一周楼市

7月，南京二手房市场成交量持续稳定，周成交保持在2100-2200套，整体规模高于去年同期；挂牌行情逐周小幅波动，上周新增挂牌量价环比有所回落。市场端，江苏发布加强高层建筑规划建设管控新规，严格限制住宅高度，改善型住宅原则上不高于60米，未来南京将不得新建500米以上建筑。

01 市场成交篇

1、成交量2149套，环比小幅回落

上周，南京全市二手房成交2149套（含高淳、溧水），环比小幅下滑4.6%。从成交走势来看，7月逐周成交量较为平稳，整体交易规模较6月中下旬有小幅回落，但仍高于去年同期，一方面是市场需求量的因素，另外也受到高温天气外部因素影响。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

7月22日-28日南京二手住宅每日成交情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、挂牌行情有所波动，量价齐下滑

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1187套，环比减少9.5%；新增挂牌房源均价27398元/㎡，环比也下跌1.9%。从挂牌走势来看，目前南京二手市场成交节奏放缓，且供应持续过剩，影响了业主的挂牌积极性；新增房源价格也因房源结构影响，出现了小幅波动。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 行业动态篇

1、江苏新规！严格限制新建住宅高度

7月26日，江苏省住建厅发布加强高层建筑规划建设管控的征求意见稿，严格限制住宅高度，未来南京将不得新建500米以上建筑。主要内容如下：

各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。

如果按照常规层高3米计算，未来南京改善型住宅高度，将全部不超过20层。低密住宅将成为改善主流，高端改善真正进入低密时代。

2、新进展！仙新路过江通道栖霞互通主线桥顺利贯通

近期，仙新路过江通道迎来多项进展，上跨京沪铁路南京东站主线桥顺利完成涉铁跨首片预制梁架设任务，栖霞互通主线桥顺利实现贯通，为全线建成具备通车条件奠定坚实基础。大桥预计今年9月实现全桥合龙，力争年内建成，通车后从栖霞大道到江北大道车程将由原来的1小时缩减至10分钟。

3、宁马城际南京段正式进入铺轨阶段

7月25日，南京至马鞍山市域铁路（南京段）正式进入铺轨阶段。线路全长约54.23公里，共设16座车站；南京段起自西善桥站，止于铜井苏皖省界，线路长约26.51公里，共设8座车站。建成通车后，两市中心城区仅需30分钟即可互通互达。

4、上半年南京GDP8607.42亿元，同比增长4.4%

上半年，南京经济运行呈现稳中有升态势，高质量发展取得积极进展。全市实现地区生产总值8607.42亿元，按不变价格计算，同比增长4.4%，较一季度提升0.6个百分点。居民人均可支配收入38650元，同比增长4.0%。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。