一周楼市

上周，南京二手房成交量环比小幅回落，但日均成交量走高，周成交量仍在2000套以上；新增挂牌量连续5周保持稳定，价格小幅回调。国家统计局发布最新价格指数，其中南京二手房价格环比下滑0.6%、同比下滑10.7%；环比跌幅收窄、同比跌幅持平。

01 市场成交篇

1、成交量2071套，日均成交走高

6月第2周，南京全市二手房成交量2071套（含高淳、溧水），环比小幅下滑7.6%，主要由于上周涵盖端午小长假，过户量较之前少一个工作日数据；但从每日成交来看，上周单日最高成交量超500套，日均成交量较前一周环比有所上涨。目前周成交量仍保持在2000套以上，数值依旧较为可观，预计也将是6月常态化水平。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

6月10日-16日南京二手住宅每日成交情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、新增挂牌量持续稳定，价格小幅回调

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1221套，环比减少2.1%；新增挂牌房源均价27842元/㎡，环比小幅上涨0.8%。从挂牌趋势来看，5月中旬以来，二手房新增挂牌量连续5周保持稳定，周挂牌量均在1200-1300套；6月以来，新增挂牌均价较5月有所回落，连续2周都在2.8万以下，存在房源结构因素，另外也受到业主价格预期下调影响。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 行业动态篇

1、最新！5月南京二手房价格指数跌幅收窄

6月16日，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比下跌1.1%、同比下跌8.5%，二手房价格环比下滑0.6%、同比也下滑10.7%。从价格指数走势来看，5月新房价格同环比跌幅有所扩大，二手房价格环比跌幅收窄、同比跌幅持平。

5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.8个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比下降7.5%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

2、南京出台14条措施，提高商品房品质

南京发布《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，包含14条措施，提高江北新区商品房品质。主要内容包括：

住宅建筑的色彩应营造温馨、舒适、安全、有归属感的色彩景观氛围。住宅单元首层入户大堂层高不应小于3.6米；中高层(7-18层)住宅首层入户大堂面积不应小于15平方米、高层(18层以上)住宅首层入户大堂面积不应小于25平方米。新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。复式挑空建筑面积超过140平方米的住宅的起居厅和餐厅可以适当提高层高。架空层住宅(低层、多层住宅除外)底层应布置层高不小于3.6米的架空层。鼓励在新建住宅小区内设置风雨连廊。中央商务区、研创园及生命医药谷区域被划入高品质住宅示范区范围。

3、南京9号线地铁列车首次亮相

9号线地铁列车外观为橙红色，车头延续南京地铁“笑脸”家族元素，整体风格简洁明朗。列车科技含量也很高，列车上采用了视频分析技术乘客可在车站内查看车厢内的拥堵情况，灵活选择乘坐车厢等。据介绍，这是南京首列中国标准地铁80B列车，车辆上的关键部件均为自主化产品，整车自主化率98.36%。

4、法国高端百货商场，即将入驻南部新城

项目选址位于南部新城跑道公园板块。由A、B分区构成，地块建筑面积14.77万方，其中自持商业约5.17万方，据称该项目由法国老佛爷和大悦城合资，大悦城负责管理与代建，老佛爷负责招商和品牌管理。

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说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。