2018年深圳刮“山竹”的时候，我还在红树湾，因为风力大，很多邻居怕危险，跑到停车场打地铺。

晚上没事，就在那里聊天熬着。

我记得当时第二天，就有个邻居直接搬家，说先去深圳湾住一阵儿。

富人也是人，只是他们在自己的圈子里面，出于各种原因，显得有些距离感。但是面对同一个圈子，很多普通人的习惯都会出来。

比如现在红树湾某豪宅的管理费，每平7.5元，好几个业主就吐槽，说物业太贵了。

深圳建市是在1979年，真正起步发展要到90年代。我的年龄还没到40岁，都能被称作深一代，深圳的年轻可想而知。

这也是深圳很多山景豪宅，不像香港的豪宅一样，房价非常出色的原因。

只有少量的，不问江湖事的富豪，会住在大南山这种山脚下。但是这样的人毕竟还是少数。

很多还问江湖事，不能完全闲下来，很多事情需要他亲自把关和操心，哪怕你想放，你也不敢放。最起码，还在考虑怎么把打下的江山传下去。

这些人集中的地方，就是我常说的五大豪宅板块。

豪宅的豪，不是豪在砖头，也不是豪在建筑设计。单看建设成本，土地、建材，豪宅比普宅强点但也强得有限。

豪宅和普宅的差距，关键在房子之外的地方。

房产五大核心价值：居住、学位、投资、金融和圈层。很多人买房看户型朝向、商场、地铁、学位，这都是满足基本生活需求的角度。

豪宅的价值，核心体现在金融和圈层。

金融，这是生意、信用背书的价值。

圈层，这涉及到你能不能通过这种圈层，获取有竞争力的资源，以及维持你甚至你的下一代的核心竞争力。

华为一直是坂田楼市的宣传语，可是很多的华为员工并不是坂田房价的支撑力。华为真正的有钱人，大家可以去网上搜索，他们住在坂田吗？

你是华为的中层、高层，你的领导住在某个地方，你想更进一步发展，你会离得近一点还是远一点？

龙华有本地的豪宅板块，比如深圳北，但是它的房价一直跑输豪宅市场。原因很简单，龙华本地的有钱人可能会选择深圳北，但是龙华能制造出多少本地的有钱人？

你想更进一步，和另一些人交朋友的时候，是你朝人家的圈子靠近。

真正有价值的豪宅，需要存在富人的聚集效应，只有豪宅板块才能容纳各种需求的富人。

孤零零的一个豪宅，哪怕品质再好。

谁还没住过好房子啊！

去年深圳楼市低迷的时候，我的每次豪宅沙龙，几乎都有香蜜湖的业主，天天担心得要死，想把香蜜湖豪宅卖掉。

你想买或者想持有好的豪宅，一定得克服这种关于“房子本身”的障碍。

香蜜湖的水榭花都、香蜜湖壹号、中旅国际公馆、香域中央，基本都过了15年楼龄，在往20年楼龄走。现在房价20多万/平，楼龄这么老了，以后谁还会买啊？

你想到这个问题，还敢买吗？还敢持有吗？

可是楼龄对豪宅，有多少影响——以香蜜湖为例，香蜜湖的价值在于稀缺性，替代品多不多？竞争对手多不多？

未来还会有香蜜湖2.0吗？

没有了。

未来的富人，为什么要花每平几十万的价格，买一个20多年楼龄的房子？

因为他只能去香蜜湖！

深圳真正稀缺的豪宅，数来数去，就在那么五个豪宅板块，就那么几万套，这才是豪宅真正的价值。