5月17日，央行接连三条重磅新政：取消房贷款利率政策下限；公积金贷款利率下调25个BP；调整商业贷款比例，最低首付首套15%，二套25%。
如今，新政满月，全国重要一二线城市，均传来了市场回暖的好消息。
南京也不例外。
二手房成交量明显回暖，二手住宅价格降幅收窄，市场信心有所恢复！并且向新房市场不断传导！开盘热销6成、7成的“名场面”开始回归，越来越多人选择提前抢占优质好房。
二手市场热度不断攀升本周二手房成交全年第二成交量上，5月份，央行“517”新政的出台有效提振需求和预期。我爱我家表示，新政后日均成交量较新政前上升53.1%，其中新政后首个周末日均成交量较新政前上升164.0%。
南京本月出台公积金新政，同时下调商贷利率及首付比例，“以旧换新”等政策持续深化落实，叠加效应逐步显现，二手市场成交保持相对高位。
在政策和市场双重推动下，南京二手市场买卖双方心态有所好转。
重点经纪机构本月带看量环比均有所增加，我爱我家表示，5月份企业客户成交周期为43天，较去年同期有所缩短，买卖双方成交意愿增强，量的稳定对价格触底有所支撑。
5月，南京二手房成交面积高达104.2万㎡，位居全国16个重点城市的第二名，环比上涨13%，环比涨幅位居全国16个重点城市第一，也是唯一一个环比上涨的城市。
成交价格上，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。
按涨幅降序排列，5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第2。
6月以来，新增挂牌均价较5月有所回落，连续2周都在2.8万以下，存在房源结构因素，另外也受到业主价格预期下调影响。2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
本周二手房成交量攀上全年第二高！
6.17周一494套6.18周二499套6.19周三413套6.20周四421套6.21周五510套6.22周六288套本周前六天（6月17日-22日），南京全市二手房成交量已经高达2625套，环比上周大涨26.8%，并且已经仅次于4月底2833套的周度最高点，创出今年第二高。
接下来最大的悬念是6.23周日的成交量到底会有多少？只要高于208套，就能创出今年新高。这个谜底将在明天正式揭晓，拭目以待。
环比数据方面，由于上周涵盖端午小长假，过户量仅5个工作日数据，所本周数据较上周环比涨幅较高；但从每日成交来看，本周的日均成交量交环比同样有所上涨（上周日均成交414.2套，本周日均成交437.5套）。
南京6月新房认购同比大涨29.8%商品房交易连续环比上升市场呈现企稳回升迹象随着南京“房十条”陆续落地实施，叠加国家“5·17”新政，市场信心和预期得到有效提振，楼盘来访量均较4月份有明显增长，市场活跃度和流动性增强——
5月，全市有36个商品房项目申请上市销售，较1—4月月均上市量增长8.6%。
5月当月，全市新建商品房实现认购61.5万平方米、环比增长25%。
同时，5月商品住宅成交均价也略微上涨，较4月提高了2.4个百分点。
进入6月后，商品房市场依旧保持环比增长趋势——
6月1日-20日全市新建商品房日均认购2.11万平方米，较5月同期水平增长29.8%，市场整体持续保持向好态势。
6月21日，全市单日认购总套数达到546套，是“5·17”新政以来单日认购最高值。
单盘数据方面，517新政之后，多个楼盘反馈看房量大增，成交量明显上涨！
——燕子矶豪宅高科江悦堂：
5月18日，百家湖纯新盘中建源上九里摇号开盘，首开2、5号楼，106套房吸引121组买房人报名，中签率87.6%，作为新政后南京首个摇号盘，该楼盘开盘一小时去化近6成，优质房源被抢爆。
——燕子矶豪宅高科江悦堂：6月1日首次开盘，据开发商数据，热销3.9亿元！高科江悦堂销许均价约5万元/㎡，单价最高一套突破6万/㎡，项目打造户型建面约215-320㎡低密平墅，一套房最低总价1053万，总价最高逼近3000万。
——软件谷保利荷雨瑧悦：项目在新政后看房量激增，周末单日狂卖46套！整个5月累计销售150套+，销售金额高达5.32亿，成功问鼎5月南京单盘销售TOP1
6月上旬紧跟10#开盘，当日火速认购26套，半个月后，6月22日，保利荷雨瑧悦，再次在售楼处开盘加推5号楼，这次共128套房，建面约89㎡、112㎡三房爆款户型回归，也是项目最后一批89㎡小户型，全南京主城最低购房门槛，总价约290万起。
开盘现场，一大批买房人蜂拥而至，冒雨抢房，现场座无虚席，人潮涌动。据开发商透露，截至当天下午2点半，就卖出7成，销售金额高达2.7亿元！
最新市场预判南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：
近两周二手房的旺盛成交量，说明南京二手房市场的热度持续高位上扬，经历“金三银四红五月”之后，6月份延续“淡季不淡”的活跃态势。接下来，如果能够持续这种态势，不断消耗低价房源，二手房价“从局部企稳回升到整体企稳回升”是完全可以期待的。
最近南京新房市场同样表现活跃，热点不断，主要是房贷利率下调等政策利好提振了市场信心，改善了预期，再叠加“以旧换新”扩面、二手房市场持续活跃、上市新房源增多等的刺激，部分楼盘也给出了具有竞争力的优惠方案，性价比突出，买房需求被逐步激发并形成扩散效应，市场活跃度得到了提升和扩散。
下一步希望国家层面出台更多利好刺激经济复苏，为房地产市场平稳健康发展创造更好经济环境，同时建议政策面在供求两端继续发力，进一步减少供地规模、提升与市场需求的匹配度，政府加快收购库存商品房和存量房进度。相信随着更多“去库存、稳市场”措施推进，南京房地产市场将会进一步回稳向好！
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