一周楼市

上周，南京二手房成交量环比有所增加，周成交量突破2600套，涨幅达26.8%；新增挂牌量持续稳定，挂牌价格小幅波动。市场端，南京土拍3幅地块全部溢价成交，其中河西南G11地块拍出历史第二高楼面价。雨花台区发布多项购房补贴新政，最高按贷款金额给予2%财政贴息，贴息4万元/年。

01 市场成交篇

1、成交量2625套，环比再涨26.8%

上周，南京全市二手房成交2625套（含高淳、溧水），环比上涨26.8%。从成交走势来看，6月以来，二手房市场延续了517新政热度，周成交量稳定在2000套以上，上周成交量创近期新高，工作日过户量均在400套以上，最高单日超500套。按照目前成交节奏，预计6月全市成交量在9500套左右，环比有所上涨。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

6月17日-23日南京二手住宅每日成交情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、新增挂牌量连续6周保持稳定

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1266套，环比基本持平，已经连续6周保持稳定；新增挂牌房源均价28810元/㎡，环比上涨3.5%。从挂牌走势来看，目前业主挂牌心态相对平稳，周挂牌量波动较小；挂牌均价因房源结构、成交节奏、市场热度等会出现小幅变动，整体则保持在2.7-2.8万/㎡。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 行业动态篇

1、南京3幅地块溢价成交！历史第二楼面价诞生

6月19日，南京迎来新政后首场土拍，三幅地块全部溢价成交，多家房企参与此次抢地大战，其中老门东G10地块溢价率达20.4%，河西南G11地块历经47轮竞价成交，楼面价43888元/㎡，该地块楼面价是近八年来最高，位居南京楼市历史楼面地价第二。

此次土拍，河西南首次拿出压箱底的超低密宅地，市中心夫子庙黄金地块备受瞩目，主城低密豪宅重出江湖，整体土拍热度超乎预期，南京新房市场迎来低密改善新时代。

2、最新！雨花台区出台3条购房补贴新政

6月18日，雨花台区发布购房补贴新政，针对发布之日起至2024年12月31日期间购买区内新房的给予财政贴息和购房补贴，同时在贷款利率、入住保障等方面给予购房者更加优惠的政策。重点补贴内容如下：

（1）财政贴息标准

①个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房：

上述以完成不动产抵押登记当月为享受财政贴息的起始时间，贴息期为1年。

②个人全款购买雨花台区新建商品住房（不含未登记确权项目），可申请一次性4万元的财政贴息。

（2）人才安居补贴标准

经雨花台区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进的优秀人才或做出突出贡献的优秀人才购买雨花台区新建商品住房的，给予购房人“一企一策”购房补贴，每套住宅最高补贴不超过100万元。

（3）机关、企事业单位团购补贴标准

同一机关、企事业单位在雨花台区团购新建商品住房的，一次性购买5套以上（含5套）的，每套分别给予相应购房合同总价款1.5%的购房补贴（最高补贴4万元/套），团购补贴不与财政贴息和其他补贴政策重复享受。

3、重磅进展！5号线全线实现短轨通

6月19日，南京地铁5号线迎来重磅进展，随着山西路站最后一对25米钢轨的精准安装，全线提前实现“短轨通”阶段性目标。预示着5号线即将全面进入机电安装及系统工程施工阶段，向开通初期运营迈出坚实的一步。

5号线是南京市轨道交通网络中的一条重要线路，全程37.4公里，共设30座地下车站，分南、北两段施工，今年3月31日5号线南段已建成开通运营。作为穿越主城区的“换乘王”，5号线北段的换乘车站多达8个，该线路建成后将有效缓解南京市南北向道路的交通压力，极大改善城区的交通状况。

4、LPR保持稳定！南京首套房利率持续下调

6月20日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，连续4个月保持稳定。虽然LPR按兵不动，但近期南京首套房贷款利率再次松动，部分商业银行已下调至3.15%，较之前再降10BP。

5、江北雨山天街6月28日正式开业！

6月28日，雨山路板块的雨山天街将正式开业，这也是龙湖商业在南京打造的第五座天街，与地铁10号线雨山路站无缝衔接。项目总建面约12.6万方，以「森系自在欢聚场」为定位，项目围绕有自然、有生灵、有奇遇、很自在的四大商业内容，入驻品牌方面，共规划了6层欢聚栖息地，引进超300家品牌，包括影院超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、宠物经济等多种业态。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。