5.17楼市“一揽子”政策落地后，市场情绪回升，楼市走出了有别于传统时间节点的行情，淡季不淡！
在刚刚过去的6月，四大一线城市北上广深的新房、二手房猛烈升温，迎来爆发。
北京：据中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平；6月北京新房成交3870套，环比上涨21%。
上海：截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。据佑威房地产研究中心监控的数据显示，6月上海新房共成交6677套房源，环比增长63.55%。
深圳：二手房市场的交易量，也出现大幅度上扬。据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。6月深圳新房成交2927套，环比上涨45.7%。
广州：来自广州市房地产中介协会的统计显示，5月26日至6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的新高。
新房市场的成交量虽比不上二手房，但也有了较大的起色。据广州市住房和城乡建设局的数据，6月份，广州商品住宅网签7623套，环比大涨48%，为近1年来的新高。
另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%。从销售业绩来看，6月百强房企销售表现超预期。单月销售额环比增长26.05%，较五月份有显著好转，环比上涨三成，这是2024年前面5个月没有过的。如比万科，今年1-3月销售额为580亿，4、5、6月逐渐回暖，销售金额持续上涨，4月卖了209亿，5月卖了233亿，6月达到245亿。1-6月，万科共计卖房1267亿，排名全国第三。（2024年上半年中国房地企业销售业绩排行榜）
6月南京新房、二手房成交亦火爆——
新房：成交3482套，环比5月（2590套）上涨34.4%，认购5210套，环比5月（3466套）上涨50%，同比2023年6月上涨18%。
6月，南京二手房卖出9699套，环比上涨13.3%！同比更是大涨20.7%
另外，近日雨花台区发布拆迁公告，长虹路片区启动拆迁，主城长虹路将释放大量优质地块，引发大量关注。
河西中、城东2大热盘销许已领！
金陵月华7月还有大动作
①金陵月华上周首开推出3栋楼（6#、9#、15#）共116套房，获批销许均价7.56万/㎡。为了回馈广大客户的期待，金陵月华首开也给到足够诚意，性价比最高的205户型，部分房源还创造整个河西200㎡的最低总价。目前首开房源已基本售罄，仅剩少量在售。
随着首开房源的热销和陆续售罄，本周一（7月1日）金陵月华趁着热势再次加推，推出5号楼的42套房源，房源以建面约240和270㎡户型为主，以供更多等待客户的选择。此次5号楼销许均价约78275元/㎡，再次引得河西买房人出动抢购。
在河西一众豪宅中，金陵月华一举热销，激发全城富豪的买房热情的背后，离不开其天赋级地段、绿城和华发用领先周期的创新力和突破上限的产品力，打造能穿越周期的收藏级和孤品级豪宅。
同时，作为河西难得的大体量低密地块，项目是南京难得一见拥有大江景、大公园、大社区、大景观、气魄宏伟的豪宅。
金陵月华规划2.5万方中心花园景观，36个标高高差，精深立体景观造诣，以水为罗带，串联一个下沉庭院，五个嵌套花园，两个悦动空间，并通过500米风雨连廊，无边界链接九大宅间花园和架空层间，织造下楼即达的无边界“城市山林”。
另外，云锦天幕美学全面屏立面、云锦三色金色彩搭配极致美学大宅、六恒科技系统，引领未来十年人居奢宅设计走向。
120米极致华盖造型大门、全石材车道地下车库、60多种奢石艺术编织……都是金陵月华勇为人先的豪宅探索。
值得关注的是，金陵月华7月将全面公开会所及下沉庭院景观，同时也计划加推新的205㎡房源楼栋房源。
②金基瞻月府作为主城稀缺的低密楼盘，容积率只有1.3，规划打造仅246席纯6-7F低密洋房。项目主力面积约170㎡、220㎡，另外还有4套320㎡顶层。
凭借金基强大的产品力、园林景观等硬核实力，金基瞻月府拿下“亚洲十大超级豪宅”、“全国十大高端作品”等重磅奖项。如项目外立面采用进口纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃打造。
在精装美学上，全线升级意大利一线品牌威乃达，同一品牌带来的将是一整个体系的丝滑体验，尽显世界级奢华优雅！
园林景观上，将山林溪谷放进中国名园。为了给业主更好的视野，项目把会所屋顶做成了花园！取意南京云锦、山水园林，通过种植池、垂直绿化等，绿荫风格会所屋顶花园，给人视觉上的活跃和趣味！而项目一桥之隔，就是七桥瓮湿地公园。车库同样也是金基的得意之作，入口采用密封拼接大板墙面，搭配环形序列条灯、苍穹星空顶，格调拉满。
项目自去年9月首开后，屡次引爆楼市，开盘皆摇号，四开四捷，火热出圈，屡屡刷新南京高端豪宅中签率，成就“瞻月现象”。2023年9月13日，首开51套房，标准层6.65万/㎡，206组人报名，中签率24.7%，平均4人抢一套！2023年9月26日，加推27套房，标准层6.7万/㎡，110组人报名，中签率24.5%，平均4人抢一套！2023年11月8日，加推42套房，标准层6.9万/㎡，113组人报名，中签率37.2%，平均3人抢一套！2024年3月22日，加推42套房，标准层7万/㎡，113人报名，中签率37%，平均约3人抢一套此次2大热门新盘打头阵，2024年楼市下半场火热开启，值得期待。
启动拆迁！雨花释放优质地块！
近日，雨花台区发布拆迁公告，长虹路片区启动拆迁，主城长虹路将释放大量优质地块。
据《长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)国有土地房屋征收补偿方案公告》，为提升城市品质，增强城市功能，改善城市生活环境，实施长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)。
南京市雨花台区：西营村165号，西营村174号-181号，窑岗村33、35号，西营村166号，西营村183号，西营村186号，西营村182号，西营村181号。
具体征收范围详见南京市雨花台区人民政府发布的《长虹路片区城市更新改造项目征收范围公告》(宁雨府征范(2021】4号)所附征收范围图。
房屋基本情况：
居民143(户)，工企单位8(家)，房屋建筑面积70786.08平方米，土地使用面积116182.01平方米。
征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿或者产权调换方式，居民选择货币补偿的可以选择房票安置。
据“雨花那些事”今年2月爆料，长虹路片区城市更新项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道，东至安德新寓、南至玻纤院住宅区、西至宁芜铁路、北至亚东国际。
项目总占地面积约21.6万平方米。规划3块居住用地、1块商住用地、1所小学、1所幼儿园。
项目建设年限为2023年至2026年，建成后预计可在2026年投入使用。项目总投资约为28.23亿元。
2021年2月，官方发布了《南京市雨花台区雨花南路以北地区（NJZCf010）控制性详细规划》03、07、08控详图则调整（批后公布），披露了该片区土地规划（注：紫色区域）。
规划调整后，这里新增住宅用地和教育用地。
近年来，雨花多个优质地块提上日程。除了以上长虹路片区一期城市更新改造项目，备受关注的，还有安德门一期地块。
安德门一期地块是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地，也是安德门片区中距离1号线安德门地铁站最近的地块。
今年1月底，南京首批8幅优质地块挂出，其中就包括雨花安德门的G03地块（安德门片区地块中率先出让的分区地块），规划打造不超过80m的高层，容积率2.2，起拍价格22787元/㎡。
3月份，因系规划边界和地铁有关要求调整，安德门G03地块终止出让，具体交易时间另行发布公告。
5月份，在2024第十一届中国（苏州）城市土地展上，南京38幅重点出让地块曝光，
安德门地块再次出现其中，出让面积19.10公顷，包括二类居住用地和商办混合用地，住宅综合容积率约1.6。
近年来，随着雨花台区尤其是雨核、小行等板块各项配套不断完善，成为买房人置业的热门区域。在今年上半年卖得最好的TOP10楼盘中，雨核、小行等城南板块成为成交主力。
无论是长虹路片区更新项目还是安德门自行车厂地块的出现，都将为片区注入现代住宅的新鲜血液，也为买房人提供一揽子改善选项。
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信