复式（跃层）是近几年来，一些一二线城市时兴起来的一些改善产品，买1层得2层的噱头，确实也吸纳了不少中产的改善需求，由于性价比优势，甚至有些刚需踮踮脚够到。

但是，真正的大平层项目，却是非常稀缺而且卖一套少一套的。

复式（跃层）可以视为比大平层低半个级别的产品，复式（跃层）的劣势，主要体现在：

对于家中有老人或者小孩的人而言，复式（跃层）产品每天爬上爬下楼梯，会带来很大的安全隐患，就算是年轻人每天频繁上下楼梯，也会严重影响居住体验感。

虽然很多业主自己买的复式（跃层）是用于自住，但很难避免邻居用于对外出租。

出租就要讲求利益最大化的坪效，所以很多人把复式（跃层）改造出来作为上下两层出租，分别租给2户人家，不仅增加楼栋整体承重，而且小区的人员往来也更加复杂，小区的居住氛围会大打折扣。

复式（跃层）的装修成本等投入，都要远远高于大平层，包括隔层的搭板、墙面等，砸到装修里面的钱，就是沉没成本，等到未来出卖二手房的时候，买家未必愿意接受原房东的装修风格，很多都是赔了装修款割肉才卖得出去。

同样的面积，由于复式、跃层的层高较高，想要维持室内适宜的温度，想要更加耗能的电力和燃料，一般的中央空调或风管机，起到的效果都是微乎其微，因为空间太大了，夏天降温和冬天升温都很慢。

在日常的维护上，比如家政卫生、墙面维修等，复式（跃层）也是有更大工程量的，比大平层麻烦太多了。

开发一个复式（跃层）项目，很多房企都很有动力，因为可以向垂直方向要面积，多盖几层就够了，而大平层则需要横向多占面积，在有限的地块内，单栋楼占的面积越大，在保证楼间距的前提下，可以修的楼栋数就越少，十分影响利润。

所以，一般而言，大平层都要卖得比复式（跃层）更贵，因为大平层单层面积更大，土地占用成本更高，而复式（跃层）完全可以用刚需、刚改的楼栋户型，向天空要面积，然后客户也容易接受，花更低的价钱，买入更多的实得面积，还更畅销。

这种局面，就会导致未来复式（跃层）的逐渐增多，丧失了稀缺性，而大平层则很容易维持稀缺性和高门槛圈层，因为成本和价位很难像复式（跃层）这样无下限降低，甚至与刚需楼盘看齐。

综上所述，从多个角度而言，跃层（复式）未来可能会大量上市，甚至成为刚需、刚改的主流，但是大平层却能够维持豪宅的定位和稀缺性，不会轻易下滑到寻常百姓家，因此，大平层才是拥有名副其实的豪宅基因。