花果园的二手房，流动性是极强的，这一点在整个贵阳二手房市场，内行人都是心知肚明的，无论是从成交的套数总量上，还是从成交周期来看，花果园的行情，都称得上榜一，整个买方市场，对于花果园的二手房，认可度也都还是比较高的。

花果园在二手房市场上，之所以能有这么出色的表现，究其原因，和以下这些因素分不开：

花果园处于贵阳市老城区的核心地段，毗邻河滨公园、甲秀楼、筑城广场等传统文化地标，就在贵阳的城市“绿芯”阿哈湖附近。

从贵阳的建成区地图来看，花果园商圈，几乎处于整个贵阳市的几何中心，从花果园到达市区内的各个方向，地铁、公交、BRT、市政道路等交通，都是四通八达，贵州当前最大的地铁站，建面方量相当于普通地铁站的7倍，就位于花果园站（3号线）。

占据着这样核心的地段，放眼整个贵阳来看，都是无可替代无可复制的，就算花果园的高楼建筑规模可复制，这样核心的地段也将不复再有，更何况，整个花果园商圈1830万方的建筑体量，在肉眼可见的中长期内，都很难被复制，这就是资产的稀缺性和价值所在。

花果园的房产，配套上堪称贵阳的顶流系列了，有山体、公园、地标旅游景点（白宫、双子塔）、商场、地铁等，更重要的是，花果园的商业和人气热度，也都是贵阳首屈一指的。

从热力图上看，贵阳人口最集中、最热闹的地方，也就是在这个板块。

在这个商圈，无论是生活居住，还是经营生意，或者是上班办公，都是很方便的，产城融合做得相当匹配贵阳这座城市的能级。

花果园有200多栋高楼，大部分都是45层左右，有的还更高，就算一栋楼45层，每层10套房子来算，一栋楼就是450户业主，200栋就是9万套房9万户业主，再加上一些公寓、写字楼等，这些房源加起来，起码也要上10万套。

这么大的数量，二手房挂牌数量，也是非常巨大的，各个组团的供应量很大，房东之间的价格也比较透明，成交价清晰，房东之间的报价，也经过了充分的竞争，基本不存在多大的泡沫。

因此，花果园的二手房价，核心组团从2019~2020年的最高点（曾达到过11000左右），一直到现在的9000左右，都是充分挤出了水分的，算是比较有性价比的资产。

从贵阳这座城市以及花果园的现状来评估，这个商圈的房产，未来的增值空间还是比较稳定的。

花果园的房产，硬件、配套、户型丰富程度等方面，都是属于中上流，唯一受人诟病的就是物业的服务质量问题，但是物业问题是很多小区所共有的通病，而且，物业也不是说后期不能更换的，这些要素，对于资产含金量的影响毕竟是有限的。

作为贵阳的超级大盘，花果园的房价对于整座城市具有一定的“定海神针”的作用，能够托底贵阳整座城市的房价基本盘面，因此，它的保值功能是相对稳定的。

换句话说，如果花果园的房产都不值钱、都大跌了的话，这么大的房产数量和规模，势必会拖累贵阳其他版块的房产含金量的，其他版块也会更加跌得厉害。

所以，花果园的二手房，资产含金量方面，是相对稳定的，成为二手房市场上最容易流通的香饽饽，也就理所当然了。