保交楼项目，很多都是因为资金链问题，导致项目停工、烂尾后，其他建设方进场接盘，但是人都知道，亲生的儿子和过继的养子，多少总会有一些区别的。

一些保交楼项目出现二次停工烂尾、强制交房、减配降标，也不是没有可能的，特别是减配降标，我们见过的不少保交楼项目，都存在这个问题。

比如园林绿化规格下降、内部装潢用料潦草、公区设施“公租房化”等，都是屡见不鲜，而且有的项目的工程进度还比较缓慢，建材减配比较严重，有的外墙保温板脱落、卫生间墙体未做混凝土翻边易返潮等，当初高价买来的商品房，入住进去，给人一种住安置房、回迁房的感觉。

对于很多烂尾楼、停工楼盘的业主而言，能交房就算不错了，还要啥自行车？

特别是某大、某创的部分楼盘，保交楼资金注入，很多也只是把房子建起来，能够住人而已，几乎已经谈不上什么改善和豪宅了，同一个地段其他项目（未发生烂尾情况的），入住率比保交楼项目高得不是一星半点。

但是，对于二手房买家而言，不是没得选，最好避开保交楼项目，发生过停工、资金链断裂的楼盘，大概率后续的交付水准会不如预期，而且日后的入住率也不会很高，不少业主也都急于出手变现，容易出现价格踩踏，资产保值也无从谈起。

保交楼项目，后期还存在一个重大隐患，那就是居住圈层的下滑，因为保交楼业主拿到房后，很多都不愿意自己搬进去常住，而是低价出售流入二手房市场。

一些低收入家庭会购买这样的低价房源入住，等你搬进去入住之后，可能会发现自己家的邻居是收废品的，捡了很多废品藏在房间里、甚至公共过道里。

还有一些业主，购买了这样的低价房源后，未必自己会搬进去住，而是用于对外出租，因此，小区的居住社群，素质可能会参差不齐，可能会拉低小区定位和后期房价。

对于二手房买家而言，识别出保交楼项目其实并不难，诸如某大、某创等的项目，其他爆雷的房企，网上也都能查得到，有些项目建了三五年都没有太大进展，最后保交楼资金到位后，三下五除二潦草收尾就交房了。

不少保交楼项目的外立面，可能会比较具备迷惑性，看起来和一般的小区对比，似乎也还行，但是一旦走进小区内部或者楼栋内部、电梯大堂，就会发现绿化、公区、过道、电梯厅、电梯品牌等，和那些正常竣工交付的商品房小区，根本不在一个档次。

此外，保交楼项目的小区入住率，通常也比较低，因为很多业主可能交房验房后，还在和房开商打官司扯皮，谁也不愿意搬进交房有问题的房子居住。

一些保交楼项目接盘的公司，可能是当地的城投或者地方控股的国企，物业方面的质量，也很难评，小区的维护也是未知数。

因此，如果要买二手房，还是尽量避开保交楼项目，二手房买家不像保交楼业主一样没得选，如果有得选，谁都不愿意花商品房的价格，买到类似公租房、回迁房、安置房小区品质的房子。