白云区由于毗邻贵阳市的观山湖区，能够和南面的观山湖板块无缝衔接，而且地势平坦，近年来也有部分Top10的全国性品牌房企相继布局拿地开发。

白云的地界，大部分是位于贵阳主城区的北部，但有很大的2块面积，是属于高新区和综保区的规划，真正属于白云城市建设用地的范围，其实并不算多。

从控制性详细规划来看，大部分的板块，还是用于居住用地，也就是黄色的色块区域，而商业相对集中的板块，主要是西侧的麦架、南面的南湖、尖山，以及东侧的龚家寨等组团。

可以看出来，白云区的地块，用于居住和住宅的功能，占到了很大的权重，未来可能会发展成为观山湖商业办公聚集区的“睡城”，或者与高新、综保组团形成产城融合的居住板块。

此外，在白云的北部，还存在一些灰色色块，也就是工业用地，比如一些产业园区等，将来也可能布局于此。

当一些产业工人来此工作定居之后，也会相应带动周边住宅的入住率，这一点，有点类似于原来的小河版块（现在属于新的花溪区），由产兴城。

但是，如果要论及居住区域的品质和城市界面的观感，恐怕就要和观山湖金融城、老城区花果园这样高楼大厦林立的区域，有一定的差距了。

当然，在白云区内部的各个居住组团，也还是会存在一定分化的，比较值得关注的主要是以下这3个区域：

南湖居住区，堪称整个白云最有含金量的一个居住板块了，也是当前各大品牌房企抢先布局的一个区域，不仅通了地铁，又有泉湖公园、商业、文旅等ip加持，未来很有可能成为城北的一个网红打卡地。

更重要的是，这个区域，与观山湖北可以说是无缝相连，熟悉贵阳规划和城市布局的人都知道，观山湖北，特别是林城西路那一片，是坐落了很多央企、国企办公区域的，将来无论是居住还是消费需求，都会形成不小的价值外溢。

所以，南湖居住区未来逐渐热络起来，几乎是板上钉钉的事情。

艳山红、龚家寨居住区，主打的还是白金大道连通了白云和观山湖（金阳），曾经有一个“金融北城”的概念，往南是金融城，北面也会有一些商业、酒店布局，但是，和金融城的商务写字楼体量规模，都不是一个数量级。

但是，这两个板块的独特优势，却是比较明显的：是白云比较邻近金融城的2大板块，能够充分享受金融城向北延伸带来的辐射红利。

而且还邻近南北主干道数博大道，未来随着“观白一体”的发展趋势，这两个板块融入观山湖同城发展的程度会更深度。

麦架居住区，规模体量在各个居住区里面，也并不小，未来还有地铁、轻轨等规划，而且又是距离各大产业园区相对比较近的一个板块。

因此，当白云、高新和综保片区的的产业逐渐兴起的时候，这个板块的房子，出租率和入住率都不会低。

还有一个指标，那就是从中小学分布的数量、密度，以及辐射的半径等规划来看，也可以印证上面提到的几大板块，因为，越是人口居住密度大的区域，中小学的数量也会相应地越多。

当然，白云的其他板块和组团，也会有一些热度，但在人口、产业的热度方面，还是会和上面这几个核心区域 ，存在一定的差距。