今日楼市关注2件大事——①、南京市本级土地出让计划被延后，6月20日，江苏土地市场网发布《关于调整南京市2024年3月份拟出让住宅地块清单的公告》，公告显示，针对3月22日发布的住宅用地出让清单，因出让计划有变，申请延期出让，将6月22日的最后期限调整为8月22日。②、江宁热门板块两大消息曝光！近期，竹山路-小龙湾商圈，地铁五号线新亭路站地铁上盖商业规划曝光，板块内纯新盘仁恒龙湾最新实景曝光，项目将打造建面约143、180、220、340㎡的改善大平层，配套约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅，预计最快本月底公开！
重磅公告！南京一批优质宅地申请延期出让，还将继续优化调整6月20日，江苏土地市场网发布《关于调整南京市2024年3月份拟出让住宅地块清单的公告》，公告显示，针对3月22日发布的住宅用地出让清单，因出让计划有变，申请延期出让，将6月22日的最后期限调整为8月22日。也就是说，原本3个月要出让的23块地，现在战线拉长到5个月。
关于变更理由，官方的回答是出让节奏较为紧凑、市场观望情绪浓厚、土地招商推介难度高，导致部分地块无法按期限完成出让。
据了解，3月22日发布的23幅市本级宅地出让清单，涉及江北、江宁、大校场、雨花、玄武、栖霞等板块。其中江北新区为绝对主力，独占13块，广泛分布于江核、高新、桥林、六合等地，江核出让数量最多（8幅）。
这批住宅用地，整体容积率相当低，容积率1.8及以下的地块高达14幅。其中5幅低密地块中，软件大道地块、顾家营地块和栖霞仙新路地块容积率仅为1.2，有望打造低密产品，近年来软件大道和顾家营（紫金山下）供货量少，前两宗地块期待值颇高；此外，江宁佛城西路两宗地块容积率仅1.1，有望打造低密洋房产品。
而这23幅地块，目前只有软件大道地块正式进入招拍挂流程，也就是月底即将拍卖的小行G12地块。
地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块地块四至：东至现状；南至现状；西至机场二通道；北至软件大道规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：9536.78㎡容积率：1.0＜Far≤1.2建筑高度：≤30米挂牌起始价：22100万元起拍楼面价：19311元/㎡
本周三（6月19日）南京成功拍卖3块低密度地块，三块地全部溢价成交！总价最高的河西G11溢价超15%，夫子庙G10溢价超20%，就连溧水地块都溢价5%。！
在此之前，2024年以来南京涉宅地几乎全部是“零溢价”成交，2023年以来南京月度溢价率最高不到10%。15.2%、20.4%的溢价率无论是在南京，还是在其他一二线城市，都算得上是高热度。
最受市场关注的河西G11，最终经过47轮激烈竞争，被奥体建设以17.4亿成功拿下，楼面地价43888元/㎡，创南京土拍历史第二高价，仅次于2016年的中国府地块。
优质低密地块刺激，加上政策利好下主城“抗跌”板块率先升温，使得南京本轮土拍热度明显上升，民企拿地积极性也被调动起来。
显然，南京zf清晰认识到，要尊重市场，在“缩量提质”供地策略下，这份调整公告中，还提到：
1、调整和优化计划：对原计划进行必要的调整和优化，确保合理性和可行性。
2、加强沟通和协作：在整改过程中，加强各相关部门之间的沟通和协作，协调解决可能出现的问题。
也就是说，南京的这一批拟出让的优质土地，还将进一步调整和优化，令人期待！
竹山路-小龙湾商圈地铁上盖商业、杨家圩超级综合体规划曝光，江宁“顶豪”最快月底公开10月27日，NO.2023G67【江宁区江宁高新区竹山路以东、新亭路以南地块】起始价1.98亿元，由南京金友都房地产开发有限公司以1.98亿元竞得，该地块即地铁5号线新亭路站地铁上盖项目。
该项目位于南京市江宁区东山主城片区竹山路以东、新亭路以南，竹山路与新亭路交界处，地块西侧与地铁五号线新亭路站紧密连接，北侧规划有十七号地铁线。交通位置十分优越。
地块周边多为住宅用地，南侧紧邻社区中心。本项目意在打造对城市开放的、集商业办公酒店于一体的城市活力“会客厅”。
该项目由 A 分区、B 分区（地下）组成，规划用地性质为 Bb 商办混合用地,规划总用地面 积约 28684.54 平方米，其中 A 分区用地面积约为 23785.41 平方米，B 分区用 地面积约为 4899.13 平方米。相关指标控制为容积率≤2.6，建筑高度≤80 米， 建筑密度≤50%，绿地率≥25%。目前项目单位已完成规划设计方案，地块内共规划 2 栋建筑，1#楼主要 功能为商业、酒店及酒店配套，2#楼主要功能为办公、公寓、商业及酒店配套，项目规划方案总建筑面积约 10.25 万平方米，其中地上建筑面积约 6.18 万平方米，地下建筑面积约 4.07 万平方米。总平面示意
湖山路金九汇项目对面就是G91地块商办项目，南侧为开业多年的人气商场龙湖龙湾天街，不远处还有宜悦里G66、小龙湾G92、G93，未来商业项目连成片，将形成强大的集聚效应，推动竹山路-小龙湾商圈的进一步繁荣。
竹山路2022G91地块即将开建
2022年10月，江宁东山NO.2022G91地块经过1轮报价，由南京明月建设竞得，成交总价5.45亿元，成交楼面价11039元/㎡。
项目同样是地铁5号线新亭路站上盖，南侧即是江宁龙湾天街、北侧即是江宁万达广场。周边新盘有嘉和华府，二手房龙湖春江郦城、骆村新寓、东城福园等多个小区，商业、居住氛围浓厚。
其中住宅部分打造了朗诗玲珑新亭，BC区为商办混合用地和地下空间。根据当时的土地出让规则，B分区的1.3万方商业和酒店式公寓后期将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。
该项目拟建设1栋酒店式公寓及商业设施，总建筑面积约 4.14 万平方米。其中地上建筑面积约 2.86 万平方米，地下建筑面积约 1.28 万平方米。
根据规划，G91商办部分总高约59.5米，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。整体造型现代简约，橙黄色点缀其中，增添活力。
杨家圩30万㎡超级城市综合体
2022年，南京金融城以28.35亿的总价，拿下2022G92/G93两幅地块，商业部分也将打造滨水高品质的商业空间，将成为杨家圩秦淮河畔的超级城市综合体。
● G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。
● G93地块与G92地块仅有一河之隔，位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。
从拿地之后，项目的施工速度就非常快，招标公告一条接着一条，建设稳步推进，进展顺利。
2022G92地块规划总建面约10.23万方。其中，地上约5.89万方，A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公。地下建筑面积约4.34万方，主要功能为车库及配套。
从目前公布的效果图来看，项目商业部分设计得非常炫酷，此外还有一部分是办公类产品，颜值也很具现代科技感。
根据此前官方公布的消息，商业部分未来将打造滨水高品质的商业空间。规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。
而G93住宅部分——仁恒·龙湾未来打造10栋14-22F小高层、高层住宅，没有连廊，纯粹的改善项目，共603套房源。
项目将打造建面约143、180、220、340㎡的改善大平层，配套约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅，预计最快本月底公开！
图源小红书
周边环境上，仁恒·龙湾沿秦淮河而建，可享受约2000米的滨水风光，此前被不少人认为是“江宁江湾城”，中间预留了景观轴线，未来景观值得期待。
杨家圩G92、G93地块为同期进行打造，北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。
根据项目6月最新实拍可以看到，项目整体进度较快，G93的住宅部分仁恒龙湾最高已建至13层左右，沿河的一排街区商业地上三层，建筑雏形已现，工人们正在忙碌的施工中，外立面已基本完工,玻璃幕墙+木饰面的组合看起来品质很高。
G92地块也进入地上施工阶段，办公楼大约建至6楼，滨河商业的进度比对岸慢一些，建筑刚刚出地面。
图源小红书板块内另一在售新房联发华发·嘉和华府就位于新曝光规划的2023G67商办地块旁，项目本周新领取了A11#销许，11号楼为该项目东地块最后一幢纯建面约143㎡改善楼座，两梯两户设计，销许均价约4.3万/㎡。
