一周楼市

8月，南京二手房交易量连续2周环比下滑，市场活跃度有所降低；因成交节奏影响，新增挂牌行情也小幅波动。市场端，南部新城又一规划利好兑现，全民健身中心正式试运营，也是全省单体建筑体量最大的城市体育综合体。

01 市场成交篇

1、成交量1783套，连续2周回落

上周，南京全市二手房成交1783套（含高淳、溧水），环比下滑3.4%。从成交走势来看，8月以来二手房交易量连续2周环比下滑，市场活跃度较6-7月也明显降低，一方面是需求量减少的因素，加上高温天气外部环境影响，目前周均成交量稳定在1700套左右，日均成交也回归300套以内，市场进入相对平静期。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

8月5日-8月11日南京二手住宅每日成交情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、挂牌行情小幅波动，量价环比下滑

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1218套，环比减少3.1%；新增挂牌房源均价27539元/㎡，环比下滑2.7%。从挂牌走势来看，随着二手房成交节奏放缓，也会进一步影响业主挂牌积极性，挂牌房源量逐周小幅波动；挂牌房源均价也有所下滑，整体维持在2.7-2.8万/㎡。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 行业动态篇

1、利好！南部新城全民健身中心试运营

8月8日，南部新城全民健身中心正式试运营。当天先期开放羽毛球馆和笼式足球场，后期将陆续开放乒乓球馆、游泳馆、篮球馆、健身馆等。场馆与南外南部新城校区仅一路之隔，地上7层、地下2层，场馆面积达5.6万平方米，是全省单体建筑体量最大的城市体育综合体。

从分布图来看，地下二层为停车场，地下一层为游泳馆、停车场，1层为接待大厅，2层为篮球馆、击剑馆，3层为乒乓球馆、培训中心，4层为瑜伽、动感单车、羽毛球馆，5层为健身馆，6层为活动中心，7层为五人足球场。整体设计起点高，功能完备。

2、新街口顶奢商场进展曝光，最快今年开业

近期，新街口金陵中環传来最新进展，商场外立面已基本完工，主要由玻璃幕墙和石材组成，地下车库入口仍在施工当中；内部公区装修基本完成，目前店铺装修都尚未开启。从规划来看，商业部分为地上7层，地下4层，高奢精品商业体量约8.9万方，最快将于今年开业。

3、桥北一地块新规划出炉，新增1幅宅地

原毛纺厂路学校所在地新规划出炉，将弘阳广场东侧零售商业地块变更为居住用地，意味着未来商业建设体量会有所减少。保留了东南侧两幅中学、小学教育用地，也是未来将打造的毛纺厂路中小学，其中规划小学7轨42班、建筑面积1.8万方，中学10轨30班、建筑面积1.7万方，未来将缓解桥北区域教育资源紧张问题。

4、南京2条在建地铁线路迎来新消息！

9号线一期管子桥站-江东门站区间双线顺利贯通，也为后续铺轨和安装工作奠定坚实基础。11号线一期柳洲东路站主体顺利封顶，确保了在不影响既有3号线地铁正常运营的前提下安全完成主体结构的施工。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。