福州这座城市不大也不小，但是房价却在全国排名前十，生活在福州的住房压力可不小。提起福州的房价，不得不说说五四北，2000年以后，这里被福州人誉为鼓楼区的后花。

五四北衔接福州鼓楼区五四路，由此得名。福州老城区内的小区十分的破旧，五四北作为兴欣区域，房子新，距离近，因此被福州人青睐，同时也有不少外地购房者居住于此。

福州五四北真正意义上是一个离尘不离城的区位，与福州经济文化政治中心为一体的鼓楼区相邻，地铁一号线通车之后，让五四北再度升级，从交通，休闲，商业等方面上看，它俨然是一个全新的宜居城区。

首先是交通路网的齐全配套；1、北二通道直达桂湖与贵安片区。2、北三环快速路从五四北直达东二环片区，片刻之间享有两座泰禾广场；3、地铁一号线，到茶亭站10多分钟，可换乘福州其他地铁线路。

其次是小区环境，五四北一眼望去没有2000年以前的小区，即使有一些安置房小区，它们也相对较新。多数楼盘都是商品房社区，小区内的绿化，景观都很不错，城市界面可以与金山媲美，走在大马路上，完全感觉不到拥挤，嘈杂的现象。

当然，还有更多关于五四北宜居的理由与观点，每天早高峰，琴亭高架桥的堵车现象便可以看出，鼓楼区上班族当中，有一大部分群体仍然选择居住在五四北。

五四北的居住主题大家一定不会陌生，一整座山上都布满了各式各样风格的别墅，人们对别墅的追求始终没有停止过。2019年政策出台限制别墅用地的规划，从这以后，在福州的市面上，几乎很少能看到新的别墅楼盘。

购买五城区内的别墅，首先看的一定是五四北，居住主题，山姆小镇，安妮女王，波尔多庄园，家天下三木城等。这些别墅要么是联排，要么是双拼独栋的设计，对于刚需也想买入，难度系数仍旧较大。起步价需要在600万 以上，才能得以实现理想的别墅居住体验。

然而，龙湖在泉头板块也呈现出来一批叠拼的别墅，可以说是给刚需的福利，或者说买平层的价格换别墅，往上够一够，或许生活就有了另一番滋味。

小编今天去了龙湖云峰原著这个项目，首先申明没有帮开发商打广告，接下去只谈谈个人的感受。

我从以下几个角度去分享个人的感受。

一、区位；

泉头板块是五四北最新，最远，交通最不便利的板块，作为刚需购买单元房，我劝大家千万不要来这里买平层。案场置业虽然介绍了医院，休闲，交通，教育等配套，但我个人觉得对于年轻人来说，并不实用，妇产妇幼医院开车10分钟已经很远了，中加国际学校，非一般人能上得起。

但是，作为叠拼别墅，它却应该处于这样的位置，如果靠近市中心，它的价格一定十分昂贵，叠拼有露台，有花园，更讲究的是生活品质，而非为了解决住房问题。

我建议40多岁，孩子已经上大学，没有教育需求的人来这里居家。这个年龄段的人，我不会反对，反而会支持。

二、价格；

案场置业介绍，上叠的价格299万一套，中叠价格256万一套，下跌价格368万一套。从产品的独特上没的说，因为全福州就没有几个叠拼别墅的产品。

对标东二环、琴亭湖，火车站周边的价格，龙湖云峰原著开出的价格不算高。以当下东二环目前的价格，300万只能买到110平米单元房，而300万能够在龙湖买到上叠带露台的三层复式楼，使用方面就有所增加。

琴亭湖公园附近由鲁能公馆三期做代表，目前的均价28000元/平米，三期距离地铁口也有一定的距离，对标到中叠的产品，多8分钟的距离，其实也能作为大家参考的依据。

三、小区；

龙湖云峰原著已经是现房的状态，早期购买的业主已经在进行装修，速度快的业主，已经入住。走进小区内感觉非常的良好，有一种丛林探索的意境。

两栋楼之间的公共绿化做得非常好，花园与入户之间有一套小道。不论是采用南入户或者北入户的情况下，都能感受到到绿植带来的清爽，如果在自家的院子里种上几棵桂花树，不仅有阵阵清香，还有花开的芬芳。

龙湖对小区绿化采用的植被都是较为昂贵的，具体我也叫不出名字，听着售楼小姐姐那么自信的介绍，我也信了。

四、户型产品；

户型产品上我最看重的是上叠，最喜欢的是下叠，最实用的是中叠；

上叠电梯直达五层，入户一层为餐厅，厨房，卫生间，以及一间叫做老人房，家有老人或保姆，一楼已经可以满足。内部二层为休息卧室为主，三层为独立使用的天台，不需要任何改造就能使用。

下叠产品带花园，东西两头的花园大约100平，中间的就只有40平，地上两层居家生活，地下两层休闲娱乐。共有4层，因此它的价格要368万也是合理的，几乎已经达到了联排别墅的使用面积。

喜欢下叠是因为它的地下室，有机会大家也可以看看。

中叠最实用，独立电梯入户，直达地库，还能赠送一个小花园。中叠的居家较为合适，套内的使用空间不会浪费，整体的采光非常良好，对于我们年轻人来说，居家温馨感会更强一些。

当下我个人认为，新房的价格已经处于低位，未来想要有更多下降空间的概率不高，一方面是这两年土拍不多，新房的整体存量房在五四北不多。另一方面是龙湖云峰原著的叠拼产品，目前除了登云湖，国贸凤凰原，基本上很难找到这种低总价高利用的楼盘。

最后回归到五四北，五四北它是一个宜居之地，也是鼓楼区的后花园，消化能力很强。泉头板块的绿城接近售罄的状态，龙湖云峰原著高层全部售罄，熙悦府也很多人购买。绿城海棠映月，建发璟云去年更是开盘就售罄的状态。

对此，你们怎么看？

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