一周楼市
上周,南京二手房成交1981套,连续2周环比上涨,市场活跃度有所提升;新增挂牌量也连续2周增加,挂牌均价小幅波动。市场端,央行发布最新一期LPR,其中5年期以上LPR为3.85%,保持不变,目前南京首套房主流商贷利率2.95%-3.05%。
01 市场成交篇
1、成交量1981套,连续2周上涨
上周,南京全市二手房成交1981套(含高淳、溧水),环比上涨3.6%。从成交走势来看,8月周均成交量较7月有所下滑,逐周波动相对较小,中旬以来,成交量连续2周环比有所回升,市场活跃度有所增加,预计8月全市二手房交易量8400套左右,整体市场走势较为平稳。
2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
8月19日-8月25日南京二手住宅每日成交情况
(说明:该数据为南京网上房地产官方发布数据,经核实为过户量情况,存在一定的滞后性,不能完全代表当前市场情况,仅供参考。)
2、挂牌行情有所波动,量升价跌
据我爱我家南京研究院数据显示,上周南京二手房新增挂牌量1346套,环比增加7%;新增挂牌房源均价27336元/㎡,环比则下滑1.7%。从挂牌走势来看,8月市场挂牌量整体有所增加,部分业主也考虑赶在“金九银十”到来前挂牌,但整体挂牌均价并没有上调,仍稳定在2.7万/㎡,环比呈回落趋势。
2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
02 行业动态篇
1、LPR保持稳定!南京首套房利率下调
8月20日,央行发布最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均保持不变。虽然LPR按兵不动,但近期南京首套房贷款利率再次松动,目前主流利率为2.95%-3.05%,二套房商贷利率仍为3.05%。
2、南师附中签约进驻软件谷徐工地块!
据官方消息,南京软件谷徐工地块学校正式确定为南师附中,目前项目正在加速建设中,最快明年招生。根据设计规划,初中总建面约50944.95㎡,拟建8轨24班,地上包含一栋四层教学综合体,功能为普通教室、专用教室、图书馆、报告厅、风雨操场、后勤食堂等。
3、江北新金融中心主体结构全面封顶!
江北新区中央商务区建设重磅进展,新金融中心E地块150米塔楼主体结构封顶,至此,新金融中心第一组团D、E、F、G、H五个地块上的八栋塔楼主体全部封顶。据了解,新金融中心首批八栋塔楼的外立面,均采用单元式幕墙,与常规幕墙施工工艺相比,安装好一栋楼的外立面,最快可缩短约2个月工期。未来将成为南京江北核心区国际顶级金融总部。
4、燕子矶首家五星级酒店正式封顶!
近期,燕子矶首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店正式举行封顶仪式,这座燕子矶滨江商务区的地标酒店,开始进入到全新的建设阶段,预计今年底全面竣工。建成后,不仅将填补燕子矶没有五星级酒店的空白,还将焕新片区的城市天际线,成为主城滨江的超级地标。
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说明:本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计,如有引用请标注来源,谢谢合作。