近年来，长沙房地产市场持续平稳，以2021年房产年均价为9733元每平方为例，在全国30个直辖市及省会城市中排位居后几名，相比长沙的经济水平和省会城市，居住性价比很高，长沙连续13年被评为“中国最具幸福感城市”。

孩子是买房的冲动

2022年2月国家统计局最新数据显示，长沙新房价格环比上涨0.2%，加上一月份涨幅，约为10018元每平米，长沙新房价格已经连续15个月上涨，3月份近期的万科等大批高价房的推出，由于单价高，拉高了附近房产均价。4月份在全国部分城市房产政策放松的大环境下，最近5天，全国有8个城市放松房产调控政策，不仅有秦皇岛、衢州等6个地级市，还有甘肃兰州、广西南宁等省会城市加入。但长沙限购政策一点都没有变化，如果想要在长沙买房，外地户口需要缴纳两年社保，本地户口在长沙落户满两年方能享有长沙的购房名额。长沙在限购限售政策执行方面贯彻到位，严格按政策执行，保证了长沙在2016至2020年全国房产暴涨的大潮中，几乎成了硕果仅存的绿洲，以致国家层面组织深圳等房价暴涨的城市来长沙学习考察。

近几年来，长沙的房贷利率处于一直下调趋势，首套房贷利率约在5.4%，基本一个月左右就可以放款。利率持续下调，放款速度加快，这若在其它城市肯定会被专家解读为房产调控政策松动，但长沙楼市整体表现平平，购房群众也是波澜不惊，“房住不炒”的定位，深入人心。先来看看长沙近期的房价，就是长沙市中心、滨江新城等热点板块，麓区、雨花区、开福区部分楼盘的均价仅仅略微超过1.4万元/平方米，芙蓉区的世茂璀璨风华，均价为1.6万元/平方米，长沙房产以10018元/平米的均价，大大低于相对经济发达的苏北各市。

近年来，长沙的智能制造、新材料等新兴产业发展迅速，引进了大量人才和劳动力。长沙采取有力的措施，解决新市民、年轻群体、低收入群体的住房困难，满足居民不同层次的实际需求，把长沙打造成为全国最具幸福感的城市之一。

一是长沙市大力发展公租房项目，租售同权，当年广东喊得震天响，到头来还是没能执行下去，长沙却静悄悄的执行下来。相比较其它城市而言，长沙公租房租金极低，以60平米两居室月租金800元为例，多为市场价的一半，租户的孩子也和当地孩子一样，可就近入学。年轻大学生有了稳定住所，孩子又能就近入学，解决了外来人才的住房和孩子入学问题，居住成本不高，一些大学生想不留下来都不可能。长沙还针对年轻的单身大学生推出品质好、性价比高的现代化小公寓，一般为20平米左右，性价比极高，为企业留住人才，也为产业发展提供了有力支撑。

二是为让困难群众也能有尊严的生活，对困难群众长沙市实行的是托底性保障住房政策，长沙市坚持每年新建保障性公租房近2万套，50平米左右、两居室，月租金不足50元，消解一部分低收入群体要穷其三代才能购房的人群购房需求，稳定房地产市场的供需平衡，为房地产调控发挥了积极作用。

长沙认真贯彻房住不炒的战略定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不依赖房地产作经济增长，吸引和留住外来人才，大力发展高科技产业，2021年长沙GDP增长2.2%，经济总量在全国排第11位左右。经济的发展，外来人才无购房压力，消费水平高，整个城市充满活力，加上住房成本低，进一步拉动产业、带动消费，从而增强了群众幸福感，长沙把自己打造成为一个人才来了就不想走了的城市。

当前，国际上俄乌战争，国内疫情不容乐观，经济发展不确定性较大，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，确保房地产市场平稳健康发展。房地产调控调控不能仅仅着眼于打压房价，要大力发展公租房，认真执行租售同权政策，协调各方利益，最终让百姓都能住有所居、安居乐业，幸福生活。

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