2023年福州楼市的总体表现为：第一季度平稳上升，第二季度低迷表现，第三季度高位站岗。综合来看，福州楼市在政策、金融等方面的加持下，已经明显得到改善。

11月，福州五区不含长乐区，二手房成交3336套，仓山区成交909套排名第一，晋安区与鼓楼区紧随其后，马尾区成交169套排在第五位。房价缩水后，中心城区的二手房，成为众多刚需的首选表现。

房价下跌是真不假，每个月成交的二手房量也是如假包换，截至2023年11月，福州二手房今年已累计成交34573套，总成交面积2608027.74平方米。从这个数据不难看出，福州整体交易量处于较为乐观的状态。

年初一二月份是春节月，交易量低迷属于正常现象。三四五月份交易量突然之间暴增，本以为今年福州的楼市会开始平稳走向，结果在六七八三个月当中又开始低迷。九月份，福州在房地产政策上加码，对交易量也起到一定的作用。

近期几个月，福州五城区交易量均超过三千套，预计十二月份也不会低。从交易量的维度上看，2023年有这样规模的交易数据，市场表现已经非常好了。

房地产受到政策的支持，近期中国人民银行行长在经济会议上表示，房地产市场已经见底，市场回暖可期。

比如说多个城市放开限购限贷，购房门槛进一步放开，也是带动近几个月交易量的重要因素。其次是金融政策方面降首付，降低利率，使得更多刚需购房者能够踏入买房的门槛。除了限购限贷，金融政策的加持，同时对房地产未来的规划也做了明确方向确定。

房地产双轨制，让商品房回归商品属性，加大保障性住房建设和供给，让老百姓消除买不起商品房的焦虑，让更多年轻人可以不为住不起房子担忧，可以去追逐梦想。

在这么多方面的作用之下，福州楼市总体表现态势平稳。

除了福州的在11月份交易量喜人，其他多个城市亦是如此。

统计局数据显示，11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，而10月为65城。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

从环比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。

从同比来看，11月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。

福州的动作也不少，除了政策加码之外，老旧小区的棚改也在如火如荼的进行当中。11月底刚刚拍出近几年的地王，高工小区地块经过90轮竞拍，建发才得以拿到该地块，溢价率23.31%，同时省直屏西地块溢价率28.25%。

由外向内收缩，闽侯的开发商正在大力度降价促销，而中心城区的高端品质商品房，则出现供不应求的状态。建发与国贸两大开发商打造的第四代住宅，开盘即售罄的状态，在房产交易平台上均有显示，去化率表现十分突出。

因此，我们不难看出，福州的楼市已经进入平稳阶段，福州2024年的市场，更值得大家期待。

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