苦等多日，海口楼市真正的重头戏，终于来了！

就在刚刚，土地市场传来重磅消息，海口西海岸南片区一宗约42.79亩的商品住宅用地，经过500多轮鼠标大战，由海南华昇置业以7.6亿的价格收获囊中，折合楼面价约8600元/㎡。

关于地块信息，楼Sir带大家回顾一下。

地块位置，坐落于海口市西海岸新区南片区A6201地块（以下简称“西海岸南A6201地块”），总面积约28526.65㎡，容积率3.1，竞拍起始价约6.63亿。

其实，早在挂牌之初，楼Sir就猜到，该地块将吸引不止一家房企参与竞拍，而且还会引发一场抢地大战，溢价拍出。

之所以这么说，是因为该地块各方面条件，实在太秀了。

地块北侧为长流起步区，旁边又是“巨无霸”级别的城市更新项目，又与名校一路之隔…仅凭这几点，就足以秒杀一切。

至少在楼Sir印象中，海口很久没有这样的靓地了。

值得一提的是，此次虽然只有两家企业竞地，但火药味十足。

楼Sir注意到，挂牌时间截止之前（16点之前），两家参拍企业就层层加价，短短半小时叫价40多轮，累计加价金额800多万。

而且第32轮的时候，加价幅度直接从10万干到100万，只不过在第40轮时，加价幅度又回到了10万。

| 加价情况

最刺激的是，第501轮，其中一家企业一口气直接加价500万，把此次拍地推向高潮。

之后的加价，该企业也是500万起步，完全一副势在必得的架势；不过另一家企业采用稳扎稳打，以加价20万的幅度，跟对方展开极限拉扯。

| 加价情况

最终，此次土拍在历经500轮、近2个小时的厮杀，成交价最终定格在了7.6亿元！

话说，该地块到底有哪些出众之处？周边啥情况？所谓的名校到底有多牛？拿地房企又是何许人也？

接下来，楼Sir帮大家来个“全方位+无死角”分析。

地块位置，相当炸裂

此次成交地块，虽然地处西海岸南片区，但距离长流起步区直线距离仅有1公里。

这就意味着，该地块一出生，就自带配套光环，商业、休闲、生活等各类配套，基本都是现成的，可以说是“天生丽质”。

具体啥情况，楼Sir下面这张航拍图，就能告诉你：

| 地块位置及周边配套

大家看完，是不是也觉得不可思议，放眼这几年的土拍市场，有着这样优质条件的地块，真的太少见了。

但楼Sir要说的是，上面这些条件，其实只是前菜，该地块还有一个“超级彩蛋”，不容忽视。

据楼Sir掌握的一手资料显示，地块东侧还有2个城市更新项目，分别为田罗新民和式金村，具体位置如下：

可以看到，地块东侧紧邻田罗新民板块，要知道，这里可是今年海口城更项目中“巨无霸”一般的存在。

据官方资料，该项目光是总规划面积就有2192亩，规划居住人口多达3.7万人。

| 田罗新民板块位置

而且楼Sir发现，尽管田罗新民规划面积很壕，但居住用地只有697亩，仅占比32%。

也就是说，未来这里更多的地块，会用来打造商业、公共、交通和绿地等配套，以后的便利度、舒适度可想而知。

| 田罗新民用地规划表

不仅如此，田罗新民城更项目定位也相当牛批，将打造“未来社区”典范，并会在各类配套、环境等方面导入科技、智慧元素。

| 田罗新民用地规划表

具体是啥，咱也不知道，反正听上去很厉害的样子。

试想一下，以后住在这里，北侧海口城市副中心（长流起步区），旁边又是“未来社区”，以后不仅居住体验感杠杠的，逼格也要提升不止一个档次。

至于稍远一点的式金村城更项目，虽然体量不大，只有300亩左右。

但楼Sir之前浅扒过，将打造集商务接待、酒店住宿、购物娱乐和生活休闲于一体的综合体，感觉也不会差。

｜网传式金村城市更新方案

此外，据说该项目已有企业中标前期服务商，相信用不了多久，将会有进一步动作。

可以预见的是，以后这里的城市界面，将会来一次超级蜕变，板块价值也会有不小提升。

所以，就楼Sir来看，今天这宗地块，绝对可以称得上是今年海口的重头戏。

与名校，仅一路之隔

这么看下来，西海岸新区南片区A6201地块，无论位置，周边配套和规划，确实相当亮眼。

然而，上面这些其实只是一部分，该地块，还有一个让任何人都无法忽视的先天优势。

没错，就是学校。

根据规划，地块西侧就是大家熟知的人大附海口学校西校区，也就是我们说的“初中+高中部”，而且只有一路之隔。

去年，该校就因为学区的划片，备受各路网友热议，而今天的地块，刚好就在之前的学区范围内。

不说别的，光是这一点，就不禁让人兴奋不已。

说到人大附海口学校西校区，很多人只知道来头不小，但实际如何？

你还别说，去年该校首次招生前，楼Sir曾旁听其内部“初升高”宣讲会，因此颇有一些研究，这里简单剧透一些：

1）规模方面。学校计划设置90个班，预计可提供4050个学位，初中学位2160个，48个班；高中学位1890个，42个班，含国际部6个班。

2）配套方面。除常规教学楼、操场、宿舍和食堂，还有礼堂、艺术楼、体育馆、图书馆等共计13个建筑单体。

| 人大附中海口实验学校西校区 楼Sir拍摄

3）师资方面。学校管理层，都是人大附中本部出来的，教师则是在全国招聘，并且大都是985、211毕业，上岗之前，还会在人大附中本部工作一年。

话说，以上这3点，是不是已经很具吸引力？

但这些只是一部分，该校教学方面的优势才是最牛的，比如课程体系、竞赛培养、强基计划等。

用大白话讲就是，起跑线更靠前，起点也会更高。

至于更多内容，楼Sir不多说了，否则跑题了，想了解更多，关注楼Sir，直接回复“人大附中学部”即可。

地块素质，方正且干净

看规划，该地块十分方正，因此开发商拿地之后，无论是开发建设，还是规划设计，都有更多的发挥空间。

另外，楼Sir还发现，在一个月前的挂牌公告中，有这么一句话：

地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。

| 地块净地情况

换句话说，这地块十分干净，没杂物、没纠纷，只要钱到账，相关流程一走完，马马就能开工的节奏。

前两天，楼Sir还专门去现场用小飞机，拍了一圈，实际也正如土拍公告所说，感觉随时都能进场。

| 地块现状 楼Sir拍摄

要知道，在这个时间就是金钱的时代，开发商早拿地、早动工、早建设，也就意味着，以后可以早销售、早回款。

当然，如果开发商不差钱、不着急，就当楼Sir没说。

说到开发商，楼Sir潜扒了一下，此次拿地企业为海南华昇置业有限公司，属于山西建投城运集团全资子公司。

而“背后大佬”，则是赫赫有名的国企——山西建投。

| 股权穿透图 图源企查查

看上去，是不是有点眼熟？

没错，这家开发商曾在去年年初，在国兴片区红城湖板块，大手一挥，5.2亿拿下一宗约28.37亩宅地，打造了建投·国兴上品。

据楼Sir了解，该项目写字楼马上开盘，产品不仅有建面约105㎡及以下的商办、还有约300-1000㎡的会客厅，以及建面约28-321㎡的商业。

| 国兴上品效果图

至于住宅啥时候开售，目测还需要一段时间，感兴趣的可以直接去售楼处。

整体看下来，今天成交的这宗地块，不管以后如何打造，都非常值得大家关注。

毕竟，现在的配套已经是看得见、摸得着。

再加上，名校加持+2000多亩城更项目，这两大彩蛋，更是锦上添花，以后这里肯定不会差。

一句话总结就是，生活不愁了，名校安排了，未来规划也有了，能不把期待值拉满嘛！

至于以后该地块的房价能卖到多少？大家可以充分发挥一下想象，在评论区留言~

2024年海口住宅供应计划曝光

最后，楼Sir再跟大家聊一聊海口的宅地市场。

说实话，今年的宅地，就目前情况来看，挺让人着急的，眼瞅着这都4月中旬了，海口挂牌成交的商品住宅用地，有且只有今天这么一宗。

这种情况，跟三亚土地市场的热闹劲相比，简直就是一个天上、一个地下。

至于今年宅地，到底还有没有更多惊喜？答案，楼Sir也扒到了。

就在最近，海口资规局公布了2024年度住宅供应计划，终于让不少人看到了盼头。

据官方信息显示，今年海口拟供应住宅用地约2053亩，其中市场化商品住宅用地依旧是大头，约1761亩。

其次为市场化租赁住房约47.55亩，保障性租赁住房25.65亩，此外还有约219亩的安置房。

至于这些地块位置在哪？面积多大？楼Sir直接做了一张图，放在下面方便大家一目了然：

看得出来，今年海口的商品宅地供应，绝对值得让人关注一把。

不仅数量多达45宗，而且分布也不在只有江东新区“一家独大”，像海口中心城区级其他区域的供地数量，比江东要多出近10宗。

另外，今年拟出让的地块种，面积超50亩的有14亩、超百亩的有4宗。

尽管看上去不多，但相较于前两年，已经属于“井喷”的节奏了。

暂且不说这些地块具体位置在哪，单看上面几组数据，就已经让楼Sir内心小激动一把了。

今年的海口，将在何时上演这些拍地大戏？楼Sir将会持续关注。

最后问一嘴，关于今年海口的土地市场，各位有啥想说的？咱们评论区见~