五一假期的前两周，基本上都在看盘，跟大家聊聊福州地产的一些看法。一个很深的感受是：看盘不看盘，买房或者旁观，对市场看法极其不同。

不咋看房的旁观者，眼瞅着商铺转租、经济下行，再听听身边人叫苦，似乎楼市马上要崩。

着急买房的人则很矛盾，一边感觉挣钱好难，一边看上的房子卖的竟然比平常还快，好一点的房源不仅涨价，还不好买到。

那么，市场究竟如何？

数据或许是最好的证明。

日前，福州4月新房、二手房“成绩单”出炉。数据显示，4月，福州五区新建住宅共成交5319套，二手房成交4478套，即4月福州一二手房成交量高达9797套！

福州楼市成交持续放量，热情势不可挡！

根据福州市不动产登记和交易中心官网显示，今年4月福州五区新建住宅共成交5319套，环比小跌0.51%；签约面积约485715.98㎡，环比跌7.34%。福州新建住宅成交量连续两个月保持高位。

△ 近三年福州五区各月新建住宅成交量

分区域来看，4月晋安以2304套的成交量领跑五区，仓山2085套紧随其后，二者双双突破两千大关，始终是福州楼市成交主力军。马尾574套位居第三，鼓楼297套，台江仅59套。

△ 4月福州五区新建住宅成交量

除了新房外，二手房市场同样火热。据福州市不动产登记和交易中心官网，福州五城区2021年4月二手房成交4478套，成交总面积达到47508.41㎡！

其中，鼓楼成交1309套、台江成交614套、仓山成交1327套、晋安成交1033套、马尾成交195套。鼓楼、仓山、晋安为二手房成交量最高区域。

△ 4月福州五区二手房成交量

房价方面，从二手房网站数据来看，福州4月二手房均价 为24002 元/m²，环比上月下跌 0.08% ，但同比去年同期上涨 0.57% 。从走势图来看，二手房价格自今年1月以来就上涨明显，并逐渐稳定保持高位。

△  近一年福州二手房价格走势图

新房价格方面，国家统计局最新数据显示，2021年3月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅较前一个月扩大0.7个百分点！达到一年来环比涨幅的新高！至此，福州新房价格已连续上涨14个月！

可以说，4月，福州楼市无论是新房还是二手房，成交量和价格涨势都很不错。一方面，得益于楼市政策的放松，例如摇号、限价；另一方面则是“零门槛”落户带来购房需求增加。但对于当前行情，购房者还是要重视，市场虽然在反弹，但楼市调控随时可能降临。

日前，有网友就福州当前福州楼市境况，在12345上向有关部门提出5个尖锐问题，直指福州房价过快上涨。于此，福州市住房保障和房产管理局回复表态：“近期我市房地产市场出现的新情况新问题，我市高度重视，立即研究应对政策措施。”

△  网友提出尖锐问题

这即是官方的表态，也是一次市场预警。

对购房者来说，除了要密切关注交易端的变化外，土地市场、政策措施也要紧盯，毕竟，这些都将影响你的购房决策。另外，有空多走走，这样才知道市场真正冷热。

上为正文。