最近，海口某官媒发布一则消息透露：今年，海口计划再启动配售7个安居房项目，上市供应房源3563套。
楼Sir经过一番研究，发现这一波操作，跟去年相比变化不小。
今天咱们掰开了揉碎了，仔细聊聊2024海口安居房。
海口30多个安居房曝光
2024年海南省政府工作报告指出，今年安居房将开工2.5万套、竣工3.3万套。
主要目标有，开工改造城镇老旧小区268个，竣工安居房1.2万套，筹集保障性租赁住房2700套，发放住房租赁补贴1.3万户。
掐指一算，今年竣工安居房同比去年减少2.1万套，降幅约64%，反倒是把重点，更多放在了民生保障方面，如旧改、公租房、廉租房等…
根据楼哥3月份整理的数据来看，尽管海南各个市县都有建设安居房，但主力建设城市仍在海口和三亚。
其中，三亚安居房供应减少，存量也在稳步去化，2024年的安居房市场将大不如往年般热闹。
而大家更为关注的海口，今年将计划再启动配售7个项目，上市供应房源3563套。
| 海口安居房分布一览 仅供参考，具体以实际为准
在海口2023年度工作报告里，有一组安居房的配售数据为6157套房源，而今年供应的3563套跟去年相比，也有了约42%的减幅。
可以看到，无论海口还是三亚，今年安居房的配售量，都有不小程度的缩减。
说起安居房，估计大家最关心的是，海口今年上市的7个项目，具体都是啥情况？
今天，楼Sir趁这个机会帮大家盘点一下，看看哪个项目是你所关注的！
首付最低19万，总价不足百万
让你在海口安个家
楼Sir通过公开数据整理出了，海口今年上市的安居房项目、所在片区，以及户型价格等数据，具体如下：
可以看到，今年配售的安居房项目，美兰区最多，一共有3个，龙华和秀英区各2个，反倒是人口稠密的琼山区，并没有项目上市。
价格方面，跟之前差不多，均在1.2万-1.3万/㎡之间，虽然看上去不算贵，但也有不少网友表示，三亚安居房反倒更有优势一些。
户型方面，可选性还是相当的多，从80㎡到185㎡都有覆盖。
这里楼Sir要给海口点个赞，这样的户型配置，可以真正托起许多年轻人的“安居梦”，未来也能在这座省会城市持续的发光发热。
像一些想要一步到位的家庭，不用太多预算，也能做到有房可住。
楼Sir注意到，户型最小的80㎡，属于君临华苑的2房，总价约96万，按首付款按20%计算的话，最低能做到19万就能上车。
这个价格，真的是太香了。
2024年7大安居房
地段、产品、户型全测评
了解完整体情况，接下来楼Sir从价格、地段、配套等维度进行测评，各位可以看看，哪个项目更适合自己。
1）新高·理想城
售价：1.25万/㎡
占地面积：总占地129亩，总建面约34.5万㎡
容积率：3.1
绿化率：35%
户数：共18栋，16-26层，2634户
户型：95-110㎡ 舒适三房两卫
地址：海口市秀英区海盛路45号
项目预计2025年12月完工，4月中旬开放样板间展示。
项目与海口房价天花板的紫园板块，仅一路之隔，因此可以做到配套共享，当然XQ除外。
据公开数据显示，该项目规模够大，所以配套相对于小型社区，会更加丰富，比如有独立泳池、绿化面积更多，此外还带有业主会所等配套。
这配套，甚至不输一些商品房。
| 效果图 实际以交付为准
值得一提的是，该项目还配建了一所幼儿园，这一点对于不少家庭来说，确实方便，可以实现目送式入学，省去了日常接送的麻烦。
| 效果图 实际以交付为准
2）城发·江东仕家
售价：1.2万/㎡
面积：总占地138亩，总建面约34.6万㎡
容积率：2.8
户数：共21栋，16层，2322户（一期供应1108套）
户型：99-185㎡ 三房至四房
地址：海口江东新区海涛大道南侧
项目即将全面完工，预计今年上半年开售。
| 图源 海口江东新区管理局
江东仕家，位于江东新区高教科研组团内，也是该组团范围内首个安居房项目，可提供2322套房源，限价12000元/平方米。
项目占地138亩，建筑面积约34万方，规划建设21栋15-16层住宅楼，均为通透的纯板楼设计，户型为建筑面积99-185平的三至四房。
同样是得益于大社区的优势，项目还配建有9栋2层地上沿街商业楼、1栋2层集中商业楼及社区服务设施，为周边居民补齐公共服务配套。
| 图源 海口江东新区管理局
目前，高教科研组团已集聚海南师范大学、海口经济学院、琼台师范学院等高校，作为今年唯一提供185㎡户型的楼盘，江东仕家可能会成为高校领导改善型安居置业的首选。
| 图源 海口江东新区管理局
以上两个社区均符合大型社区，因此也可以拉满居住感，待入住以后人气也比较足。
作为一个地产观察家，同时也有非常丰富的置业老油条，楼Sir对楼盘体量是青眼相看的，毕竟住过大社区，才知道自成一体的生活配套是由住户数量构建的。
比如说大社区里的菜鸟驿站都能东南西北门各一个，比如说便利店，都能开上好多家，再比如说美容美发、瑜伽室、健身房，甚至是托班，幼儿园也只有在大社区里才有开办的空间。
林子大了什么鸟都有，换到社区空间便是，小区大了，什么店都开得起来，日常有什么需求，下个楼就能轻松搞定。
3）悦顺居
售价：1.2万/㎡
面积：总占地19亩，总建面约4.3万㎡
户数：共5栋，15-18层，312户
户型：100-120㎡ 三房至四房
地址：海口江东新区白驹大道以南
加速建设中，预计5月竣工。
| 悦顺居效果图
和前面两个超级大社区相比，悦顺居规模小了不少，但好在悦顺居的优势在于，位置很能打！
首先项目地处江东新区，前景科技；其次，就是大家都在讨论的，会不会划到北师大
遥想当初，不远处的悦泰居，一经面世就引发了市场哄抢，仅推出的400多套房源，线上报名人数却能突破千人。
因此可以预见，悦顺居的面世，又将是何等热闹。
| 图源 海口江东新区管理局
4）海垦·安悦兰亭
售价：1.2万/㎡
面积：总占地13.32亩，总建面约8万㎡
户数：共8栋，16-18层，631户
户型：78-118㎡ 两房至四房
地址：海口市龙华区海垦街道金垦路45号
全面装修阶段，样板间开放中。
| 海垦·安悦兰亭 楼Sir拍摄
作为海垦集团首个安居房项目，安悦兰亭体量不大，声势不小。
安悦兰亭项目在楼Sir上百个粉丝群里，出现的频率很高，主打的关键词是：地处醇熟市区，靠近金牛岭公园，买房便利，小区里还有颗百年大树很吸睛。
同时，安悦兰亭真正地做到了“安居”属性拉满，提供了今年安居房中最小的78㎡两房户型。
虽然价格1.3万/㎡价格略高，但首付20%的情况下，20万能置业海口主城区，真的是香迷糊了。
5）永桂花园B区
售价：1.2万/㎡
面积：总占地38亩，总建面约9.92万㎡
户数：共9栋，最高24层，664户
户型：90-100㎡ 三房
地址：海口市秀英区长彤路和海盛路交汇处
全面装修阶段，预计4月竣工。
秀英区一直都带着安居房扎堆的标签，附近有文庭居、长秀仕家、桂府佳苑、永桂家园A、B区。
整体来看，虽然声量不大，全网的信息都较少，群众关注度也一般。
而永桂花园，也是本年度楼层最高的安居项目，相比大多在16-18层区间的安居房来说，楼层高度是可谓独树一帜了。
楼Sir推测，今年永桂花园B区会先行面世，A区的建成时间大概在2025年底。
| 图源网络 拍摄日期1/26
6）新投·熙悦里
售价：1.2万/㎡
面积：总占地4亩，总建面约1.8万㎡
容积率：2.0
户数：共2栋，12-14层，33户（安居房）
户型：125-144㎡ 三房至四房
地址：海口市海甸岛和平大道东侧
预计2025年10月建成
早在2022年，海南新投置业拿下地块，以限成交地价、竞配建安居型商品住房面积的方式进行开发。
项目占地面积仅4亩，地块要求配建安居房比例为22.5%，在仅1.8万㎡的建面内，仅规划建设了109套商品房，其中仅配建了33套安居房。
也就意味着，这个项目安居房少得可怜，没有非凡的运气，很难抢得到。
海甸岛的区位价值就无需多言，懂的都懂，值得一提的是寰岛中学在侧，书香气息浓厚。
如果有幸抢到这里房源，省下的钱，上寰岛也是不错的，毕竟算是海口最好的民办初中。
| 图源网络 拍摄日期12/16
7）君临华苑
售价：1.2万/㎡
面积：总占地24亩，总建面约3.38万㎡
容积率：2.2
户数：共3栋，13层，239户
户型：80-120㎡ 两房至四房
地址：海口市龙华区苍峄二路
全面装修阶段，预计10月竣工。
| 图源网络 拍摄日期3/5
关于这个项目，讨论度也不是一般的高。
主要还是因为地段和JY资源的优势，打开地图你会发现，距海燕直线550米。
虽然项目不大，但容积率低至2.2，仅次于熙悦里，算是相当舒适了。
户型方面，也是今年唯二提供80㎡小两房的项目，总价最低96万，以20%首付比例来看，19万就能。
低密的居住体验，以及239套不算少的房源，注定该项目到时候定会引发大批卖家哄抢。
好啦，以上就是楼Sir对今年海口7个安居房的情况分析。
说实话，整理完之后，各位是不是觉得今年市场竞争异常激烈？反正，给楼Sir一种快要打起来的感觉。
所以，如果你有计划上车安居房，今年绝对是个机会，千万不要错过。
