一周楼市

上周，南京二手房成交1981套，连续2周环比上涨，市场活跃度有所提升；新增挂牌量也连续2周增加，挂牌均价小幅波动。市场端，央行发布最新一期LPR，其中5年期以上LPR为3.85%，保持不变，目前南京首套房主流商贷利率2.95%-3.05%。

01 市场成交篇

1、成交量1981套，连续2周上涨

上周，南京全市二手房成交1981套（含高淳、溧水），环比上涨3.6%。从成交走势来看，8月周均成交量较7月有所下滑，逐周波动相对较小，中旬以来，成交量连续2周环比有所回升，市场活跃度有所增加，预计8月全市二手房交易量8400套左右，整体市场走势较为平稳。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

8月19日-8月25日南京二手住宅每日成交情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、挂牌行情有所波动，量升价跌

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1346套，环比增加7%；新增挂牌房源均价27336元/㎡，环比则下滑1.7%。从挂牌走势来看，8月市场挂牌量整体有所增加，部分业主也考虑赶在“金九银十”到来前挂牌，但整体挂牌均价并没有上调，仍稳定在2.7万/㎡，环比呈回落趋势。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 行业动态篇

1、LPR保持稳定！南京首套房利率下调

8月20日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均保持不变。虽然LPR按兵不动，但近期南京首套房贷款利率再次松动，目前主流利率为2.95%-3.05%，二套房商贷利率仍为3.05%。

2、南师附中签约进驻软件谷徐工地块！

据官方消息，南京软件谷徐工地块学校正式确定为南师附中，目前项目正在加速建设中，最快明年招生。根据设计规划，初中总建面约50944.95㎡，拟建8轨24班，地上包含一栋四层教学综合体，功能为普通教室、专用教室、图书馆、报告厅、风雨操场、后勤食堂等。

3、江北新金融中心主体结构全面封顶！

江北新区中央商务区建设重磅进展，新金融中心E地块150米塔楼主体结构封顶，至此，新金融中心第一组团D、E、F、G、H五个地块上的八栋塔楼主体全部封顶。据了解，新金融中心首批八栋塔楼的外立面，均采用单元式幕墙，与常规幕墙施工工艺相比，安装好一栋楼的外立面，最快可缩短约2个月工期。未来将成为南京江北核心区国际顶级金融总部。

4、燕子矶首家五星级酒店正式封顶！

近期，燕子矶首家五星级酒店——南京滨江铂尔曼酒店正式举行封顶仪式，这座燕子矶滨江商务区的地标酒店，开始进入到全新的建设阶段，预计今年底全面竣工。建成后，不仅将填补燕子矶没有五星级酒店的空白，还将焕新片区的城市天际线，成为主城滨江的超级地标。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。