今天给大家带来一个炸裂的信息：关注许久的迈瀛村城市更新，终于有新消息了！！！

5635万，由琼山重点项目建设投资公司发起招标，为迈瀛村招引到包括测绘技术、拆迁服务、拆迁全流程咨询、法律服务等前期服务商进行工作。

与之而来的，是该片区征收土地的预公告面世，期待许久的迈瀛村，可算赶上了城市更新的东风。

基本信息抢先看

老样子，先带大家盘盘迈瀛村的基本信息。

项目地处琼山区凤翔街道办事处辖区内，东至振发路，西至城南路，北至凤翔东路， 南至椰海大道。

用地总面积约：935.32亩，拟征收集体土地约654.35亩。

干巴巴的数据，太显枯燥，我们直接上图。

看到重点了吗，整个更新地块环绕着凤翔湿地公园而建，湿地、公园、水系景观，这三个卖点单独拎出哪一个，放在如今在售的商品房项目中，都是妥妥的加分项。

更何况是1+1+1，BUFF叠满的状态，简直就是武力值爆表。

楼Sir大胆预测，迈瀛村城市更新项目，日后面向销售市场，绝对会成为香饽饽的存在。

我们展开说说。

地段上，迎宾大道、椰海大道、琼州大道环绕，虽说不是城市主干道，但也算得上海口重要的交通要道，路通财来，符合当下购房大需求。

紧邻海口东站、客运总站、公交枢纽，无论是出行便捷度，还是出行方式的选择，都能快人一步。

配套上，凤翔湿地公园更可以说是海口城市更新的源头发起地，美舍河治水是海口城市更新7大板块的首场“战役”，经历了18个月、540夺天，美舍河已华丽变身成为穿城而过的景观河。

海口美舍河凤翔湿地公园如今也成为市民游客休闲观光的新名片，生态景观自然没得挑剔。

对面就是如今琼山区最大体量的住宅项目——现代·凤翔观邸，还有吾悦广场，丁村万人海鲜等等，生活氛围早已成型。

这样的地段，想必各大开发商早已虎视眈眈，摩拳擦掌准备收入囊中了吧。

城产融合新定位

就是这么一块靓地，未来将如何规划，会以怎么样的产品呈现，楼Sir翻遍全网资料，总算看到了一些眉目。

因为坐拥国家级湿地公园，毗邻省级交通枢纽，此地也成为了官方钦点的“创新生态文明体制机制”的重要载体。

借由土地征收成片开发的模式，重新对地块进行高规格、高标准、高质量的土地整合、开发建设。

这个有一个关键词，“城园 融合”。

未来的迈瀛片区，除了推旧建新外，还将推进公园设施和周边基础设施、基本公共服务和生态环保一体化建设。

期待一下，依托公园绝佳的生态环境，并全面覆盖教育、医疗、文化、娱乐、商业、生态等生活配套设施，更新之后的迈瀛，会以城园融合的城市综合功能区的新面貌呈现。

看到这里，相信大家只有一个疑问了，什么时候拆迁，谁来接手？

拆迁模式，有创新

与中交拿下的横沟村、中铁建拿下的博雅二期城市更新项目不同，迈瀛片区改用了一套全新的更新模式。

常规来说，城更项目会划定好一个地块范围，由心动房企举牌拿下成为主导方，从拆迁部分就开始跟进，直至项目落地。

而楼Sir从中国招标与采购网上得知，目前的迈瀛片区则采用了政府主导的模式，将项目前期工作细化为测绘技术、拆迁服务、拆迁全流程咨询、法律服务等等分别进行招标。

可以看到，由琼山重点项目建设投资公司发起的招标，目前已有部分中标结果正在公示。

分别是房屋拆迁服务由海南正华盛建筑工程有限公司以3051万中标，服务内容包含，入户调查、动员预签约、拆除等。

房屋征迁全流程咨询由海南鑫九洲数字科技有限公司以1746万元中标。

测绘技术服务由佰信蓝图（山西）科技有限公司以664.25万中标。测绘范围包含房屋面积65.5万㎡，土地面积63万㎡。

法律服务由海南泽坤律师事务所以174万元中标，服务范围包含：满足90%预签约率后，对10%的行政征收或司法征收提供法律服务等。

光是前期服务商的招引，就舍得花超过5000万进行招标，这可能意味着，迈瀛将成为一块净地后重新进入市场。

如此来看，开发商减少了拆迁谈判难的风险，又能拿到一块可以立即开发的地块，对于后期的规划落实，节约了时间成本。

与之而来的，土地价格必然也水涨船高，至于最终会有哪家企业拍得，我们继续保持关注。

目前楼Sir已收到小道消息，该地块被某城市更新领军企业紧密盯梢，至于来者何人，这里不方便说，感兴趣的欢迎小窗call起来。

海口城更，空间巨大

随着近两年来的城更项目陆续面世，也侧面说明了城市发展与空间结构调整、土地资源利用密不可分，近几年需要买房的网友，也可以将新规划的城更项目纳入考虑范围。

1、因为海口土地供应模式早已洗牌，经过几十年的开发周期，市区的早已建设得七七八八，想要大体量，好地段，好资源。

基本可以断言：靓地难寻。

2、作为一个土生土长的原住民，楼Sir和大家一样，期望小岛建设的越来越好，城市中心的老破小的存在，导致城市界面实在不美观。

不符合咱自贸港的精英人设，腾笼换鸟才是王道。

3、通常来说，城中村都有着好地段的先天优势，加之发展醇熟，周边配套早已孵化成型，生活便利度很具备优势。

但是也得全面考虑，城市更新的不确定性较高，村民与企业的拆迁赔偿标准难以统一，多方利益的博弈导致时间战线拉长。

从有规划到真正项目落地，是个极度复杂的过程，也不排除有些项目会因各种各样的问题胎死腹中。

当然也别灰心，跟大家看一组数据。

截至2023底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民；增设养老、托育等社区服务设施1.4万个。

当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期。

我们仍然可以保持期待，城市更新行动让日新月异的变化来到大街小巷，来到人们的家门口，城市，让生活更美好的愿景，已经大步走在路上。