都说市区郊外的小别墅、联排合院、伪别墅、经济适用墅,是用来收割中产家庭的,但还是顶不住一部分人,受到低廉的价格诱惑而入了坑。
1、装修无底洞有不少人在买别墅之前,其实对于别墅的装修预算、持有成本等,是有一定的心理预估的,但是,买到别墅之后,确定要装修了,才会明白,知道别墅装修贵,但没想到这么贵。
有的别墅装修,大几十万砸下去,还看不到一丁点水花,房子还是毛坯的老样子,不管是土建拆改,还是机电设备投入,还有地下室防潮防水等,每一项都是大手笔。
全部装修下来的成本,一是时间成本,普遍都要三到五年才能入住,二是经济成本,一套别墅完整装下来的预算,有的甚至能够达到100多万,都已经够新一线城市一套刚需住宅的价格了。
2、糟糕的居住体验现在市面上,那种真正的庄园豪宅级别的别墅,是极少数人的游戏,大多数城市中产和普通富人,买到的别墅都是“面积不够,楼层来凑”的设计,单层面积很小,有的甚至只能做一室一厅,每天需要在狭小的空间内,上下楼梯无数次,爬上爬下,特别崩溃。
而且,由于整个空间比较大,有的还有挑空设计,室内温度、湿度的控制成本相当之高,冬天的采暖,夏天的空调都是电老虎,需要很高的电力成本,有的冬天,一个月起码要4k~5k的成本,才能维持基本的适宜的温度和湿度。
大多数这种经济适用墅,虽然有的设计了地下室,但是地下室几乎都是常年空置,因为潮湿、发霉、灰尘等问题,很难彻底根治。
不要被别墅售楼部的样板房的灯光和家具布置所迷惑,真正交房的时候,地下室是阴暗、潮湿、背光而且几乎没有什么通风的,从一些二手房别墅的照片中,就能看出来真实的体验。
3、枯竭的流动性,变现很难和市区的刚需、改善高层住宅不一样,市区的高层住宅,受众有刚需、有改善,是大量的普通人,随时只要想把房产变现,稍微让一点价格,就能够实现在二手房市场上流通。
但别墅不一样,大多数别墅位于郊区,交通、配套都不方便,很不适合普通人生活。
因此,别墅的受众群体是很少的,不仅因为上车门槛高,而且装修方面也是众口难调。
所以,二手别墅的接盘侠是比较少的,二手别墅要想出手,有的业主甚至是舍弃了装修的沉没成本(白送),还要在房产原购价上亏掉很大的比例,才卖得出去,否则,几乎就是成了手中真正的“不动产”,自住没有居住体验可言,不住又要长期支出维护成本(水电燃气物业费,加起来也是几大千,还有设施设备维护等)。
因此,手里如果有预算,与其买一套别墅被套牢或被无底洞耗尽财务现金流,还不如分开买2套刚需或者改善,一套自住,一套收租,能够有稳定的现金流入账,总比每个月向外掏出大几千甚至上万还买不到舒适的生活体验,要更明智一些。
你不是被猪油蒙的,是地沟油[笑着哭][笑着哭]
看来你没住过别墅啊
离市区太远,很不方便。
国家规定:装修折旧顶多五年,你现在就是花一千万装修,五年后的价值也是零!
小编一定没住过[汗]
住的感觉能一样吗,买的起,还缺钱
要分地方,潮湿的地方如广东等地不太适合,平墅还好一些。但华北平原等地应该不错吧[呲牙笑][呲牙笑]
酸文
没有宜居环境的别墅,才是坑。国内的大平层毁于楼上的熊孩子……明白我发言点赞的才是真中产
我们小区就是,别墅的入住率相当低,严格意义上讲一户都没有,少数几户入住的我怀疑是最低开店子的。
超过两层的别墅都是智商税。
观念问题,未来的房子就是消费品,买来就是享受的,二手房和二手车一样,只有残值
大平层 好不好?