近日，有消息传出，中梁控股要求内部投资条线人员进行营销轮岗。
在内部的动员大会上，中梁控股告诉员工要“过紧日子苦日子”，未来3-6个月，投发条线人员要无条件服从工作分配，助力营销和融资，对不服从调配安排的，“该淘汰淘汰”。
瞧瞧，中梁控股钱都不花了，毕竟，搞投资的都得去营销和融资了。再结合之前文章提到的，中梁控股有些项目“打骨折”促销，由此可见，在未来很长一段时间内，“搞钱”成了其工作的重中之重。
不过，从中梁控股的销售进程来看，表现并不差。融资面，中梁控股美元债券的发行也是没有断过。
那么，中梁控股急个啥？
整体销售进度不错，但下降势头危险从大背景来看，中梁控股急于降负债。
中梁控股不止一次提到，“公司在今年下半年还有明年，要做大量的减债务和稳债务的工作”。
从“三道红线”方面来看，今年上半年，中梁控净负债率为56.1%，现金短债比（严格版）为1.2，均实现达标。只有股剔除预收账款后的资产负债率为79.3%，仍然超过70%的红线9.3个百分点，属于黄档房企。
按照中梁控股的计划，要尽快降负债，实现“三道红线”全部达标。
那么，降负债的最主要手段，就是抓紧销售回款，把该还的钱都还上。
而对于存续债券的偿还安排，中梁控股倒是信心满满，要使用自有资金按期足额还款，“自有资金来自销售回款，我们拥有足够且分散的物业销售货源，以长三角为主，覆盖全国重点城市，具有稳定的经营现金流入“。
从最新公布的数据来看，截至今年9月底，中梁控股的销售进度并不差。
1-9月份，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约1311亿元，同比增长14.3%；按照其今年1800亿元的销售目标计算，已完成72.83%。
达标是没有问题了，但中梁控股担心的，是销售势头的下滑。
数据显示，1-6月份，中梁控股实现合约销售金额分别为138亿元、170亿元、172亿元、141亿元、137亿元、192亿元。
但是进入7月，中梁控股的合约销售金额降为约120亿元，较6月环比下降了37.5%。
8月，中梁控股的合约销售金额再次录得约120亿元；9月稍有长进，也只有约121亿元。
虽说今年下半年以来，各家房企的销售情况均遭遇不小的难题。但中梁控股9月合约销售额同比大降33.5%，这一降幅在整个房地产行业内，也仅比少数几家房企略好一些。
由此可见，即使中梁控股的时序销售进度并不差，但抓销量仍迫在眉睫。
再融资有限，冲销售能否应付债券集中到期？降负债是中梁控股的大方针、大方向，而摆在其眼前要还的债务，更是当务之急，尤其是将要集中到期的美元债券。
据悉，目前中梁控股即将到期的债券主要有四笔，分别为2021年11月到期的2亿美元、2022年1月到期的2.5亿美元、2022年5月到期的3亿美元，以及2022年7月到期的4.5亿美元债券，共计12已美元。
而针对这四笔债券，中梁控股也正在予以部分提前赎回。
据了解，截至10月13日，中梁控股已回购总额4100万美元的债券，其中2021年11月到期的债券有1550万元；2022年1月到期的债券已回购1000万；2022年5月到期的债券已回购700万；2022年7月到期的债券已回购850万。
也就是说，12亿美元的债务，中梁控股才还了区区4100万美元。
对此，中梁控股方面表示，“我们尚余2.93亿美元境外发债额度，将视市场状况安排再融资”。
也就是说，中梁控股有“借新还旧”的打算。
这属于房企的常规操作了。不久之前，中梁控股就曾以12%的利息率发新债。如此高的融资成本，在行业内都排得上号。
可即使加上这2.93亿美元，中梁控股还是覆盖不上这批即将到期的美元债券。
另外，值得注意的是，即使是这4100万美元债务的提前赎回，或许也并不是出自中梁控股的主观意愿。
9月底，包括新力控股、花样年控股、当代置业等多家百大房企，纷纷爆出美元债务违约的消息。而受此影响，房企美元债务市场在近期出现剧烈的波动。
而面对市场形势的变化，一些房企都选择通过真金白银提前回购美元债券、降低负债规模等方式，提振市场和投资者信心。
但相较于中国奥园、世茂集团等房企全额赎回境外发行的美元债券，说得直白一点，中梁控股的回购动作，更像是一种姿态。
要知道，刚刚爆雷的花样年控股，在之前也是各种回购消息。可一顿操作下来，最终仍有2亿多美金没有完成到期偿还。
中梁控股和花样年控股的情况有点相似，都是面临多笔美元债券集中到期。
如今，花样年控股倒下了，中梁控股靠冲销量回款，能否安全过关？
