今天，《辉哥说楼市》关注2大楼市规划
1、商办改商住！《南京玄武老城单元控制性详细规划》NJZCa020-14规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，涉及玄武区珠江饭店地块。据此前消息，玄武珠江饭店地块建筑限高70米，预计可建2栋14层的高端商住楼，在闹市中营造水景、公园绿地景观资源带来的闹中取静居住体验。2、南京首家JW万豪酒店规划出炉，河西南再迎配套利好！河西南18-17号项目规划公示，总建筑面积6.2万平，高度≤150米，主要功能就是酒店、总部办公及相关配套。效果图上明确标记有“JW Marriott”的字样。这意味着，河西南又一配套利好来了。就在阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等附近。
商办改商住！
新街口商圈玄武区珠江饭店地块规划调整
位于南京主城成熟地段的玄武珠江饭店地块，作为2024南京重点招商推介地块，此前受到极大关注。日前，该地块所在的规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。一幅商办混合地块调整为商住混合用地，一幅商住混合用地调整为广场用地。据此前推荐消息，玄武珠江饭店地块建筑限高70米，预计可建2栋14层的高端商住楼，在闹市中营造水景、公园绿地景观资源带来的闹中取静居住体验。
项目区位：
《南京玄武老城单元控制性详细规划》NJZCa020-14 规划管理单元位于玄武区新街口街道，东至太平北路，南至如意里，西至洪武路，北至珠江路，用地面积约6.86 公顷。
现状情况：
拟修改地块范围北至珠江路，南至鸡鹅巷，东至环保大厦，西至长发科技大厦，修改涉及用地面积约0.82公顷，拟修改地块现状为空地。
主要修改内容：
①14-02 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率≤4.0调整为≤3.3，建筑密度≤45%，建筑高度≤70米，绿地率不做要求。②14-09 地块用地质由商住混合用地(Rb)调整为广场用地(G3)，规划指标不做要求。调整前图则单元↓↓↓
调整后图则单元
玄武区目前新房库存仅600余套，是全市新房库存最少的板块，未来随着新住宅地块的出让，将进一步丰富买房人的选择。
南京首家JW万豪酒店，落地河西南！
刚刚，河西南18-17号项目规划公示，总建筑面积6.2万平，高度≤150米，主要功能就是酒店、总部办公及相关配套。
效果图上明确标记有“JW Marriott”的字样。
这意味着，河西南又一配套利好来了。就在阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等附近。
效果图：
项目拟建总建筑面积约为6.2万平方米，其中：地上计容建筑面积约4.8万平方米，主要功能为酒店、总部办公及相关配套设施；地下建筑面积约1.3 万平方米，主要功能为车库及相关配套用房。河西南18-17号地块于2022年9月被江苏金峰水泥集团有限公司拿下，总价以1.6亿元。根据官网信息，金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市，是江苏水泥行业“龙头老大”。
去年，金峰水泥前后收购上海两家高端酒店，16.43亿元通过拍卖拿下上海虹口三至酒店（原喜来登），又以24.3亿元的价格接手上海宝格丽酒店，实力雄厚。
JW万豪酒店是万豪国际集团旗下的顶奢品牌，1989年香港JW万豪酒店的开业，到2003年上海明天广场JW万豪酒店的设立，再到浙江安吉JW万豪酒店的开业，JW万豪在国内已经有约12家酒店。
目前国内几家JW万豪酒店，上海JW万豪房费在1500元-1700元/晚；深圳JW万豪房费在1200元/晚左右。
此前，南京第一家Jw万豪是落子在南京奥体苏宁广场，但如今项目地块已经回填，没有动静，很大概率河西南JW万豪将成为南京首店。
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