没有人愿意在一个波动调整的大势中，拿真金白银冒险，买一套前景未卜的房子。
当下买房，没有什么比确定性和安全牌更重要，拿下一套看得见的「确定性资产」，才是王道。显然，无论市场前途如何，确定优秀的房企、确定核心的区位、确定高品质的交付，正是穿越周期的利器。因此，集中了豪宅专家绿城新一代引领型产品+南京价格确定性最高的富人区河西中成熟地段+华发国企实力等众多要素的金陵月华，成为2024年南京当仁不让的超强确定性豪宅。
〡金陵月华南大门就在刚刚，金陵月华已领取首批房源销许，共推出6#、9#、15#共计116套房，户型面积约205、240、270㎡，获批销许均价7.56万/㎡，这一价格也是南京最高全盘备案价。另据了解，此次首开，金陵月华给到市场足够诚意，首开50%房源成交价在6字头，低于目前市场江湾城三四期、海玥、中国府等项目的二手房成交价，是南京市场难得的倒挂盘。其中，性价比最高的205㎡户型，部分房源还将创造整个河西200㎡的最低总价。逢首开，价最惠，后面只会水涨船高，珍藏河西中机会来了！
01.
高品质是唯一出路！
金陵月华树立行业产品力和信心的灯塔
在买房这件事情上，随着房地产市场深度调整，人们的心态也已发生巨大的变化。
尤其是高端豪宅买家对居住的追求，对于品质的要求达到了前所未有的高度，要精挑细选，更要反复推敲、对比，直到确认是最让自己心动的，才愿意出手。
而就是这样的市场环境，反而倍数放大了金陵月华的的优势：「品质」绿城+「实力」华发强强联合，打造南京顶豪市场上，品质与交付确定性极强的产品。
以品质见长的绿城，无论楼市行情怎么样，从没曾停止过对品质的稳定输出，并且还在持续创新的产品功力，甚至成为当下及未来行业产品力和信心的灯塔。比如，金陵月华的设计，就从大师团队卷到大师亲创，达到一个新的level。项目的建筑设计，由GOA的掌门人陆皓先生亲创，这在南京是独一份的。
〡金陵月华效果图
景观设计GTS蓝颂，是过去20多年的时间里，在绿城体系内成长起来的，他们超强的产品研发能力，会毫无保留地投之于绿城项目。金陵月华的会所室内、户型室内设计则由CCD香港郑中设计、CCD、HBA和梁志天设计分别担纲。集齐了南京千万级别墅、知名高端酒店才见得到的设计天团。
在一个不确定的时代，市场更需大师级的作品，以前瞻的眼光、领先于时代设计，缔造城市人居未来。实力华发，更是金陵月华展示产品自信的强大后盾。
这一次，金陵月华把南京全维示范区升级到新版本——有了丰富的空间实景还不够，还把一般在楼盘交付之后才会进场的会所运营服务，也前置到了全维示范区阶段，让客户能够提前沉浸式感受将来社区里的生活体验。
项目还未正式公开前，就已经提前邀请业主前来参观体验，倾听他们的想发和建议。不仅给足业主体验感和尊重感，也提前把未来生活的幸福图景，一一铺在了业主眼前。这样的底气，离不开实力华发的强大支撑。华发深耕珠海特区40多年，有“一城珠海、半壁华发”美誉。
02.
绝对核心地段价值坚挺！
河西中绿博园10年一遇稀缺人居
当然，如果只有产品价值，金陵月华也不足以成为当下南京顶豪圈必看的项目。
还有一个重要的因素，金陵月华南京富人区河西中的地段价值，成熟的、确定性强的地段也是当前楼市背景下，激发购买欲的重要前提。
作为南京楼市的“绝对核心地段”，河西中对顶级改善买家的吸引力有目共睹，也是南京率先将新房房价摸到7万+/㎡的板块。
在二手房市场，河西中也几乎是房价天花板级的存在，曾一度站上10万+/㎡。虽然由于市场起伏，房价出现过波动，但整体依旧坚挺。
刚过去的5月，河西中二手房量价齐回暖，主流品质次新二手房成交价保持在约5-8万/㎡之间，最高达到8.75万/㎡，抗跌能力极强。
〡金陵月华区位鸟瞰03.
河西罕见大体量社区！
定标南京沿江第一排顶豪气魄
除了王炸级的品牌、硬核的地段，金陵月华还是河西近年来体量极为巨大的一块。
这就意味着，这个项目，不仅有大江景、大公园，还有稀缺的大社区和大景观。
〡金陵月华鸟瞰图大江景：河西江景大平层，一直是南京财富阶层的最爱。在南京约280多公里的长江自然岸线两岸，河西滨江是“含金量”最高的滨江段，也是南京滨江顶豪的孕育地，一如河西南的南京湾、河西中正在崛起的绿博园豪宅聚集区。而金陵月华，是河西滨江沿江第一排的新盘，目前河西唯一，未来也很难再有。大公园：约3公里的绿博园滨江段，更是稀缺中的稀缺。绿博园，是长江沿岸最大的城市公园，也是全国最大的绿化主题公园。全园有45个景点，集博览、科普、休闲、旅游度假等功能于一身，功能强大。大社区：因发展理念有别，河西中与河西南的滨江豪宅，也存在着差异。河西中的豪宅，大地块社区比较多，从之前的仁恒江湾城，到后来的海玥名都，再到如今的金陵月华，都是如此。而河西南在探索“街区制、密路网”的开发模式，相对来说，社区基本上就是切得比较碎，以小地块为主，开发商可操作空间小，自主发挥空间也较小，后期难以实现出具有规模的内部配套及园林景观等。大景观：此次金陵月华项目，给擅长园林造景、运营生活方式的绿城以巨大的发挥空间，把大地块的优势发挥到极致。
〡下沉庭院俯瞰
——不惜推翻一栋楼，实现大围合布局，围合出约20000方「中庭花园」，整个小区14栋楼，有12栋楼为景观楼王。——打造约2000方的「立体下沉庭院」，并巧妙融合了40多米长的无柱廊桥，全南京罕见。并结合南京特色，提取云锦经纬交织元素，将其运用在地面、景观、公区等方面，打造纵横交错的空间形态。
〡下沉广场
大江景、大公园、大社区、大景观，这种豪宅的宏伟气魄，是很多其他豪宅比不过来的。04.
南京「产品力灯塔」
身份感、价值感难以复制
在解读金陵月华的过程中，我们对于豪宅的构建又有了新的认识。金陵月华，承载着南京大宅持续精进产品力，以人文感性而又丰蕴内敛的造境空间，深度诠释了理想迭进的美学理念。
〡项目立面效果图
① 高标准功能价值空间除了会所，项目全域布置全风雨连廊入户+首层架空层，金陵月华是南京相关规划新规出台后首批次产品，这也是过往豪宅所不具备的。项目每个首层架空层，分别设置穿水式、观景式、功能式三种不同主题，有会客空间、阅读空间、儿童乐园、健身空间、花艺空间、老年棋茶书画空间等，如此大体量的艺术性+社交性的复合型空间，是对生活方式的全方位满足，目前为止，南京还没有哪一家豪宅做到如此大手笔。
〡12#楼首层架空效果图
② 高情绪价值空间
金陵月华一出场就甩出了长约120米、高约9米入户大门，叠加顶部古铜色定制金属板材、类玻璃材质、发光云石的“华盖”造型，犹如一座博物馆，气势恢宏，又具备庄严的仪式感，这种超强的封面气场，让它一下子成为了整个南京豪宅的焦点。据说光大门造价就3000万。
〡南大门实景图仅一条归家路，所用的石材就足以令人惊叹不已：景蓝金刚石材、滨州青花岗岩、百达翡绿奢石、意大利白石材……这种大面积石材呈现气质，在保证呈现品质的同时，也体现了金陵月华的独特审美。
〡南大门二进庭院 实景图更别说“外平内坡”仪式入口、纯手工匠造龙鳞墙纹理、约2.4M宽的整石铺装拱桥等设计巧思了。
金陵月华“归园五境”礼序给到业主的仪式感和情绪价值，就足以让人心动。
〡龙鳞墙纹理 实景图
③ 高品质价值空间
艺术是最宝贵的品质之一。
金陵月华从文化底蕴到功能场景、从质感到细节、从风格到品位，均精心雕琢，打造南京真正的绿城品质+审美的豪宅。
首先是室内设计团队，金陵月华大手笔配置了3家顶尖设计团队，户型不同，设计风格也不同。
用材上，与市面上大多数豪宅重奢风不同，金陵月华的样板间，处处透露着温文尔雅的贵气。
入户第一眼，就是造型石材+弧型玄关木饰面+地面LOGO拼花石材，家居审美艺术化。
|金陵月华建面约270㎡样板间玄关 实景图
金陵文化拼色石材地面、威尼斯棕石材造型、鱼肚灰纹理电视背景墙、皮布软装、皮革饰面、艺术玻璃、金属压边、弧形层次吊顶……展现出绿城品牌的高雅和专业。
|金陵月华建面约240㎡样板间客厅 实景图
毫不夸张地说，金陵月华，就是那个让南京人期待已久的「产品力灯塔」，目前市面上还没有任何一个项目可以与之有可比性。
这种产品力带来的，不止是作为绿城业主的身份感、超配产品的尊荣感，将来还会变成二手房市场上的价值感。
要知道，在上海，绿城黄浦湾，去年二手房卖出25万+/㎡的天价，目前某二手平台挂牌均价依旧高达22万+/㎡。
在杭州，绿城凤起潮鸣，二手房挂牌均价超12万+/㎡，2年内，小区成交均价涨幅为16.4%，超过项目所在商圈涨幅。
写在最后：
无论是品牌、还是地段、产品力，金陵月华的确定性，在当下南京顶豪圈里都是独树一帜的，承接了整个市场的期待，也被业内认为是今年南京必看的豪宅。
就在这两天，金陵月华所在的河西，房价向上的信号也极为强烈。河西今年最后出让的一块低密地块拍出南京近8年来地价新高，也是南京史上第二高价值地块。未来，这样一个爆炸级别项目的面市，大概率将推高市场预期，拉高板块的房价。
那么，对于预算1500-2500万的河西买房人而言，当下寻找自己满意且今后有望实现更高溢价的楼盘入手，或许是更为切实的选择。
同样，对于最近讨论较多的第四代豪宅，恐怕还是只适合那些少数的顶尖人群去等待，毕竟门槛大概率也不会低。
在不确定中抓住「确定性」，金陵月华项目上市在即，把握首开机会！
关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信