要重新认识福州了！

10月8日，福州市自然资源和规划局发布《福州市区域综合城建设实施方案》，8个提升完善型综合城、8个规划新建型综合城名单出炉！

“综合城”作为一个新概念，是区域的综合战略计划，是福州阔步迈向现代化国际城市的重要实践。

新城建设机遇下，鼓楼西、三江口、马尾快安等逐渐式微的板块会翻红吗？

福州将按照“提升完善一批、规划新建一批”的思路，推进区域综合城建设。

《福州市区域综合城建设实施方案》确定了三江口、白湖亭郭宅、马尾船政、长乐滨海金茂城、旗山湖（闽侯、高新区）、高新区水西林、连江青塘湖、罗源站前等8个规划新建型综合城。

规划新建型综合城是指规划功能符合要求，交通条件良好，可供用地占比一般在60%以上，周边居住板块初步成型的综合城。

城市更新过程中，存量土地的优化改造也是大命题。

此次，福州还确定了鼓楼西、北江滨商务区、晋安湖、江南CBD、马尾快安、福清东部滨江商住区、闽清梅溪新城、永泰六馆一中心等8个提升完善型综合城。

提升完善型综合城是指现状条件较为成熟，商业、商务、居住、公共配套等主要功能板块基本成型（含在建），已供土地占比一般在60%以上，尚有较为集中的用地可供开发建设的综合城。

这16个市域综合城怎么选出来的？

官方给出的逻辑是：对标国内先进城市建设经验，结合福州城市发展方向和发展重点，选取发展规模较大、基础条件良好、能够集聚人气的成熟区域，谋划建设一批提供综合性服务、展示城市特色形象的区域综合城。

从分布来看，提升完善型综合城五区各有1个，区域发展较成熟，但还有部分集中用地可供开发，重在老城提升。

近年来，福州坚持“东进南下”城市发展思路，不断强化城市发展轴线，疏解老城，培育新城，拓展空间框架，形成滨江滨海城市发展格局。所以，福州规划新建型综合城多分布在闽江、乌龙江两岸，并与新区骨架生长相适应，囊括三江口、闽江口（对应马尾船政）和长乐滨海新城三大新区核心区。

大福州周边区县市也雨露均沾，它们有望成为福州都市圈发展的新增长极。

不同于以往的新区新城、大学城、汽车城、海港城、航空城、物流城，综合城建设着眼于区域的整体发展和综合开发效益。

上述方案指出，规划新建型综合城主要工作为：

1、完善用地规划或城市设计编制，科学确定综合城的发展定位、空间布局、开发强度、建筑风貌等内容；

2、开展土地收储、征迁、报批等土地开发前置工作，形成净地，做到“地等项目”；

3、先期启动道路、市政等基础设施和公共服务设施建设；

4、加大招商力度，推进部分用地出让，引进商业、商务、居住等功能。

总结一下，前期完善城市规划和土地征迁，中期建设基础设施，后期促成人口、产业聚集。

而提升完善型综合城的主要工作是以项目建设补齐功能短板：

1、加快在建项目建设进度，确保项目早见成效；2、推进可供开发用地出让、建设，引进与周边功能相协调的项目；3、完善道路交通、市政基础设施和公共服务设施建设，提升综合服务水平。

城市的发展必须要有科学的规划引领。福州市区域综合城的建设将带动区域服务产业和经济发展，增强居民幸福感。

功能品质提升了，土地和房屋的价值自然水涨船高。

目前，福州西区板块可供开发的土地较少；三江口板块除了热度较高的樟岚和梁厝，其他片区发展稍显吃力；马尾快安周边配套饱受诟病……日后，更加宜居宜业的综合城或能让这些板块实现翻红。

对于福清东部新城、连江城西板块、永泰城南片区等周边楼市来说，综合城开发也是重大的发展机遇。

不过前车之鉴启示我们，盲目“摊大饼”的后果是空城鬼城。这些综合城后期还是需要有效的监管措施，确保规划一张图干到底。