2024年2月23日，国家统计局发布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据！
从数据来看并不乐观，全国市场行情依然相对冷淡，保持涨少跌多的态势，但变化、意义和趋势更加值得购房者关注。
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不过整体市场随着利好政策效应的不断释放，下跌趋势还是出现逐步平缓收窄态势。
但基于市场大环境、房企发展问题、预期心理以及市场持续转型期过程中，恢复效果相对缓慢。
接下来，重点来看具体数据。
1
新房涨价城市增加
1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比新房上涨的城市数量增加了，上涨城市11个，相较去年12月增加4个；下降城市57个，相较去年12月减少5个；持平城市2个，相较去年12月增加1个。
环比方面——
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
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二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，二城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比方面——
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%；二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。
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二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降4.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
总体来看，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
2
兰州新房、二手房微降
回到兰州，1月兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.1%；二手房销售价格环比下降0.7%，同比下降5.4%。
此外，兰州商品住宅不同建面的售价均在下降：
90㎡及以下环比下降1.5%，同比下降3.3%；
90-144㎡环比下降0.4%，同比下降0.6%；
144㎡以上环比下降0.6%，同比下降1.4%；
而从实际情况来看，当前兰州改善项目不断增多，价格也是越来越高，说明改善住宅产品势头向好。
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改善市场供应增多，对于刚需买房人来说无疑噩梦，买房会越来越难。
近一段时间来，很多地段、产品稍微差一点的楼盘，即便使出降价、打折等一系列营销手段，但普遍效果一般，甚至挂零都很正常。
与新房市场相比，兰州二手房市场降温信号明显。
先看兰州官数据，2023年1-12月份二手房成交8800套，市场份额提升至20%，成交数据相较于前几年成倍增加，而二手房价格持续走低，很大程度会刺激了成交。
放眼全国，“以价换量”也正在多城二手房市场上演。
据贝壳研究院监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。
另据诸葛找房监测数据显示，今年春节假期重点6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。
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可以看到，今年的二手房交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
结语
对于买房人来说，2024年楼市的需求和购房者的信心，还需要一定时间去恢复，在逐渐见底的过程中，房地产市场的攻守易行也许就在瞬间。
过去2个月，楼市的各项利好政策便接踵而至，住建部、金融部门、各地政府抛出了连环的重磅政策。
其中最为炸裂的，就是房贷利率接近历史最低点的大幅调整了，5年期的LPR单独调降了25个基点！
这是什么概念？要知道，过往LPR下调基本上都是5个基点或10个基点的降调，平均一年下来也就下调15个基点左右，就连2022年疫情的时候，也是连续降了2次，才降了30个基点，由此可见，其力度之猛。
政策一出，兰州也迅速开始执行落地，首套房贷款利率降至3.65 ％，而二套房也降至4.15％。每个背着房贷的兰州人，月供也都相应减少了许多。
所以对于购房者来说，目前兰州买房环境越来越宽松，楼盘优惠、贷款利率，甚至是首付条件方面，都达到了前所未有的低门槛，二手房更是遍地能捡漏！
你觉得兰州房价什么时候能止跌？
