福州又一烂尾楼迎来新生！侨城广场烂尾4年后，终于在近日交房。这个位于闽侯荆溪福州软件园F区的项目原定于2017年底交房，但当时因开发商资金链断裂而停工。

后来闽侯县政府成立领导小组协调解决项目遗留问题，由荆溪镇先行垫资用于扫尾工程建设。这才有了侨城广场今天的涅磐重生。

同样是烂尾楼，有些可以重来，有些却迟迟等不到白衣骑士。今天就来聊聊福州那些千疮百孔的烂尾楼今安在？

先从时间近的说起。福州这两年的“烂尾楼”主要出自“爱拼会赢”的闽系房企。加杠杆、高周转、强扩张，一套组合拳下来，“千亿地产黑马”福晟和“造院宗师”泰禾都玩脱了。

福晟自2019年曝出债务危机后，福州多个楼盘均存在不同程度的停工问题。2020年初，福晟与世茂的“世纪大并购”并未让前者满血复活。在福州市建设局介入后，旗下项目才有全面复工的迹象。

11月5日，福晟官微刚刚发文称：

如今，福晟福州片区滨江时代（福晟钱隆樽品）、中央美墅、江山府（闽江道1993）等项目陆续交房。福晟连江钱隆大第、福晟印江南、福晟钱隆御品等项目均在陆续完成落架。

但购房者看到的另一面是：长乐福晟鹤尚美墅已停工多时；闽侯南通的滨江时代和青口的青城壹品交房时间一拖再拖；仓山朝阳壹品安置房因草草交房被投诉；仓山万达旁的福晟钱隆尚品被爆“三房变一房、未精装交房”……

一手好牌被打烂的有泰禾。泰禾在三江口斥巨资打造千亩大盘泰禾福州湾，C地块开发的三江口文化旅游城更被写入福州十三五旅游规划重点项目。

福州文旅标杆的大旗还没扛稳，2020年泰禾就迎来了债务暴雷，一度导致泰禾福州湾、泰禾福州院子、泰禾桂山院子、泰禾青云小镇等项目停工。

据相关报道，积极自救后，泰禾大部分停工项目已实现复工：

今年7月，泰禾福州湾B区5栋楼拿到预售许可证，D3地块全面封顶，实景展示区即将开放；8月，福州院子C区大独栋产品交付；接下来，包括福州在内，泰禾还将有多个项目迎来交付节点。

但三江口文化旅游城依然停摆，摩天轮已锈迹斑斑。

泰禾集团三季报显示，截至10月29日，已到期未归还借款金额为496.88亿元，与万科的合作没有任何实质性进展。深陷债务泥沼的泰禾还未上岸，复工的项目能否顺利交房还有待观察。

黄其森近日在泰禾福州品牌焕新发布会上说的那句“交房虽然迟到，品质不会缺席”，如今也是泰禾和福晟购房者的心声。

福州已烂尾多年的项目，也有了新动静。瀚城国际和顺华乌龙江大区都已重新启动销售。

位于福州鼓楼区五四路与二环路交叉口东南侧、省体附近的瀚城国际，因开发商福建海富房地产资金链断裂而烂尾11年。

目前，项目已改名“闽浙华侨城”并对外销售。2019年再度开盘时均价约3.6万元/㎡，远低于周边楼盘。

需要提醒的是，该楼盘目前主体已竣工验收，但还未交房。一种说法是项目规划核实和土地核验未完成，另一种说法是开发商和承建商涉及债务纠纷。

无独有偶。闽侯南屿停工7年的“顺华乌龙江大区” 也已重新上市。项目总建面约35万方，停工原因还是熟悉的配方——开发商福建顺华置业资金断裂。

多方努力下，这起福州市规模最大、历时最久的房企破产案件顺利推进，并于今年6月以“重整式破产清算”模式成功拍卖。

9月份，顺华乌龙江大区项目29套已竣工住宅取得了预售证，备案均价约1.59万/㎡，同样低于周边项目。不过购买需要注意产权年限和后期物业等方面的隐患。

福州备受关注的烂尾楼还有在城市中轴线“站岗”多年的福州商贸大厦和王府城。前者在东街口街，后者在茶亭，尤其碍眼。

位于福州八一七北路东侧的福州商贸大厦，因资金链断裂、产权纠纷等种种原因烂尾长达28年，还曾创造中国商业楼盘烂尾时间最长记录。

终于在今年，福州商贸大厦拟启动重建！福州市自然资源和规划局已对原项目红线进一步优化，还发布了选址意见书。

而位于八一七中路与工业路交叉口的王府城就没那么好运了，被网友吐槽为烂尾房中的战斗机。

王府城项目于2014年5月开盘，但因开发商华辰地产的债务问题，住宅部分交房多年仍无法办理产权证，商场部分则没逃脱烂尾的宿命。官方的说法是，该地块尚未申请规划条件核实及土地核验事项。

超级大盘的烂尾，更是让数以万计购房者欲哭无泪。好在它们也有好消息。

位于闽侯南通的福州天泽奥莱时代项目占地超56万平，分为A地块商业与B地块住宅。因开发商利嘉实业集团债务纠纷，施工现场自2018年11月起无实质性施工进度，导致多栋商品房逾期交房。

2020年，利嘉实业（福建）集团有限公司将包括天泽奥莱时代项目在内的债权资产包进行拍卖。资产盘活后，项目在今年年初高调举行复工仪式，但到今年3月才全面复工。因为工地仅有零星的工人，更一度被质疑复了个寂寞。

对于施工进度，闽候县住房和城乡建设局今年8月曾在12345官网上回复，项目二期、三期正处于收尾阶段和室内作业阶段，四期处于结构施工阶段，初步预计2022年7月开始陆续交房。

在快被福州人遗忘的贵安片区，也有千亩大盘烂尾重生的故事。

中国贵谷位于连江县贵安温泉旅游度假区，项目一期占地1100亩，主打温泉旅游与文化创意品牌。但2014年该项目因资金链断裂停工，1400多套已预售商品房未能如期竣工交房达六年之久。

2020年，贵谷项目通过府院联动机制开始全盘重整工作。上个月，中国贵谷完成最后一批交房。这也算烂尾房最好的结局了。

当然，并不是所有的烂尾楼都可以重来。在现房销售还没落地之前，福州购房者要加强风险意识，对负债率高的房企避而远之。

愿世间从此再无烂尾楼！

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