一周楼市

上周，南京二手房成交量实现“5连涨”，交易量创月度新高；挂牌行情有所扭转，新增房源量价环比回落。市场端，国常会指出要进一步优化房地产政策，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，着力构建房地产发展新模式。城建动态方面，南京地铁5号线南段顺利通过竣工验收，通车在即！

01 二手住宅篇

1、成交量破2000套，环比再涨13%

上周，南京二手房成交量继续上升，全市累计成交2169套（含高淳、溧水），环比再涨13%，单周交易量也再次突破2000套。从成交走势来看，“金三”以来二手房成交量逐周稳步上涨，目前已经实现“5连涨”，交易量也赶超去年下半年以来的周均水平，市场活跃度提升明显。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、浦口、江宁、鼓楼领跑全市

从区域情况看，浦口、江宁、鼓楼周成交量均达300套以上，领跑全市；秦淮、栖霞位列第二梯队。环比来看，除六合成交小幅回落外，其余各区成交量均有所上涨，其中鼓楼、秦淮、浦口涨幅较大，最高达38.9%，教育置业增量较为显著。

3.4-3.24南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌行情走势扭转，新增房源量价齐跌

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1717套，环比减少8.7%，新增挂牌房源均价29570元/㎡，环比也下跌1.8%。从挂牌趋势来看，经历了“4连涨”后，挂牌行情也有所走低，新增挂牌量小幅回落，且随着成交价持续低谷，新增挂牌均价也再次回归3万以内。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 市场动态篇

1、国常会定调！房地产支持政策将应出尽出

3月22日，国务院常务会议，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

此次国常会对房地产政策有两个重要指示，一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松。二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。

2、重磅！5号线南段通过竣工验收

南京地铁官方消息，5号线南段（吉印大道站-神机营站）工程顺利通过竣工验收，下一步将进行初期运营前的安全评估工作。5号线南段工程竣工验收范围始于吉印大道站，止于神机营站，验收线路全长17.1km，验收站点11座。初期运营线路始于吉印大道站，终点站设于文靖路站，初期运营里程为12.9km，设站9座，其中换乘站3座。全线均采用地下敷设方式。据了解，5号线南段计划3月底4月初通车试运营。

3、最新！5年期以上LPR保持稳定

3月20日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持不变。据测算，目前南京首套房商贷利率为3.65%，二套房商贷利率4.25%。

4、23幅！南京发布二季度拟出让地块清单

3月22日，江苏土地发布了2024南京市本级住宅用地拟出让清单，一共23幅地块，拟出让时间为2024年3月22日-2024年6月22日。从地块位置分布来看，雨花2幅、玄武1幅、江北13幅、江宁4幅、秦淮2幅、栖霞1幅，其中不乏热门板块优质地块，软件大道、安德门、大校场、南站等地块均在列。另外，此次拟出让地块还有一大看点就是地块容积率普遍不高，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5，高品质住宅也将成为房地产开发大趋势。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。