融创最近比较抢镜。
1日,融创旗下的物业上市公司——融创服务,以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份。
第一服务是当代置业旗下物业上市公司,去年10月、11月,第一服务和融创服务相继于港交所上市。谁曾想,一年后的今天,彼时的竞争对手,却成了“一家人”。
当代置业之所以要将自己的物业公司“割爱”,实属无奈之举。由于当代置业正深陷债务违约的陷阱,断臂自救成了唯一选择。好在,融创服务及时出手。
不过,有意思的是,这边融创服务扮演着“白衣骑士”的角色,而另一边,融创却频频出售资产。
比如贝壳找房的股份,融创拿了四年多时间,即使在其股价最高点都没有减持,用实际行动履行了融创坚定看好贝壳找房的“宣言”。可结果,如今的贝壳找房,股价已经跌去四分之三,融创的减持才姗姗来迟。
再比如,融创退出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权,回收了6.38亿元。
一边是进击的融创服务,一边是收缩的融创,这波操作,显得耐人寻味。
融创服务溢价收购第一服务11月1日,融创服务及第一服务发布联合公告称,融创服务有意以6.93亿元收购第一服务3.22亿股股份,折算下来,每股股份的成交价格为2.62港元。
这个收购价格不算便宜,要知道,在这份公告公布的前一个交易日,第一服务股价收于1.37港元∕股。
也就是说,融创服务收购第一服务,溢价了90%以上。
我们知道,融创擅长收购,而且还是压价的高手。当初从万达手中收购其文旅项目,融创就占了不小的便宜。
如今,当代置业深陷债务危机,融创服务也应该“狮子大开口”,没想到,却给第一物业出了个颇为良心的收购价格。
事实上,第一物业并不差,数据显示,截止2021年6月底,第一服务的合约建筑面积约为7299.4万平方米,在管建筑面积约为5320.2万平方米,在管建筑面积中非住宅业态占比约为60%。
此外,第一服务所覆盖项目中,绿色星级建筑、能源运维项目等绿色项目较多。
当然,融创服务溢价买第一服务,目的还是要做大规模。
今年以来,在房地产行业大洗牌时代背景之下,物业领域被视为房企们竞争最激烈、收并购最活跃的第二战场。
表现尤为积极的,比如碧桂园服务和万科旗下万物云。
资料显示,今年以来,碧桂园服务就曾两次刷新物业史上“最贵”收购记录。今年2月,碧桂园服务48亿元收购蓝光嘉宝约65%股份。半年之后,碧桂园服务更是以100亿元的代价收购富力物业。
收购对于碧桂园服务最直接的作用,是短时期内做大了规模。去年年底,碧桂园服务的在管面积为3.77亿平方米。通过收购,其在管面积已突破4万亿平方米,并跃居物业上市公司之首。
万物云更是实力雄厚,虽然认为上市,但截止2020年底,万物云的在管面积已经高达5.66亿平方米。
此外,保利物业、雅生活服务和恒大物业等3家企业的在管规模,也在4亿平方米以上。
再看融创服务,截至6月底,其在管面积只有1.73亿平方米。这与融创在房地产开发领域的地位严重不匹配。
加上此次收购第一服务的家底,融创服务的在管面积终于突破2万亿平方米。
这反映了融创服务溢价收购第一服务的迫切。
融创频频卖资产收缩值得注意的是,融创服务在忙着收购,融创却在密集卖资产。
就在上月底,融创发布公告称,今年6月1日至10月28日期间,融创累计出售约1863.9万股贝壳找房美国存托股票,相当于约5591.7万股贝壳A类普通股,总代价约为5.54亿美元。
折算下来,融创此举套现约35亿元。
而就在8月31日的中期业绩会上,融创中国董事长孙宏斌还曾表示,“贝壳找房确实下半年股价有一些波动,对我们下半年的账目利润会有一些影响,但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳找房,也在寻求一个妥善的方案”。
结果,嘴上说看好,转眼就开始卖贝壳找房的股份进行套现。
事实上,融创此时减持贝壳找房,绝对算得上是最差时机。去年初,贝壳找房上市,其股价快速飙升,曾触及80美元/ADS的高点,市值一度突破900亿美元,甚至超越万科、保利、绿地等房企总和。
而在这期间,融创紧紧握住贝壳找房的股份,没有一丝动摇。然而时至今日,贝壳找房的股价早已“今非昔比”,距最高点跌去四分之三。这时候,融创才想起来卖贝壳找房的股份,操作着实迷惑。
融创这么做的原因,从前不久融创绍兴分部向当地政府“求救”的一事,或许能看出些许端倪。简言之,融创就是缺钱了。
融创头顶上万亿的债务,“三道红线”这个硬性指标方面,还脚踩一道红线,因此,降负债成了其主要任务。
一般情况下,融创可以通过加快销售回款,来减少债务规模。但是,今年下半年以来,孙宏斌一句“下半年会更困难”居然一语成谶,房地产销售全面遇冷。
今年1-9月,融创的销售目标只完成63.4%。9月,融创的合同销售额为466.5亿元,更是同比下滑了32.2%。
在这种背景之下,融创只得通过卖资产来回血了。
而就在11月1日,融创卖出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权,回收了6.38亿元。
据悉,上述两宗地块是由滨江集团分别在2019年、2020年摘得,共计出资113.8亿元。
而当时正值融创的高光时刻,在房地产行业“买买买”不停。对于滨江集团这两宗地块,融创也果断参与其中。
然而两年之后的今天,融创从这两个项目中悄然离场。原因很简单,还是为了回笼资金。
可以预见的是,在未来一段时间,融创或许还会卖资产。
一边是进击的融创服务,一边又是融创的不断收缩。左右而行,融创将走向何方。
别吹了,融创已经没钱付下面的施工单位了,不部分工地都停工了
以后都不买融创的房子,垃圾
以后都不买融创的房子,
融创也快了[鼓掌][得瑟]