福州年末最后一轮土拍要来了！11月9日，福州自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，宣布将集中出让六区43幅地块，总体量高达1770.74亩，起拍价合计231.851亿！

至此，包括福州、无锡、苏州、南京、合肥、深圳和广州等在内的多个城市均已发布第三轮土拍信息。

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废话不多说，我们直接来梳理一下此次土拍的几大亮点：

1、年内规模最大

此次拍地规模毋庸置疑是年内最大的，福州四区就一次性供应30幅地块，总体量高达1219.34亩。此外还有长乐9幅，马尾4幅。

一直以来，福州对土地财政的依赖度都高居全国前列，而2021年截至目前，福州出让土地总金额仅为304.42亿，和去年相比还有近500亿的差距，拍地财政压力可想而知。

作为年末最后一轮土拍，回血的重要窗口期，大手笔放量在情理之中。

2、拿出超级好地

此次土拍最大的亮点还是在地块上，无论从位置还是地块素质，都是惊喜满满，可以说压箱底的土地都不吝拿出来了！比如，市中心鼓台罕见一口气出让6块宅地。其中，2021-60台江中央商务区B-12地块位于宝龙商圈，占据市区一流地段，加上又没有竞配建要求，届时势必会成为众多房企争抢的明星地块。

再比如，纯商地块大幅增加。21块住宅用地中，有13块无配建安商房要求，这里面包括位于连潘、五里亭等地段也同样可圈可点的地块。此外，白湖北园片区的2幅超百亩宅地和1幅商业用地也未拍先红。其中，商业用地2021-76大概率将是SM广场的选址地块。

3、土拍规则“松绑”

考虑到目前房企大部分都处于资金链危机中，福州第三轮土拍还贴心地允许开发商“分期付款”。与此同时，部分第二轮集中拍地中流拍的地块，这次进行了条件优化，或者降低起拍价重新上架：

仓山1幅回炉地块土地用途从养老改为商住；

滨海新城壶井路东北侧地块起始价从5.35亿降到1亿；

滨海新城万新路东北侧地块取消建设租赁用房要求。

上链接、降价、送“小样”、分期付款......妥妥的有“双11”内味儿了。

当然，在溢价率、“禁马甲”、资金审查等方面的规则，此次土拍还是延续了下来。也侧面说明，虽然整体条件有适度放宽，但是官方稳地价稳房价的决心和态度不会动摇。

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可以看出，福州的第三轮集中供地无论从地块规模、素质还是参拍方式，都拿出了相对更深的诚意。事实上，福州的做法不是个例，纵观全国目前已经公布第三轮土拍信息的城市：

广州：拍地门槛和地价双双下降；

南京：放宽了参拍企业的资质要求、不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求；

苏州：下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例。

......

竞买条件普遍放宽。至于个中缘由，我们说一个小细节，大家或许感受更直观。据业内人士透露，在不久前举行的第三轮集中供地项目推介上，出现了之前叫停的三江口巨型地块，并且出让条件有所松动。包括将地块一分为二、取消原来“配建公交首末站建筑面积不少于5000平”的要求等。

但此次公告名单上，并未见到该地块身影。说明什么？房企没有钱，没意向，要不起。在当前的情况下，多数房企优先考虑的是如何解决资金链危机，度过难关。虽然也很渴望拿地，但是必须有所取舍，位置不好不行，利润不高也不行。所以若出让的地块“诚意”不足，显然无法调动房企往日拿地热情。

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对于这场即将到来的土拍，我们还是持比较乐观的态度。地块优质、参拍门槛下调只是一方面，最重要的是，融资环境有了恢复的迹象，信贷政策才是楼市的七寸。

而土地市场和新房热度紧密相连，一旦土地市场被“救活”，距离新房市场复苏就不远了。当前，福州无论是新房还是二手房都处在冰封状态之中。数据显示，福州五区10月新房成交量为3152套，位居全年低位；二手房仅成交2201套，实现6连跌。如果此次土拍达到预期，无疑将给市场传达一定的信心。注意，楼市恢复的过程，不是立刻“v”字型反弹，而大概率是“耐克”型，“横盘—恢复”的走势。

而眼下，随着各地房贷利率的松动，未来福州楼市的“钱”大概率也是会有所放松的。

对于购房者来说，市场底即将到来，抓住机会的同时，出手还是要慎重。谨记“中心地块+优质物业”的买入原则，多留意核心区的优质楼盘。

相信经过此次土拍，你也该明白，那些位置偏远的、素质差的，开发商都掀桌离场了，你还傻傻往里冲吗？

上为正文。