回看2023，兰州二手房市场相当魔幻。

在全国普降的大环境下，兰州也难逃降价命运，去年以来，二手房房价一直跌跌不休，以价换量已是当下市场现状。

量涨价跌的数据背后，兰州各区具体情况如何？哪些区域房价坚挺？哪里降得最猛？

今天，我们来一探究竟！

备注：1、本文数据来源诸葛找房，贝壳找房，价格、涨幅因房源实时变动，仅代表统计当日情况，信息仅供参考。

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兰州各区最新二手房房价曝光

官方最新的数据显示，包含兰州在内，全国70个大中城市二手房价格全面下跌，基本上无一上涨。

根据贝壳最新数据显示，目前兰州市二手房挂牌量明显增多，目前挂牌房源共有33201套。

总体来看，兰州目前二手房市场似乎成交量与挂牌量并没有成正比所递增，虽然挂牌量有所增加，但成交量相较于同期是有所下跌。

再具体到各个区域目前的价格变化来说，也可以看出目前二手房市场的惨淡程度。

城关区目前二手房挂牌均价为12068元/㎡，是高于兰州市二手房均价，虽然城关区作为兰州的核心区域，二手房抗跌性更强，但从走势可以明显看出，目前价格是在一路下跌，似乎这种下跌还将持续！

七里河的降价幅度可以说是一路下跌，从去年5月开始，呈明显下降趋势，目前七里河二手房挂牌均价为10551元/㎡。

安宁区与七里河区走势相差不大，基本都是一路下跌，可以说目前降价幅度明显，目前二手房挂牌均价为10735元/㎡。

西固相对来说较其他三区是明显缓和，这也和西固二手房本身价格不高与挂牌房源较少有关，目前挂牌均价为8540元/㎡。

从梳理情况来看：

1、三区均价破1万/㎡，西固房价最低。

兰州主城四区中，除了西固以外，其他三个区域二手房均价均破1万+/㎡，其中城关区价格最高12068元/㎡。

2、当下，二手房普降已是常态。

前几年市场火热；尤其是好学区旁的小区房价迅速攀升，如今市场回归冷静，虚高的学区房价格持续回落。

房龄已久的刚需小区降价也很猛，另外限购放开、首付比例、利率双降等政策利好，加速了一批有置换改善需求的家庭降价卖房。

新房市场的惨淡让二手房更是雪上加霜，前几年大批高调进场的投资客，在当前市场行情下，纷纷选择降价抛售。

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兰州二手房涨跌榜前十

二手房的入手在挂牌量激增的同时也存在风险，所以选择至关重要。

具体到区域、小区，目前兰州二手房价发生怎样的变化，哪些小区涨价、降价幅度大？

房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十，快来看看你家房子目前是涨是跌！

城关区

城关区涨幅前十中最高涨幅为37.52%，是西关下沟农牧厅家属院，目前单价15757元/㎡。

城关区跌幅前十中最高跌幅为38.97%，是绿茵花园，目前单价4750元/㎡。

七里河区

七里河区涨幅前十中最高涨幅为31.04%，是丰融逸苑，目前单价12116元/㎡。

七里河区跌幅前十中最高跌幅为24.38%，是兰海佳苑，目前单价10000元/㎡

安宁区

安宁区涨幅前十中最高涨幅为32.45%，是国资委十四佳园，目前单价6230元/㎡。

安宁区跌幅前十中最高跌幅为24.41%，是祥苑小区，目前单价9389元/㎡。

西固区

西固区涨幅前十中最高涨幅为18.70%，是五一小区，目前单价11382元/㎡。

西固区跌幅前十中最高跌幅为25.86%，是中石化五建公司家属院，目前单价6778元/㎡。

综合来看，目前市场下跌比较多的大多是一些老旧小区，小区环境比较差。

目前兰州二手房市场环境较差，挂牌二手房也呈直线式上升，在这种情况下，对于老旧小区来说，降价也就成为了尽快出手的唯一方法。

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2024，兰州二手房还能买吗？

通过盘点可以看出，跌幅较大的小区共性在于：

所以，手里有这些房子的朋友，抓紧时间置换优质资产。

当然，虽然二手房全面下行，但仍有一部分小区无惧市场冷热，堪称穿越楼市周期的硬通货。

1、品牌物业，社区品质比较好。诸如保利、中海、龙湖、万科等实力房企开发，社区配套齐全，更细心周到的品牌物业，也是二手房市场的重要加分项。

2、城市核心板块、配套优质。地铁、重量级商业等便捷的优质配套。

3、占有稀缺资源的改善盘。比如临黄河、公园等自然生态，拥有不可复制性，在二手房市场更具竞争力，房价自然坚挺。

整体来说，目前持续宽松的楼市政策，加速不少置换改善的家庭快速卖房，另外市场下行期，很多投资客正在降价抛售离场。

对于准备买二手房的朋友，可以慢慢挑，目前兰州二手房超三万套，积压库存仍处于高位，短期内成交主要还是“以价换量”。

2024年，新房和二手房之间的博弈才开始，眼下要做的就是先选好板块，根据总价去挑选小区，注意一定要实地多看，当然，急着住就看谈价博弈的水平了。

你认为兰州二手房房价还会跌吗？现在选择上车还是再等等？来留言区一起聊聊~