6月17日，国家统计局发布，2024年5月商品房住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示2024年5月份，70个大中城市，各线城市商品房住宅销售价格，环比下降，同比降幅略有扩大。

不看其他城市，看福州的总体价格，虽然大家都知道降价，但心里还是没有一个参考的数值，这份数据可以很直观看出，一手房和二手房在这一年当中，下调的幅度具体有多少？

福州：新建商品住宅销售价格指数：环比下降0.8%，同比下降5.6%；

厦门：新建商品住宅销售价格指数：环比下降1.1%，同比下降7.9%；

泉州：新建商品住宅销售价格指数：环比下降0.8%，同比下降1.6%；

随着民营房企这几年逐步退出房地产领域，继而由各个城市的城投公司接盘，要么是央企开发，要么是国企开发。现在开发商相对比民营房企，降价相对更为保守，在价格上不会有明显的变化，更多则是变相送车位，送物业费，送装修等方式，来吸引购房者的买入。

福州现有的开发商如保利，建发，国贸，左海，榕发，建总，龙湖等，多数是央国企为背景，民营房企比较少，万科在福州还有三个项目，其次是马尾的名城地产，其他金辉等一些开发商，这几年已经完全没有实力，再去开发新的地块了。

用大家的话来说，现在开发商拿地呈现出一种状态，政府把老旧房子拆迁了，把地卖给政府的某个房企，某个房企再把房子盖起来卖给老百姓，一手操办，老百姓成了最大的韭菜。

一手房的价格，似乎已经不是开发商说了算，而是由地方政府来控制，毕竟土地拍出的价格决定了往后开发商房子卖出的价格。整个福州的新房价格，基本上跟着当地的经济发展情况来走，新房价格走下坡路，也就相当于地方经济还存在着挑战。

关于新房价格的判断，最好的方式，就是看看市场的经济状态，大家口袋的收入绝对是衡量判断新房价格走势的重要因素。今年比去年价格下跌5.6%，也也不过是给新房挠挠痒痒罢了，预计2024年的价格还会有进一步的下探。

福州：二手住宅销售价格指数，环比下降1.4%，同比下降8.7%

厦门：二手住宅销售价格指数，环比下降2.0%，同比下降11.9%

泉州：二手住宅销售价格指数，环比下降0.9%，同比下降7.3%

二手房市场的分析，有较大的体量与内容，今天简单的阐述几点个人的观点，以便于大家对当下市场的认识，市场不分好坏，一味上涨也不行，跌太猛也不可能，市场发展周期会遵循一定的规律，起起伏伏的状态，我们也需接受它的变化。

从福建三个大城市来看，厦门二手房的价格，果然出现了腰斩的情况，一套100万的房子，平均比去年要少卖12万，如果对比前两年的数据，下降的幅度更是超过30万之多。

福州也好不到哪去，现在福州二手房库存接近58000套，每月还以大几千套的房源增长，还跑开了一些价格挂牌太高的房源，房产中介公司不愿意挂牌的情况，还有一些安置房无法办证，无法入市交易的现象，预计福州二手房可售挂牌房源超过6万套。

按照目前福州二手房月均交易量，3000多套计算，福州二手房去化周期，将超过20个月才能卖完。从近一年交易二手房来看，能够卖得出去的房子，多数是一些降价明显，具有较大诱惑力的房子，才得以成交。

如今，福州二手房价格参差不齐，作为购房者买房也需要更多一些了解，不仅是在房子的价格上，房源的选择上也要做出判断，房价虽然降低了不少，也是给现在刚需买房的人带来福利，以便宜的价格选择好的房子，或许也是一个不错的良机。

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