近日,有消息传出,中梁控股要求内部投资条线人员进行营销轮岗。
在内部的动员大会上,中梁控股告诉员工要“过紧日子苦日子”,未来3-6个月,投发条线人员要无条件服从工作分配,助力营销和融资,对不服从调配安排的,“该淘汰淘汰”。
瞧瞧,中梁控股钱都不花了,毕竟,搞投资的都得去营销和融资了。再结合之前文章提到的,中梁控股有些项目“打骨折”促销,由此可见,在未来很长一段时间内,“搞钱”成了其工作的重中之重。
不过,从中梁控股的销售进程来看,表现并不差。融资面,中梁控股美元债券的发行也是没有断过。
那么,中梁控股急个啥?
整体销售进度不错,但下降势头危险从大背景来看,中梁控股急于降负债。
中梁控股不止一次提到,“公司在今年下半年还有明年,要做大量的减债务和稳债务的工作”。
从“三道红线”方面来看,今年上半年,中梁控净负债率为56.1%,现金短债比(严格版)为1.2,均实现达标。只有股剔除预收账款后的资产负债率为79.3%,仍然超过70%的红线9.3个百分点,属于黄档房企。
按照中梁控股的计划,要尽快降负债,实现“三道红线”全部达标。
那么,降负债的最主要手段,就是抓紧销售回款,把该还的钱都还上。
而对于存续债券的偿还安排,中梁控股倒是信心满满,要使用自有资金按期足额还款,“自有资金来自销售回款,我们拥有足够且分散的物业销售货源,以长三角为主,覆盖全国重点城市,具有稳定的经营现金流入“。
从最新公布的数据来看,截至今年9月底,中梁控股的销售进度并不差。
1-9月份,中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约1311亿元,同比增长14.3%;按照其今年1800亿元的销售目标计算,已完成72.83%。
达标是没有问题了,但中梁控股担心的,是销售势头的下滑。
数据显示,1-6月份,中梁控股实现合约销售金额分别为138亿元、170亿元、172亿元、141亿元、137亿元、192亿元。
但是进入7月,中梁控股的合约销售金额降为约120亿元,较6月环比下降了37.5%。
8月,中梁控股的合约销售金额再次录得约120亿元;9月稍有长进,也只有约121亿元。
虽说今年下半年以来,各家房企的销售情况均遭遇不小的难题。但中梁控股9月合约销售额同比大降33.5%,这一降幅在整个房地产行业内,也仅比少数几家房企略好一些。
由此可见,即使中梁控股的时序销售进度并不差,但抓销量仍迫在眉睫。
再融资有限,冲销售能否应付债券集中到期?降负债是中梁控股的大方针、大方向,而摆在其眼前要还的债务,更是当务之急,尤其是将要集中到期的美元债券。
据悉,目前中梁控股即将到期的债券主要有四笔,分别为2021年11月到期的2亿美元、2022年1月到期的2.5亿美元、2022年5月到期的3亿美元,以及2022年7月到期的4.5亿美元债券,共计12已美元。
而针对这四笔债券,中梁控股也正在予以部分提前赎回。
据了解,截至10月13日,中梁控股已回购总额4100万美元的债券,其中2021年11月到期的债券有1550万元;2022年1月到期的债券已回购1000万;2022年5月到期的债券已回购700万;2022年7月到期的债券已回购850万。
也就是说,12亿美元的债务,中梁控股才还了区区4100万美元。
对此,中梁控股方面表示,“我们尚余2.93亿美元境外发债额度,将视市场状况安排再融资”。
也就是说,中梁控股有“借新还旧”的打算。
这属于房企的常规操作了。不久之前,中梁控股就曾以12%的利息率发新债。如此高的融资成本,在行业内都排得上号。
可即使加上这2.93亿美元,中梁控股还是覆盖不上这批即将到期的美元债券。
另外,值得注意的是,即使是这4100万美元债务的提前赎回,或许也并不是出自中梁控股的主观意愿。
9月底,包括新力控股、花样年控股、当代置业等多家百大房企,纷纷爆出美元债务违约的消息。而受此影响,房企美元债务市场在近期出现剧烈的波动。
而面对市场形势的变化,一些房企都选择通过真金白银提前回购美元债券、降低负债规模等方式,提振市场和投资者信心。
但相较于中国奥园、世茂集团等房企全额赎回境外发行的美元债券,说得直白一点,中梁控股的回购动作,更像是一种姿态。
要知道,刚刚爆雷的花样年控股,在之前也是各种回购消息。可一顿操作下来,最终仍有2亿多美金没有完成到期偿还。
中梁控股和花样年控股的情况有点相似,都是面临多笔美元债券集中到期。
如今,花样年控股倒下了,中梁控股靠冲销量回款,能否安全过关?