时隔两个月，福州第三轮集中土拍来了！

11月9日，福州自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，集中推出市区43幅地块，总体量高达1770.74亩，起拍价合计231.851亿！

本轮土拍规模历史少见，远远超过今年前两次集中供地。经历了第二轮土拍“寒流”，本次地块在溢价率、禁马甲、资金审查方面和上轮一致，但地块条件明显优化，提高房企参拍热情。

作为2021年土拍压轴大戏，福州四区在第三轮集中土拍中一次性供应30幅热土，包括晋安14幅、仓山7幅、台江6幅、鼓楼3幅地块，总体量高达1219.34亩，186.836亿起拍。

此外，长乐9幅，马尾4幅。

作为2021年土拍压轴大戏，福州四区在第三轮集中土拍中一次性供应30幅热土，包括晋安14幅、仓山7幅、台江6幅、鼓楼3幅地块，总体量高达1219.34亩，186.836亿起拍。

四区此次土拍宗地性质多样，住宅、商业、工业、体育均有涉及，甚至还有殡葬用地。住宅用地囊括商品房住宅、安置型商品房住宅和社会租赁房。

此次拍卖出让方式略有松动。宗地2021-55号至59号、62号至75号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，而宗地2021-60号和61号地块在“限地价、摇号”基础上还新增“竞首期付款比例”方式。宗地2021-76号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

其他竞买规则和上轮基本一致：

1、溢价率住宅用地土地溢价率维持在15%及以下。2、“禁马甲”同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。3、资金审查确保资金来源符合此次土拍规定。

福州第三轮集中土拍规则优化主要体现在地块位置和条件明显比上一轮优化，纯商住地块比例增加，仓山1幅回炉地块土地用途从养老改为商住。

白湖北园周边旧改片区块堪称本轮土拍“王炸”。该片区是福州近期重点启动的千亩新城片区，此次出让2幅超百亩宅地和1幅商业用地。有传言，SM广场将入驻该片区，大概率选址在2021-76号地块。

宗地2021-55号地块选址面积86850㎡（合130.28亩），其中出让面积86078㎡（合129.12亩），用途为商住用地，容积率上限1.93，建筑高度50米以下。地块起始价28.42亿元、最高限价32.68亿元，起始楼面价约17107元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

宗地2021-56号地块选址面积79757㎡（合119.64亩），其中出让面积76417㎡（合114.63亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度50米以下。地块起始价26.87亿元、最高限价30.9亿元，起始楼面价约17581元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。该地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

SM广场的“天选之地”——宗地2021-76号地块土地面积58130㎡（合87.19亩），用途为商业用地，容积率上限2.3，建筑高度50米以下。地块起始价7.12亿元、最高限价30.9亿元。该地块不接受联合体竞买，由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

3幅地块周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。东升小学、盖山中学等教育配套齐全。商业配套方面，万达广场拟于近期开业，更令人期待的是SM广场的落地。

根据仓山区2021年工作安排，将加快SM白湖亭城市广场项目动工。10月12日，零售业巨头——菲律宾SM集团刚刚在仓山区盖山镇成功注册福州公司。若2021-76号地块顺利出让，意味着SM广场年内动工稳了！

据悉，福州SM城市广场拟开发商业总建筑面积约19万㎡，总投资额达20亿元人民币，将打造地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。

仓山此次出让7幅地块均为纯商品房地块。除了上述3幅白湖北园地块，还有奥体2幅、帝封江1幅和金山1幅地块。

宗地2021-57号地块（仓山霞镜新城东南侧出让地块）土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为商住用地，容积率上限2.4，建筑高度50米以下。地块起始价22.39亿元、最高限价25.74亿元，起始楼面价约16590元/㎡，商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。地块需建设商贸楼建筑面积20000㎡及配套停车位120个，商贸楼回购单价按照6258元/㎡确定；停车位回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。该地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2021-61号地块（仓山奥体中心西侧规划地块）土地面积21512㎡（合32.27亩），用途为商住、幼儿园用地，容积率上限1.82，建筑高度50米以下。地块起始价6.26亿元、最高限价7.19亿元，起始楼面价约15989元/㎡，商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。该地块建设应符合绿色建筑标准，100%全装修。

宗地2021-62号地块（仓山帝封江出让地块六）土地面积16921㎡（合25.38亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度36米以下。地块起始价4.9亿元、最高限价5.63亿元，起始楼面价约14479元/㎡，商品住宅销售指导均价为26500元/㎡。

而在上一轮供地中惨遭“流拍”的仓山区市福利中心东侧出让地重新摆上桌，此次编号为宗地2021-64号地块，土地用途从养老地块改为商住地块，出让面积也从14291㎡（合21.44亩）小调至14263㎡（合21.39亩）。该地块容积率上限1.5，建筑高度36米以下。地块起始价3.3亿元、最高限价3.79亿元，起始楼面价约15425元/㎡，商品住宅销售指导均价为27000元/㎡。

晋安区作为福州第三轮集中供地大户，贡献了9幅住宅、1幅商业、3幅工业和1幅殡葬用地。其中，连潘旧改片区一次性出让4幅小型住宅用地。

宗地2021-58号地块（晋安连潘旧改项目出让地一）土地面积27750㎡（合41.63亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，建筑高度100米以下。地块起始价15.97亿元、最高限价18.36亿元，起始楼面价约20533元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

宗地2021-59号地块（晋安连潘旧改项目出让地A04地块）土地面积25147㎡（合37.72亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，建筑高度100米以下。地块起始价14.47亿元、最高限价16.64亿元，起始楼面价约20551元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

宗地2021-68号地块（晋安连潘旧改项目出让地A05地块）土地面积26886㎡（合40.33亩），用途为商住用地，容积率上限3.0，建筑高度100米以下。地块起始价6.04亿元、最高限价6.94亿元，起始楼面价约7488元/㎡。该地块须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/㎡；建设商贸楼建筑面积8300㎡，按6258元/㎡回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2021-73号地块（晋安连潘旧改项目出让地三）土地面积9559㎡（合14.34亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，建筑高度80米以下。地块起始价0.71亿元、最高限价0.816亿元，起始楼面价约2971元/㎡。该地块全部建设自持社会租赁住房。

再往北的五里亭片区也有新住宅用地供应，板块新房竞争格局将加大。

宗地2021-63号地块（晋安福马路北侧地块）选址面积16880㎡（合25.32亩），其中出让面积15842㎡（合23.8亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.85，建筑高度60米以下。地块起始价4.82亿元、最高限价5.54亿元，起始楼面价约16446元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

二环内的塔头片区此次也有一幅商住地块出让。宗地2021-65号地块（晋安塔头七期出让地块一）土地面积8824㎡（合13.23亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度70米以下。地块起始价3.08亿元、最高限价3.54亿元，起始楼面价约17452元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。配建的地下人防设施1005㎡需无偿移交。

福州本次出让的社会租赁住房地块全部位于晋安区，除了上文的晋安连潘旧改项目出让地三，另外还有3幅如下：

宗地2021-72号地块（晋安垄头温泉小区出让地块）出让面积82764㎡（合124.15亩），用途为住宅用地，容积率上限2.18，建筑高度60米以下。地块起始价2.69亿元、最高限价3.093亿元，起始楼面价约1491元/㎡。该地块全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-75号地块（晋安垄头温泉小区出让地块二）土地面积22885㎡（合34.33亩），用途为住宅用地，容积率上限1.2，建筑高度18米以下。地块起始价0.41亿元、最高限价0.471亿元，起始楼面价约1493元/㎡。该地块全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-74号地块（晋安斗顶新苑项目出让地块四）土地面积17346㎡（合26亩），用途为住宅用地，容积率上限1.3，建筑高度36米以下。地块起始价0.45亿元、最高限价0.517亿元，起始楼面价约1996元/㎡。该地块全部建设自持社会租赁住房。

值得关注的还有晋安湖周边首次有商业用地出让，将建设超高层建筑。宗地2021-77号地块（晋安南方建材市场周边旧改B-01地块）土地面积26294㎡（合39.44亩），用途为商业商务用地，容积率上限4.5，建筑高度150米以下。地块起始价5.51亿元。该地块应建设自持酒店建筑面积5.4万㎡，竞得人还需自持商业商务建筑5000㎡（其中商业2500㎡）。商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300㎡，底层商铺不受此限制。

台江此次出让5幅宅地和1幅商业用地，多幅优质旧改地块入市。

宗地2021-60号地块（台江中央商务区B-12地块）土地面积21332㎡（合32亩），用途为商住用地，容积率上限2.1，建筑高度80米以下。地块起始价12亿元、最高限价13.8亿元，起始楼面价约26787元/㎡，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡！该地块建设应符合绿色建筑标准，100%全装修。

宗地2021-66号地块（台江原江墘下旧改地块）土地面积10259㎡（合15.39亩），用途为商住用地，容积率上限1.5，建筑高度45米以下。地块起始价3.21亿元、最高限价3.69亿元，起始楼面价约20860元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡！

宗地2021-67号地块（台江排尾红星周边旧改地块三）土地面积5777㎡（合8.67亩），用途为商住用地，容积率上限2.5，建筑高度80米以下。地块起始价2.71亿元、最高限价3.11亿元，起始楼面价约18764元/㎡，商品住宅销售指导均价为34000元/㎡！

宗地2021-69号地块（台江浦西村危旧房出让地块）土地面积15022㎡（合22.53亩），用途为商住用地，容积率上限2.8，建筑高度80米以下。地块起始价4.38亿元、最高限价5.03亿元，起始楼面价约10413元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡！该地块须配建安置型商品房3.03万㎡，销售均价为19000元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

宗地2021-71号地块（台江灯泡厂出让地块）土地面积14238㎡（合21.36亩），用途为住宅用地，容积率上限2.6，建筑高度80米以下。地块起始价2.72亿元、最高限价3.12亿元，起始楼面价约7348元/㎡。该地块须全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/㎡；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000㎡，按7136元/㎡回购。

宗地2021-79号地块（台江瀛洲河周边旧改地块三）土地面积4744㎡（合7.12亩），用途为商务办公用地，容积率上限2.0，建筑高度50米以下。地块起始价0.79亿元。该地块每一分割单元建筑面积不得小于300㎡。

寸土寸金的鼓楼此次出让的3幅地块分别为安商房、商业和体育地块，面积都较小。

宗地2021-70号地块（鼓楼白马路原省广电大楼及周边旧改地块）土地面积14818㎡（合22.23亩），用途为商住用地，容积率上限2.7，建筑高度48米以下。地块起始价3.98亿元、最高限价4.57亿元，起始楼面价约9948元/㎡，商品住宅销售指导均价为39500元/㎡！该地块须配建安置型商品房3.6万㎡，销售均价为20090元/㎡。

宗地2021-78号地块（鼓楼六一中路西侧地块）土地面积2685㎡（合4.03亩），用途为商业商务用地，容积率上限2.34，建筑高度24米以下。地块起始价0.68亿元。该地块须建设不计容地下商业建筑面积1100㎡，按3000元/㎡回购；建设办公建筑面积4035㎡，按16146元/㎡回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300㎡，底层商铺不受此限制。

上为正文。

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