楼市步入横盘期，福州持币观望的购房者变多了。买，还是不买？这是当下困扰许多购房者的问题。

一边是福州楼市量价齐跌，“再等等，房价还会再降”的心理作祟。

为了减轻购房焦虑，今天就来说说哪些人可以出手了？哪些人可以再等等？

01

直接给答案。哈楼会给刚需购房者的建议是：今年底确实是“捡漏”的好时机。

因为：

市场冷静期=更高的议价权

房企融资正在恢复正常，但传导到新房市场还需时日。为了活下去，踩线房企仍要积极地降负债。而打折促销是快速回笼资金的有效手段。

目前福州新房市场仍以去库存为主。四季度所有开发商都在冲刺年终业绩，特价房、工抵房、秒杀房等明降暗降的动作越来越多。某些去化艰难的远郊盘甚至要“赔本赚吆喝”。

二手房同理。近期福州二手房市面上挂牌量激增，成交量“腰斩”，不少房东的心理价位已被击穿。

简单说，现在买房选择多，且相对买得起。

刚需先明确购房需求的优先级，找到适合自己的好房子后，就可以果断出手了。

02

有人可能会杠：市场不好，房价肯定还会再降。

哈楼会的观点是，买房别老想着抄底；真正的刚需，买房是用来自住的，不要去赌未来价格下跌的概率。

年底为什么适合出手？哈楼会再从三个层面来分析下：

1、房价

中央不断释放维稳信号，房企最艰难的时刻正在过去。等明年市场预期出现转向，房企资金压力有所缓解，“割肉求生”的楼盘还会多吗？

2、房贷

目前房贷放款周期明显缩短，是因为银行把明年的贷款额度提前到今年第四季度使用。那问题来了，明年的房贷额度会不会紧张呢？

3、供需

福州第二轮集中供地，主城区19幅宅地流拍6幅。这意味着，明年市区的新上市楼盘会相应减量。

再看一个数据，10月福州五区普通住宅供不应求，去化周期环比已下滑至8.3个月。供应少了，去化快了，对刚需是好是坏呢？

等你发现时间是贼了，它早已偷光你的选择。

03

至于改善购房者，哈楼会给的建议是，不急，慢慢挑。

理由有两点：

首先，有置换需求的人，现在卖掉旧房出货效率慢不说，还不一定有好的价格。

其次，今年福州新房市场上以大平层为主的高端改善盘供应明显加大，刚改和纯改善的选择性都较多。

相比刚需，改善客群对房价的敏感度没有那么高，他们更在乎的居住品质。市场内卷下，不少房企愿意下更多功夫去打磨产品。

改善购房者应该多去售楼部走走，全方位对比，在经济实力允许的情况下，去选择地段、配套、产品、物业等综合实力更强的楼盘。

04

如果你买房是用来投资的，那劝你对市场要有敬畏之心，楼市普涨时代已经过去了！

从投资回报率来看，我国大中城市租金回报远低于其他国家，而福州的租金回报在国内也处于较低水平。

房子正回归居住属性，今年以来中央和地方各种调控政策都对准投资客。房产税试点也在路上了，未来还将全面铺开，意味着房产持有成本更高了。

现阶段房产投资要更理性。如果你追求的是资产保值，那么，可以选择被市场验证过的高价值板块，如福州中心板块、东二环板块等区域的房产，尽可能离市中心近一点。

05

市场冷静期，购房者应该要有难得的清醒，不要困于“追涨杀跌”的混账逻辑里。

认清自己的购房需求，刚需可以在相对低点入场；改善可以慢慢挑选；投资购房则需要理性。

当然，以上只是建议，没有适合的房子，刚需也不必强行上车。

其实楼市走向已经很明朗了，所有的调控都指向一个结果：稳房价。

所以，不要慌！