为了给旗下子公司寻求资金支持，中交地产煞费苦心。
10月22日，中交地产子公司中交美庐拟为金华雅郡置业寻求增资，出让其51%股权。
而在10月20日，中交地产发布公告，为持有62%股权的子公司昆明中交熙盛，申请固定资产贷款不超过15亿元，中交地产为上述融资事项提供全额连带责任保证担保。
不久之前，中交地产披露了一则担保进展公告，公司一口气为8家资产负债率超过70%的子公司提供了担保。
又是转让股权，又是密集为子公司提供担保，中交地产或许真的缺钱。
刚刚披露的三季度的经营状况证实了这一点。据悉，中交地产预计前三季度实现归母净利润只有180万,同比下降99.37%。
如此归母净利润水平着实令人诧异。要知道，就在几个月前发布的半年报中，中交地产上半年的归母净利润还是1.62亿元。
也就是说，短短7、8、9三个月，中交地产就将上半年的利润几乎亏完了。
1.6亿净利润没了：毛利润降低，大手笔拿地、拿项目对于前三季度归母净利润“大变脸”，中交地产给出的主要理由，概括起来为两项：一是交付面积下降所导致的毛利润降低；二是获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度，导致支出的增加。
根据2021年半年报显示，中交地产上半年经营业绩几乎全面下降：实现营业收入49.49亿元，同比减少了17.54%；毛利10.14亿元，同比减少34.87%；毛利率20.49%，同比下降5.54个百分点；实现利润总额5.85亿元，较上年同期减少18.26%。
只有归母净利润增加了，上半年录得1.62亿元，较上年同期增长29.54%。
结果，短短三个月之后，这1.62亿元的归母净利润，又亏完了。
关于归母净利润下跌的原因，中交地产还提及到了一点，“公司报告期获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度”。
在房地产行业增速普遍放缓的大环境下，中交地产之所以敢于逆势而为，一是基于其国企的背景，有所仰仗；再者，中交地产有一颗追求规模的“野心”，仅用2年时间，其就从百亿做到去年533亿元的规模，今年更要超800亿元。
而出于对规模的渴求，中交地产近年来在土地市场的表现颇为激进。
2020年，中交地产新增土地30宗，是2019年的两倍。而在今年上半年，中交地产新增土地14宗，与去年同期的13宗基本持平。
在拿地金额方面，中交地产上半年共花了286.64亿元，其中权益拿地金额201.48亿元，较去年的101.39亿元增长了98.7%。
进入三季度以来，中交地产又多次试图通过增资的方式获得位于郑州、重庆、北京等地的项目。
7月23日，中交地产公告表示，其拟通过旗下全资子公司增资分别持有郑州展腾、重庆铭秉、重庆铭勤、重庆葆和、北京毓秀20%至48.97%股权。
一顿操作下来，上半年辛辛苦苦赚下的1.62亿元，转眼又就花出去了。
在入股上述项目时，中交地产所付出的代价却不止是增资，其还分别为上述公司提供了财务资助。
比如，中交地产在获得郑州展腾33%股权的同时，还为其提供了不超8.25亿元的财务资助，年利率不超4.75%，期限不超36个月；提供给重庆铭秉的财务资助则不超3.53亿元，年利率不超过9%；重庆葆和不超12亿元，年利率为当期LPR上浮20%。
如此看来，中交地产确实不容易。
担保激增、负债高企，密集转让股权当然了，中交地产手上的钱还是有限的，旗下那么多子公司，肯定不能都靠财务资助。
于是乎，中交地产密集为子公司提供担保。
据悉，截止2021年9月30日，中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额136.92亿元，占2020年底归母净资产的447.25%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为20.18亿元，占2020年底归母净资产的65.95%。
由此可见，中交地产的资金压力着实不小。
为了缓解这一状况，今年以来，中交地产频繁进行内部高息借款，反担保发债。
今年1月，中交地产公告称，为加快资金周转拟与东亚银行开展再保理业务合作，交易标的便是应付账款，融资规模为4亿元。
6月，中交地产又表示计划与平安理财、百年资管开展非标供应链金融资产证券化业务，合计融资不超30亿元。
同月，中交地产再次宣布，计划发行不超12亿元的公司债券，由地产集团控股股东提供连带责任保证担保，中交地产则为其提供反担保。
不只如此，中交地产还数次调用项目公司富余资金、向母公司新增借款额度。
受此影响，今年上半年，中交地产有息负债规模已经增至572.7亿元，较2020年底增加了近200亿元。
在“三道红线”方面，中交地产的净负债率较2020年底的204.8%增至234.8%，剔除预收账款后的资产负债率为83.6%，现金短债比1.16，踩中两道“红线”。
负债高企，中交地产还想到了转让股权寻求增资。
今年上半年，中交地产虽然录得归母净利润1.62亿元，但是其扣非后归母净利润由去年同期的-0.67亿元降至-3.52亿元。
也就是说，中交地产上半年的利润多由变卖资产而来。
今年4月，中交地产将中交花创（绍兴）置业2%股权摆上货架；5月，其向越秀地产转让旗下武汉项目49%的股权，得到2.4亿元的现金；
这一动作在下半年仍在持续。
9月27日，中交地产旗下公司拟挂牌转让慈溪港城置业50%股权、厦门中泓地产2%股权。
10月22日，中交地产子公司中交美庐，拟出让金华雅郡置业51%的股权。
又是担保、又是转让股权，中交地产确实有些狼狈。
