自从闽系房企纷纷暴雷之后，一些民营房企为了回笼资金，输血续命，纷纷开始降价取量。即使多数民营房企已经降价，但仍然逃不过市场难题，最终还是以暴雷收场。

现在福州房地产发展，主要依赖国企，央企的兜底。近两年的土拍已经很直观的体现，参与土地竞拍的要么是保利，国贸，建发，要么就是一些城投公司。通俗的说，这些都是有背景的开发商，它们掌握着福州楼市的走向，因为价格只有它们说的算。

左口袋出，右口袋进，土地是政府主要的收入来源。土地拍出后，由以上的房企接盘，现在福州市面上的新楼盘项目，在房价体现上，如出一辙的坚挺，这是否预示着福州的楼市，会有一个新的局面？

左海·望悦、榕发·北源云筑、建总·江南尚璟以及新投·城央境，这四大金刚项目大家都不陌生，它们是仓山南二环的主力，更是仓山白湖亭新房走势的风向标。

开盘至今已有时日，四个项目总体去化率表现一般，不温不火的状态，丝毫没有因为房子卖出去，而担心的样子。优质的地段，成熟的商业配套，以及高品质的小区环境，都能让购房者为之心动，看到价格之后，却迟迟不敢下手。

左海望悦均价：28000元/平米；北源云筑均价：28900元/平米；江南尚璟均价28000元/平米；建总领筑均价26000元/平米。这些楼盘的价格从开盘就已经高位定价，至今仍没有价格松动的迹象。通过置业了解，这些楼盘的价格，也没有很大的可谈空间。

提及新房市场，不得不看东二环，一个晋安湖加上东泰禾，就把整个东二环打造成了福州最高端的片区。如果开发商把东二环的单价定到3万以内，似乎就是对东二环的不尊重。

我们都明白，东二环目前的表现是一种虚胖，临近三环边的某些安商房小区，也开出单价2800元/平米，至于是否有成交，看看中介推荐的力度便可知晓。

东二环是鼓楼与晋安区置换的首选，因为鼓楼的新楼盘项目较少，其开出的户型较大，总价较高，因此东二环便成为鼓楼置换外溢的最佳选择。多数楼盘的总价控制在400-500万之间，鼓楼的业主只要稍微往上够以够便可以得到。

国贸天琴湖均价4万，榕发誉湖均价3.8万，揽湖郡均价3.2万，建发朗云均价4.5万，高端项目依然是由国企或央企打造，价格并没有出现下调的情况，偶尔的一两套特价房也只不过是低楼层，有瑕疵的房源。

以上项目不仅地段好，品质高，价格也相当坚挺，这两年真的抗住了，一些楼盘已经开始清盘收尾，当下需要置换的客群，不得不咬牙置换。闽侯外围的项目，就没有这种强硬的态度，更不敢在价格上死扛。

率先降价的有中铁江督府打出7777元/平米，紧接着金地自在城8888元/平米，国贸上江原6666元/平米，荆溪的凤翔湖滨世纪9300元/平米。这些刚需的楼盘，价格直接破万元以内，真正在内卷的不是因为闽侯，而是这些开发商的压力远远大于央国企。

从我对闽侯楼市的观察，倘若它们不进行价格上的优惠，在地段，学区，配套等房源已经没有优势，全福州都在降价，老城区也不例外，有一定首付的年轻刚需，纷纷回到中心区域买老旧小区，继而闽侯除了小区新以外，别无优势可言。

如标题所述，现在这些央国企的价格坚挺，外围的楼盘则是以价换量，其实就是国企与民企之间的区别。

未来福州将会有更多的土地出让，承接这些地块的开发商，大概率还是这些央国企背景的开发商，至于新房价格的走向，我个人猜测：当下新房的价格不会有太大的降幅，偶尔的特价房就是这个楼盘的底价。

小白观楼市，更多内容可看主页。