眼下，“以旧换新”的浪潮正在席卷南京楼市。
4月底启动以来，从河西到南部新城，从江宁到城北，越来越多的楼盘开始入场。
这几天，“以旧换新”又有新动静！这次轮到河西南+江心洲了...
据悉，此次建邺区“以旧换新”是南京主城区首个采用市场化运作的方式，，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。
建邺区四大楼盘积极响应，对于翘首以盼已久的准业主们无异于一场及时雨。
值得注意的是，这一次，河西南鱼腹高品质住宅代表——建发缦云也正式加入了以旧换新的行列！
划重点：
1、本次参与的四家新房楼盘，均为高端改善楼盘，但三盘位于江心洲，河西南仅建发缦云一盘；
2、旧房收购限额200套，换购新房336套，数量有限，欲购从速。
3、本次试点活动将于今天（6月26日）开启，至2024年12月31日结束。
4、人才补助：各类人才通过“以旧换新”在建邺区内购买新建商品住宅的，给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。
5、教育保障：在建邺区以本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024 年、2025 年、2026 年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。
6、租赁折扣：存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。
河西销冠盘入局以旧换新买房人连夜看房
当前，房地产正迎来巨大变革，既是自上而下各类刺激行动的搬出，同样也是新模式下，楼市价值进一步分化的不可避免。核心区、高品质项目愈发受到关注。此背景下，建发品牌力+河西南板块价值+双地铁线+优质生态+低密小高层+创新的产品设计+独特的诗意东方风格……多个超强buff的叠加之下，建发缦云在“以旧换新”政策之前就备受大批高净值群体关注，成为市场“向上置换”的热门对象。在2024年1-5月南京住宅项目销售排行榜中，建发缦云不仅取得荣膺整个建邺区销售面积TOP1、销售金额TOP2的领跑成绩，更是豪取河西南区域销售套数TOP1的高燃战绩，赢得一城偏爱（数据来源：克尔瑞南京）
实景图（本图仅做红线内建筑效果展示，红线外景观、道路等不做效果展示承诺）
政策发布第二天，笔者就去了项目现场，现场的置业顾问几乎每个人都忙得不可开交，电话一个接一个，从只言片语的中就能听出，其中不少都是在咨询以旧换新的。即便是工作日的下午，也有不少准业主到现场，当面了解情况。
“建发缦云这个盘我们已经来看过几遍了，”现场有准业主兴奋地告诉笔者，“就在等这个‘以旧换新’，政策一出来我们就过来下定了！”
据置业顾问透露，政策发布后仅1天时间，项目就接到了50-60组咨询量，来访40多组，截止正式报名前，已经超百组来访咨询！毕竟建邺区二手房挂牌房源量超1.4万套！置换客群的数量庞大！
如今，建发缦云参与以旧换新，无异于一针强心剂，让许多仍在观望的准业主心中大定，大批改善置业买房人更是“坐不住了”！
图源南京网上房地产
艺术典范实景全新公开建发缦云刷新板块高端人居封面区域分化下，河西南的板块价值是被市场公认的。
摊开地图就可以看到，在建发缦云项目周边全是城市引领级配套，更可贵的是，建发缦云临近秦淮河休闲风光带与“城市阳台”滨河公园，一线景观，景随季变，这一繁华城芯的景观价值，也是南京多数人的向往。
如此地段之上，基于对高品质住房需求的深刻洞察，紧随而来，也是厦门建发合时宜的于河西南滨河板块盖出了建发缦云这座豪宅，成为板块内的高端人居品质代表。
近期，建发缦云正式公开了艺术典范实景，用精细化的设计和各种公区配置的加码，让购房者真切的感受到了豪宅所具备仪式感和丰富的生活场景，笔者觉得这也是建发缦云能打动南京人、成为板块“销冠”的关键。
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
①一眼惊艳的建筑立面
作为少数品质和审美“双商在线”的开发商，厦门建发的每个项目几乎都会有惊喜，这次更不会例外。
建发缦云汲取世界建筑大师的曲线美学理念，整栋建筑展现出一种蓬勃的向上生长力，而“双叶绽放”的屋顶，正是枝繁叶茂生命力的象征；屋檐的弧形角造型，则流畅勾勒出建筑的金色光泽，让其从周围一片黑白灰的建筑中脱颖而出，远远望去，就能让人眼前一亮。
展示中心&外立面实景图
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
同时，建发缦云将南向窗墙比提升到约0.6，让业主们可以用“超宽面屏”视角，尽赏中央景观轴，实现室内与室外的景观浑然一体，让秦淮河风光带的景观价值和开阔视野得到了充分的展现。
展示中心&外立面实景图
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
这对于不少人来说还是挺重要的，TA展现的是建发缦云高端住宅的超高辨识度，是建发缦云的立面设计在工艺、美感、品质几个方面，正在从优秀进化到更优秀的表现，即便我们没走进建发缦云，哪怕仅仅只是在城市里匆匆一瞥，也没法忘记它的容颜。
展示中心&外立面实景图
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
②、专属金陵的东方生活诗意
建发缦云简洁美学打造建筑，与“两院·八象·二十一境”的诗意园林景观相协调，立面的衬托下，中庭五彩池、流云亭、林下咖啡吧、乌桕木等构成生动立体空间。
展示中心&外立面实景图
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
细节的燕尾锁、锦鲤纹等东方元素，传递浓厚的诗意东方意境。
建发缦云项目景观设计还有两个细节特色，一是，未来业主在归家过程中，无论从小区的主入口还是次入口进入，都至少会经过2-3个景观组团，真正做到了“移步异景”的效果；二是，未来业主不管从哪个入口回家，步行距离都将控制在150米以内。两相结合让业主外出及归家的体验感愉悦感+1，疲惫感-1，给到业主有效的回家仪式感。
展示中心&外立面实景图
外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
③、纯粹小高层社区、双列布局
建发缦云建筑规划上打破常规高低配的模式，打造9栋17层的纯粹小高层住区 ，将社区建筑整体呈双列布局，让每一栋楼都具备了各自的“独一无二”的稀缺景观价值。一方面，建筑与秦淮新河近平行，高楼层旷达的视野，让其享受至佳观河景面价值。另一方面，建筑楼体高度和约48-69米的楼间距相差无几，楼宇之间也有足够空间连片布局东方艺术园境，实现户户有景，给予居住者更丰富的美学熏陶。
景观示意图，最终以交付为准在此之上，项目的无连廊的设计，则为业主带来更优越的采光、更阔绰的实得空间、更舒适私密的居家环境……
④、精装大堂，标准之上的精致与奢华
挑高的首层入户大堂让业主在归家伊始，即感受到扑面而来的尊崇与排面。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
大堂内部采用了造价昂贵的雪山银狐透光奢石装饰，奢石上透着美丽的纹路，再次强化了入口的仪式感，即便是放在豪宅济济的河西也十分出挑。
楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以合同及实际交付为准地面则采用了900*1800大面石材通铺，每一寸空间都透露着奢华与精致。这样严苛的标准，不仅是对品质的追求，更是对居住者生活品质的呈现。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
⑤、负一层大堂&地库，雅致安宁的归家空间
车行路线同样是脸面，深色系的环氧地坪铺装透着高级感，同时尽可能增大了行车的摩擦力，保证行车安全。
地库前厅的吊顶覆盖至车道，采用亚克力夹层丝绒玻璃与金属线条的结合，多了一分东方美学的素雅。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
还有个细节，建发缦云将每个车位头顶的车号标牌都设计成了与整体风格更契合的“诗意东方”，真是有心了。
地库入户前厅高度约4米，采用拉丝铝板吊顶配以灯带和非常考究的定制弧形皮革板墙面，更大气、更雅奢，还配有人脸识别系统，实现无接触归家。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准无论是你是步行回家还是开车回家，都让你的回家之路更具有尊贵感。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准⑥、电梯&入户门厅，东方美学的现代诠释
开启电梯门，蓝翡翠的岩板，如蓝宝石般令人震撼，搭配古铜色的不锈钢构件，以及仿真皮革质感的木质地板，共同营造出属于建发缦云“内涵奢华”。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
每户门口的铭牌，都是做的壁灯设计，墙面上也是用的蓝翡翠的岩板做背景，与电梯内外呼应，给到豪华酒店行政或总统套房般的归家体验。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
整个看下来，建发缦云公区的实景呈现效果不仅在板块内十分突出，甚至在整个市场来看都是比较高的，其超高标准不仅体现在用材、用料、设计上，更多的是人性化设计、细节审美上的引领。
全系改善户型超高得房率+一线顶奢大牌建发缦云主力户型建筑面积约123㎡、143㎡、182㎡，全部都汇聚了超高价值点。
首先，建发缦云舍弃了传统的飘窗设计，让得房率达到了惊人的约83%！
高得房率的第一层含义，在于计算得失。
简单算笔账：
市面上普通高层房源的得房率普遍在75%左右，如要达到与建发缦云建面约182㎡户同样的套内面积(约156㎡，不含赠送)，其户型建面要高达约202㎡！
即便按照相同的单价计算，这20㎡的价差也在一百多万。
也就是说，买一套建发缦云的182㎡，得到的是200+㎡高层的实际使用空间，总价还节省了100+万。
这笔帐，怎么算都划算。
当然，爱低密住宅的人，一定不是冲着这些价差去的，而是沉迷于它的居住感受。
同样以建面约182㎡户型为例。
建发缦云高得房率的优势，在这个大热户型上体现的非常显著，所有空间都可以用一个字概括——大，堪称“闭眼入”户型。
装修示意图，最终以交付标准为主
采光面更大：
南向约0.6的高窗墙比，舒展式的宽景阳台搭配落地窗，让居者更好享受到居住的舒适感。
客厅更大：
厨房-餐厅-客厅-阳台贯通、创造出了开间轴线约7.3m加上进深轴线约7.9m，总计建面约70㎡的IMAX级聚会客厅，成为整个家庭的欢聚场，聚则其乐融融。
此为概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准
主卧更大：
建面约37.9㎡的IMAX主卧套房，同面宽尺度落地阳台提供优异的采光与观景体验。
此外，男女衣帽空间、浴缸和双台盆这些高端配置的体验感和空间感不逊色于青奥滨江的任何千万豪宅。
此为概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准
除此之外，建发缦云项目建面约123 m²「3+1」、143㎡四房户型尺度与布局同样出色。
建面约143㎡的四房两厅两卫户型，比肩星级度假酒店的主卧套房，不止是面积大，主卧套间额外设有独立阳台，并配置了约270°全景落地窗。
装修示意图，最终以交付标准为主
建面约123㎡的3+1户型，这款户型打破常规，北次卧坐享双侧全景飘窗，不计入面积段，却直接增添了更多的实用空间和IMAX级视野。
装修示意图，最终以交付标准为主
建发缦云专注打磨精工细节，101项人性化细节，六大品质系统，三大精装配置，从入户到生活，不同场景均细致打磨，让业主住的更舒适。
进门：就是重工铸铝装甲门，延伸到顶部的水波纹，写意大气，搭配智能六合一门锁，安全感与仪式感平衡。
墙面：客厅巨幅背景墙采用了定制水晶蓝钻连纹岩板，沙发背景墙、玄关柜以及主卧大面积运用荔枝纹皮革饰面，配合以不锈钢金属线条，高端改善轮廓感呼之欲出。
地面：简一900*1800mm仿大理石亮光密拼瓷通铺，人工成本是市面上常规瓷砖的两倍。
厨房：德国原装进口嘉格纳GAGGENAU三眼灶+直面腔体设计抽油烟机（公认的超奢厨电），博世13套大容量洗碗机+蒸烤一体机，博洛尼的烤漆橱柜，德国进口铂浪高花岗岩磨砂单槽大盆，贝克巴斯高端系列垃圾处理器，马力可以达到0.8P。
卫生间：瑞士劳芬的台盆，全系欧洲原装进口；德国当代的龙头、花洒，100%德国品质。注：（以上提及品牌后期或使用同等标准，最终以交付为准）主卫墙面选用碧海珈蓝岩板密拼，且岩板一直延伸到镜柜处，甚至台盆柜下方悬空区域也全面覆盖！
此为概念样板间风格，最终以合同及实际交付为准
在这里你会感受到，所谓大平层的高级感，是基于对生活场景的理解，通过材质的均衡运用，把空间进行恰到好处的装点，实现更有温度的日常。
可以说，不管从哪个维度，建发缦云都在紧密契合着向上置换的需求。
从5月17日至今，从中央到地方，楼市的利好消息就没有停过——首套首付1.5成，二套2.5成；公积金贷款利率进一步下调到2.85%；贷款利率利率不断下探，南京首套房贷款利率已经最低3.05%......
可以说，在好产品叠加好政策的当下，就是以旧换新的最佳时机。
在笔者看来，作为河西南滨河板块品质人居的引领者，建发缦云不论是品牌力、交付力、产品力、还是资产价值和地段价值，方方面面都精准踩在“高品质感+高确定性”的两大逻辑上。在不确定的时代，给足了购房者确定的安全感。
在以旧换新的节点上，可以用更少的资本、更省心的方式，实现生活方式质的飞跃，这样的机会着实很诱人！
但是需要再提醒一下，建邺区这一轮旧房收购限额200套，机会不多，因此，感兴趣的话一定要抓紧时机！赶紧前往项目案场详细咨询了解！
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