的是海纳新潮，因为体量之大，涉及业主之多，不免引起重视。

海纳新潮分为A，B，C三个区，A区为商品房和公租房社区，B区为纯商社区，C区为安置房和商品房社区。

A区和C区原定于今年3月底交付，最终因为其他一些因素延期到6月30日交付。

海纳新潮位于南二环路以南，如今被人冠以南四的称号（南二环路以南四个楼盘分别为福州府，凤凰原，融侨星誉，海纳新潮）。

与现在的北四（左海望悦，北源云筑，江南尚璟以及未入市的城央境），买入的价格明显是吃亏的。

海纳新潮B地块地段不如北四，曾经卖出了2.8万的单价，现在地段更好一点的北四楼盘中，均价也只在2.75万左右。

不过，现在对于业主来说，亏损并不是最重要的，能不能交房才是一个重要话题。

PART 3

图片为实地拍摄

虽然一波三折，海纳新潮还是迎来了交房（不是B区，因为这原定于今年10月交付）！

当下风雨飘摇的闽系房企，即使延期三个月交付，但对于业主来说，也算是一种慰藉了。

在海纳新潮C地块东侧，看到交付时还有略微隆重的仪式感。

其实，对于现在的闽系房企来说，或许业主已经有了一种“包容”的心态，延期三个月，但房子还是到手了。

图片来源于朋友圈

看到融信置业顾问的朋友圈已经在6月29日的时候，告知第二天业主就能顺利交房了。

一句：美好，hello家。在这个时刻，等待许久的业主或许暂时可以宽心一下。

去年的时候，两个地产业内人士聊天，A：你觉得能正常交房吗？B：你这不是给我出难题吗？

可以看出，即使是多年的地产老炮，对于是否能交付也存在不确定性。

海纳新潮这一步，走得晚了一点，但也算对业主有一个交代，至于是否满意，就要看楼盘的实际品质了。

只能从已知情况上看，小区的绿植分布，社区环境还是值得认可的。

PART 4

图片为实地拍摄

4月份的时候，在进入海纳新潮看工地现场，已经进入收尾阶段了，当时给朋友的回复是，A，C两个地块大概能在6月交付。

这不单是融信的功劳，也是相关部门在保交楼上起到了重要作用。

我之前提过一个老友买了海纳新潮B区，她曾经还很关心交付的话题，问B地块能不能正常在10月份交付。

我知道的她的无助和迷茫，但说实话，除了开发商以外，这个问题丢给谁，都无法给出一个准确的答复。

因为B地块是带装修交付，这种工程量是很大的，如果想要每一套房子都装修得比较完美，可能需要增加时长和成本。

我问她能不能接受平庸的装修，她没有说好，也没有说不好，其实，这个提问也只是一个假设性的，市场上存在太多未知因素了。

她已经接受了房价下跌的结果（对比北四来说她确实亏大了），但只希望能正常交房，希望能在这边听到正面的消息。

或许，6月30日非纯商房源的交付，对于购买B地块的业主来说，算是一种利好吧！

小结

图片为实地拍摄

延期交付并不是购房者愿意看到的，他们也很无辜，因为销售的时候，融信还是比较健康的，在福州也有一定的口碑。

早些年，源于福建海洋文化的基因，闽系房企的激进扩张也让房企的派系之争中处于前三甲，仅次于京津系和粤系。

福建人爱拼才会赢的精神也诠释了海洋文化，但在行业遇冷的时候，一些隐性的危机就暴露出来了。

如果让购房者去为他们曾经的激进买单的话，显然是不公平的。

但迟到总比没到好，相对比那些烂尾多年的项目来说，在有关部门的努力下，融信还是有一定的责任和担当。

海纳新潮非纯商地块能交付，只是一个好的开始，希望纯商地块也能正常交付吧！

本想呼吁购房者对于延期，但能尽快交付的房子多一份包容，但谁的钱都不是大风刮来的。

只能说，让房企也理解一下六个钱包的不易，对于有药可救的楼盘多尽一份力吧！