福州二手房市场交易量近期出现了显著增长，近几个月五城区的交易量均超过3000套，相较于去年同期，交易量有了明显的提升。

首先，我们来看一下福州2023年二手房交易量的表现。据数据显示，福州2023年的二手房交易量已经超过了2022年。这一数据的增长，可能归因于市场环境的改善和购房者信心的提高。随着经济的稳步发展和城市化的不断推进，福州的房地产市场逐渐升温，更多的购房者开始关注并参与到二手房市场中来。

从当下业主反馈表现，越来越多的业主愿意把价格往下调整，根据内部数据显示，以当下业主挂牌的二手房，价格下调11%之后，便有客户愿意接盘。其中不乏有降价20%以上的业主，这么大幅度的降价，也会让购房者心动，加快下定的速度。

总的来说，现在已经呈现一种状态，只要业主愿意降价，就会有客户接盘。已经不像过去那样，降价都没人买的情况。

接下来，我们关注闽侯的开发商降价取量的情况。闽侯是福州市的一个下辖县，由于其地理位置和价格的相对优势，吸引了不少购房者的关注。最近，闽侯的开发商为了提高成交量，采取了降价的策略，使得低于10000元/平米的楼盘有很多个。这一举措无疑对于购房者来说是一个好消息，更多的购房者能够以更低的价格购买到心仪的房子。

目前价格跌破万元的楼盘有：金地自在城、万科城市花园，凤翔湖滨世纪，闽越水镇、中铁江湾悦城。

闽侯除了高新区，甘蔗，南屿的新楼盘，价格还在万元以上，其他片区的开发商似乎开始跑路的状态。当然，除了新房项目，二手房也有大幅度的降低。

再来看看鼓楼区的情况。鼓楼区是福州市的核心区域，拥有着丰富的教育资源和完善的生活配套设施。最近，鼓楼区的学区房成交依然稳步增长。这表明，在家长们对于孩子教育的重视下，学区房的需求仍然很旺盛。同时，这也可能带来一些投资机会，对于有长远眼光的购房者来说，购买学区房无疑是一个不错的选择。

鼓楼区一些学区房价格下来之后，重视教育的家长已经开始着手准备明年，孩子上学的问题。以当下的生源来看，近两年的生源还处于高位，因此当下学区房仍旧处于热卖期。

但，再过5年以后，学区房热点会降低。当然，也不能排除城市人口仍是密集区域，或许还能有一定的保值。

最后，我们来看看棚户改造和拆迁对交易量的影响。近年来，福州市加快了棚户改造和拆迁的步伐，这在一定程度上促进了二手房交易量的提升。许多棚户区和老旧小区的居民可能会因为拆迁而获得一笔可观的拆迁款，从而有更多的资金投入到房地产市场中。同时，拆迁也带来了新的购房需求，许多被拆迁的居民需要重新购房安家。

综上所述，福州的二手房市场近期呈现出繁荣的景象。交易量的提升表明了市场活力的增强和购房者信心的提高。闽侯开发商的降价取量策略、鼓楼区学区房的稳定成交以及棚户改造和拆迁的推进都为福州二手房市场的增长做出了贡献。

随着市场环境的不断改善和城市化进程的推进，我们也特别希望福州的房地产市场，继续保持稳定和繁荣的发展态势。

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