用心观察2023年的土拍情况，外围的土地虽有供应，但实际拍出的地块几乎为零。房价下跌后，原来以原来的首付，只能买外围的群体，现在可以往中心区域靠近。因此，外围小区的价格更是跌到无人问津。

以小编的浅见，人才公寓聚集在五四北的末端，因为这里距离地铁较近，更靠近鼓楼区，鼓楼区是一个单位较为集中的区域，其次是五四北的土地更便宜，使用率不高，把它作为人才公寓房，提升土地的使用。

目前位于新店外环路与秀峰路交叉口位置，象峰新苑，省直秀峰小区，以及山脚下的人才公寓房，大量的刚需驻扎在此地。人才公寓落户于此，是否验证未来五四北末端还有发展的可能？

以目前来看，新店外环即便通车，三盛国际公园的房价似乎跌得更厉害了。其次在人才公寓入口处的新嘉小区，它以一个月一个价的形式出现在大家的眼里。

如果一个小区被众多人吐槽，那么唯独价格能够成为它最大的吸引力。同比安置房之间的对比，新嘉小区也并非那么糟糕。

优点一、房价低，租金低；

新嘉小区共有25栋楼，1229多户业主，40%以上的房源用于出租，租金只有其他小区的一半，其小区的单价也是最低的，最近成交仅有1万出头。

优点二、体量大，自给自足；

小区在新店外环路以外，周边没有可协同的小区，正是因为体量较大，门口有底商，平时买菜吃饭较为方便。当然，小区内的停车一点都不紧张。

优点三、户型种类多，结构很不错；

愿意选择购买新嘉小区除了价格方面，还有小区主要是小户型60/75平米的户型居多，2房的结构能做到全明的设计，空间利用率比较高。

缺点一、地段偏远，靠近外环路；

新店外环路的高架桥较高，已经到了小区的三层高度，沿马路这一侧的楼栋，平时除了噪音的污染，视野视线方面也有较大的影响。

缺点二、安置房小区，管理一般；

新嘉小区属于三盛集团建设的安置房，因为都是当地的农民，对小区的保护养护较差，现在也是随意进出，甚至部分业主还拒缴物业费的情况。

五四北的发展已经非常迅速，正是因为发展太快，产业与商业都没有跟上，导致现在的五四北的房源库存量居高临下。泉头板块的绿城柳岸晓风，熙悦府，从2018年开盘卖到交房，如今依然还有不少的余房待售。

借用购房者的一句话来说：我既然都买到这么偏远的地方了，为什么不选择好一点的小区。本就主打刚需客群的新嘉小区，受到新楼盘的影响，即使价格已经降到冰点，也没有人愿意进去多看一眼。

新嘉小区与湾边的福湾新城同一个年限修建，交付时间相差不远，同属于安置房。以目前挂牌价格来看，一南一北的价位基本处在同一个水平线上。而我个人认为，福湾新城居住属性要高于新嘉小区。

目前新嘉小区待售房源30余套，挂牌均价12500元/平米，成交均价11000元左右。与三盛国际公园剑桥区的17000元的成交价对比，大家更愿意多花5000块买商品房。除非真的是因为首付太低的缘故，不过以现在人对小区的要求，这种老旧安置房，加上地段偏远，未来大概率会成为接盘侠。

给大家一个建议：五四北的安置房尽量不要碰，注定成为接盘侠。不去吐槽安置房，毕竟每个小区都有其特定的存在，有好有坏，也会有少部分人群愿意居住在这里。

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