深圳的房价有没有泡沫？

有。泡沫最大的地方就在西边。

深圳的房价有没有泡沫？

没有。最没泡沫的地方就在罗湖。

78平方公里的罗湖区，产业比不过南山、福田，可欺负欺负宝安、龙华还是可以的。

大家可以把它理解成商业驱动型的板块，或者国际化商业消费中心。在这样一种人流聚集的地方，房子租售比较高。

因此，罗湖适合的第一种人是已经退休的。

一来，罗湖的生活品质和氛围优越。二来，即使你不在罗湖养老——退休的同学可能没能力还月供，全款买一套罗湖，租售比非常高。

拿着这笔租金，跑到惠州养老也可以。

——因此大家想去别的城市养老，为什么非要在当地买房呢？在罗湖买套房子租出去，再去惠州、清远、珠海租套房子养老不行吗？哪天呆腻了，收拾收拾就能走。

罗湖适合的第二种人，是500万以下的刚需。

罗湖房子比不得龙岗、光明的新，也比不得南山、福田的赚钱，但是罗湖有性价比。

罗湖有成熟的配套，有很好的通勤效率——深圳各地都有好公司，可是深圳的优质企业，普遍集中在南山和福田。

大家如果有机会来到面授课，我会结合实际的案例，详细讲解板块定位决定板块价值。

有的板块适合投资，有的板块适合居住，有的板块二者兼顾。这都是它们各自的定位决定的。

但是要注意，罗湖不适合买大户型，不适合买改善盘，更不适合买豪宅。

百仕达、幸福里、华润银湖蓝山都是罗湖的纯正豪宅。可是，罗湖只有豪宅，没有豪宅板块，无法形成豪宅的聚集效应。

这是深圳湾、华侨城的豪宅，比罗湖豪宅贵5倍甚至8倍的原因。

同时，尽量不要在罗湖买新盘，罗湖的很多新盘来自旧改，而随着旧改成本越来越高，一个5万/平的房子，旧改拆迁以后，开发商可能得定价10万/平才能回本。

可是，定价10万/平，开发商回本了，业主也要被套了。

有的人看不上罗湖，说，罗湖房子太小、太旧。

可是，作为刚需，刚起步的时候，你有资格挑吗？

这句话很难听，可是我希望——至少我的粉丝——尽量务实一点。所有人都希望自己牛气哄哄，明天就住深圳湾，可是摸一下口袋，在资金量不够的时候，务实一点。

每个板块都有对应的价值，就像之前说的居住价值板块，龙岗、光明这些地方房价便宜。

就像之前说的另两个二类价值板块，宝安宝中适合改善，龙华红山、深圳北适合800万以下总价，罗湖则适合刚需。

大家一定要明确自己想要什么，接着，再把各个板块的基因搞清楚，以及板块最适合什么人买——如果你刚好适合，就可以试一试。