深圳楼市，六连涨了。

3月18日-24日，深圳二手房录得量达1286套，环比增长6.6%，出现六连升走势。

录得量是以买卖双方签合同进行统计的。签合同以后，再到住建局备案，备案后变成二手房网签量。

换句话说，录得量过一两周，就会反映到网签量上面。

因此深圳不仅仅在3月份会出现小阳春，3月份的二手房网签量，也会有一个不小的突破。

今年春节前，深圳解除深户三年社保的限制，这个大招的力度现在已经能看出来了，市场情绪低了三年，如今终于见到转机，很容易会出现更大规模的反弹。

最近市场还有很多挺可靠的消息，据说不久会有地产相关文件出台，讨论取消一线城市非核心区域的限购政策。

但因为现在还没有官宣，直接写影响有些敏感，大家记得关注圈子的动态，或者到线下沙龙，我们会跟大家及时同步最近的情况和动态。

2月7日，深圳放松限购政策，很多外地人对此表达强烈兴趣。

反过来，深圳的业主普遍不太看好。

这也难怪，最近两三年，很多人跌怕了，经历过希望，更经历过希望后的失望。

但现在的市场情绪完全变了，量升、价涨，原先观望的人会逐渐忍不住进场，最后滚雪球般，带动信心进一步回归。

根据我得到的消息，深圳二手签约的情况，高总价、大户型的成交占比在不断上升。

深圳楼市已经度过外地人在深圳买首套，或者刚需影响楼市的阶段了。

改善换房的人群已经开始入市。

这对楼市量价的影响，要远远大过刚需。刚需只需要买，改善则是一卖、一买的操作，卖房卖给刚需，买房甚至会牵扯到豪宅市场。

北上广深是全国楼市的标杆，豪宅是各类型住宅的标杆，一旦豪宅出现领涨——豪宅在房地产施加影响，豪宅业主在圈层施加影响，市场很可能出现大规模反转。

大家总喜欢等到量价齐升，房价涨上去，才有信心进场。

买房毕竟是重投入、重决策的事情，你想等到绝对的自信，等到量价齐升，所有人都说该买的时候再买。

可是，对我来说，这个时间已经晚了。

成交量比较平的时候，才能让你比较从容地做规划——尤其是现在大规模进场的换房同学，一卖、一买，不用担心踏空。

市场真的开始起涨，房价攀升，很多人心里的节奏会被打乱，急躁的人甚至不顾一切、先买再说。

这一轮行情，刚需、换房、豪宅、学位房分别该采取什么策略？

具体的建议需要根据大家的情况，因为每个买房人的需求不一样，都有不同的答案。

比如刚需的收入情况，换房要卖的房子价值高低，豪宅人群的类型等等。

大家想要具体的了解，还是要到线下聊。看直播也不行，房子这种事情，我不可能隔着屏幕把各种情况都兼顾到，也要考虑大家的隐私。

但是有一些大方向的建议是所有人适用的。

刚需，对买房要有紧迫感，但操作不要急躁。

房地产已经分化，必须先把不能买的房子避开，再在里面根据不同的总价、不同的价值点，挑选符合你成长规划的房子。

换房，首先判断名下房子的价值，没价值的直接卖，有价值的看情况是换还是买二套。

学位房，现在有的学位房已经开始涨价，但是——不要追涨！学位房是现在深圳风险最大的房子，即使不得不买，按住手，5月份以后再买。

豪宅，一定要认准五大豪宅板块、豪宅四豪标准，有机会到线下，跟我当面聊。2000万以上的房子，不管你再怎么能挣钱，也值得认真对待。