今年，福州开发商把眼光聚焦到中心城区的发展，国贸与保利第四代住宅，取得不错的佳绩，给福州楼市带来高端豪宅的风向标，继而也验证福州中心区域并不缺乏买家，而是缺少品质的高端项目。

房地产的价值离不开商圈的发展，火车站属于老牌商圈，周边小区在不断的老化，新产品的更新迭代少之又少。火车站附近的品质高端项目，已有十年之久不曾问世，周边业主对新楼盘的渴望更是垂涎欲滴。

建总·华林雍璟此次推出洋楼与高层，低密度，大户型，精装高端的楼盘，不仅为火车站商圈注入高品质的选择，同时还辐射了省政府商圈，更延伸至五四路温泉板块。

关于建总·华林雍璟这个楼盘，你们知道的，不知道的，在此，做个简单的分析评测，以便于大家的选择与判断。

福州华林路全长3.5公里，西端位于铜盘路、北大路、华林路的交叉路口，福建省西湖宾馆门口，向东逐渐沿东北偏东方向延伸约2.5公里后与六一北路汇合，沿北偏西方向继续延伸，直至福州火车站站前广场、站前路口为止。

建总·华林雍璟坐落在六一路与二环路交叉口位置，毗邻火车站800米的距离，与省政府东西相望，一条华林路连接着历史文化的沉淀，沿线内的政务办公单位不胜枚举。

高端楼盘更讲究圈层的属性，自然生产的相对中高端的特定社会群体，身边的邻居或许就是隔壁单位的某处，某局，某厅。在同样政治资源的社会背景下，居住的环境更有讲究。通俗一些表达，文化人之间的交流，往往更加知书达理。

建总·华林雍璟位于晋安区北二环，斗门高架桥的南侧，从小区大门步行至一号线斗门地铁口380米，临近主干道省府路商圈华林路，拐弯即刻上二环快速路，多元化的出行，二十分钟通达福州全城。

地处晋安区却享有鼓楼区医疗配套，省立医院，省二人民医院、市中医院均在10分钟车程以内，地铁亦可直达。

省政府商圈周边配套温泉公园，西湖左海公园，金鸡山公园，以及未来的登云湖水库的户外公园，让周末生活更有闲情逸致，做不到举步即达，周末小趣另有滋味。

晋安区的教育配套无法企及鼓楼区，项目作为高端品质，总价过500万的住宅，想必在教育需求方面已有选择。

建总·华林雍璟两大产品属性，2栋洋楼，1栋高层；高层为115㎡，141㎡，160平米户型。洋楼为156㎡，175㎡大大户型。

洋楼总高7-8层，独立电梯入户，一楼均为落地设计，主打一个花园景观种植，一方怡然自得的院落，可做到花园南向独立入户。

高层总高25层，两梯三户设计，户型方正，竖厅设计的同时，还能做到11米的大面宽，公摊较低，得房率超90%，二楼以上的采光日照从日出之时，即可享受。

小区内三栋楼错开排列，楼栋外墙采用天幕美学的建筑，臻选现代美学的材料，大弧度线条，彰显出一种气派豪宅的风范。

庭院与园林式的景观设计，小区着重庭院绿化自然景观，叠加上水的格局，设有森林氧吧，迎宾水系，中央廊桥等一环两中心的多节点。

坐落繁华商圈，享有世外桃源的的生活意境，特别是入户大门更能彰显出归家的仪式感。当然，得到以上的服务也离不开物业的管理，每平米5元的管理费用，以156面积换算，每月在物业费就要支出780元，全年下来近万元。

华林雍璟对标社区相对高端，能够与之媲美相比较的楼盘不多，也就是单价超过4万，且在省政府商圈的小区，有保利天悦一期和二期，琴亭湖公园旁的建发国宾府，以及东二环的多数楼盘，大家在看房期间，可以围绕以上小区进行对比。

价格方面，华林雍璟自然有优势，现在不仅是这个项目如此，福州多数项目都呈现出一种价格倒挂的现象。也就是一手房的性价比，要远远高于周边的二手房价格。

一墙之隔的华林上景已经使用多年，目前市场均价24000元/平米；靠近火车站一侧的万科金域时代的均价28000元/平米。商品房的价格，在火车站这个商圈内，相对周边小区，处于高位的状态，因为环南新村，环北新村，铁路小区，它们的单价基本在1.4万左右。

商品房商品化时代到来，未来开发商打造的项目将会越来越高端，有条件先上车，也会是一种选择。

如果有机会，可以一起到华林雍璟去探访一番，品一品这个小区。

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