许多买改善住房的家庭，瞄准的一个重要标志就是面积一定要大，有的要求低，120平方米就足够，有的需要150平方米以上，而有的则更是要超越200平以上，才配称作“大平层”。

按照大多数城市的规范惯例来看，超过144平方米，就已经算是非普通住宅了，但是，并不是所有的大户型，都能被称为“改善住房”的，无论面积多大，都需要注意以下几个方面：

纯改善小区是很讲究圈层和门槛的，也就是说，同一栋楼里面，如果面积基本都是120㎡以上的户型，没有80㎡或90㎡的刚需户型，那么就是达到改善的基本条件的。

但是如果改善型的小区里面，同一栋楼，既有70~80平方米的小户型，又有130~150平的大户型，那么这栋楼里，就算户型面积再大，就很难说是属于纯改善。

所以，改善项目的一个衡量指标，就是看楼栋里面的最小户型面积，如果最小户型的面积都超过了120平方米，那么大概率就是改善项目。

一般常见的改善项目，大多是通过人门级别的大户型和高总价，把刚需的业主和小户型筛选出去，但凡进入这个圈层的，几乎都是改善住户，这样一来，今后小区的社群环境和居住体验，就会提升很多。

梯户比也是改善大户型的一个重要因素，它关系着日后归家和出门等待、乘坐电梯的体验，当然，梯户比是需要和总层高结合来看的。

一般来说，梯户比2梯2户的改善项目比较常见，最低不能低于2梯3户了，如果是4户那起码需要3梯才够，毕竟，梯户比如果降到了2梯4户，就有沦为刚需大户型的可能。

当然，总层高是越低越好的，6+1的洋房属于真改善，剩下的11层以下的小高层也算勉强，20多层的必须辅之以高梯户比，才能守住改善的底线。

而如果总楼层高去到了30多层，甚至40层，那么就很难再说是属于改善楼盘了，但是，如果有50~70多层的超高层地标性住宅，那是除外的，因为超高层项目的电梯和普通住宅的电梯，无论速度还是质量，都不是一个概念。

关注改善住房，不应该单单只看产品力，还要考虑业主未来入住后的体验，一个非常重要的关键指标，那就是持有成本。

有一部分改善项目，会以高水平的物业服务为理由，提高物业费率，导致超出了普通住宅的物业费标准，有的大平层项目物业费甚至能够和别墅对标了。

再加上本来改善型户型就是大户型，加上较高标准的物业费，每个月仅仅是物业费支出，都是不小的一笔支出，如果家庭财务状况现金流紧张的，就不得不仔细算一下这笔账了。

毕竟，买改善住房，为的是生活更有松弛感，而不是加重家庭的财务负担，导致持续性的现金流负增长。

很多人买改善的时候，注意力往往集中在产品力方面，很少有人会关注持有成本这一点，但实际上，对于后期入住进去的体验，成本开支也是非常重要的一环。